9月份房地產(chǎn)市場月度動(dòng)態(tài)播報(bào)

　　http://www.sina.com.cn2009年10月22日 16:58《小康·財(cái)智》

　　文︱《小康·財(cái)智》記者 劉彥華

　　陷入“價(jià)漲量跌”后的中國房市，在傳統(tǒng)銷售旺季也未見起色。據(jù)搜房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，其重點(diǎn)監(jiān)測的30個(gè)城市中，約一半的城市成交面積環(huán)比下跌，總成交面積環(huán)比下跌約3.83%。在其能監(jiān)測到價(jià)格的7個(gè)重點(diǎn)城市中，只有深圳、重慶和北京的住宅成交價(jià)格表現(xiàn)為上漲，其他城市住宅成交價(jià)格均出現(xiàn)不同程度的下跌，其中，福州跌幅最大，達(dá)13.25%，其次是上海，跌幅為10.71%。

　　國內(nèi)一線城市房地產(chǎn)市場成交量的持續(xù)下滑，使得“拐點(diǎn)論”甚囂塵上。近日一項(xiàng)“國慶十一長假”購房意愿調(diào)查顯示，85.61%的購房者認(rèn)為“十一”長假將成為房市拐點(diǎn)，房價(jià)將開始下跌。

　　多位業(yè)內(nèi)人士斷言，拐點(diǎn)的因素尚不具備，房價(jià)也不會出現(xiàn)大的變動(dòng)。深圳社科院地產(chǎn)研究員高海燕認(rèn)為，房價(jià)漲不漲，關(guān)鍵看年底，去年年底和今年初國家先后放開的一些房產(chǎn)政策的寬限期都在今年底，未來房價(jià)走向，要看國家政策如何調(diào)整。

　　北京：“金九”成色消退

　　“銀十”或可期待

　　據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，9月北京期房、商品期房成交均有不同幅度的下挫，環(huán)比8月下降4.10%，商品住宅期房簽約大幅下滑12.74%，現(xiàn)房成交則有明顯上升，環(huán)比上漲14.82%。市場供應(yīng)方面，52個(gè)原計(jì)劃9月開盤的項(xiàng)目實(shí)際開盤僅33個(gè)，開盤數(shù)量嚴(yán)重縮水，多數(shù)計(jì)劃在9月開盤的項(xiàng)目將時(shí)間推遲到10月。

　　一方面是商品住宅期房成交量的明顯下降，另一方面是實(shí)際開盤項(xiàng)目數(shù)的大幅減少，“金九”供銷嚴(yán)重縮水。部分業(yè)內(nèi)人士稱，房價(jià)的過快上漲和信貸政策微調(diào)的預(yù)期，導(dǎo)致觀望氣氛加重，“金九銀十”褪色將成定局。

　　但是，從10月開盤情況看，開發(fā)商對市場信心比較充足。據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至9月25日，北京樓市即將開盤的項(xiàng)目達(dá)到60個(gè)，比上個(gè)月多出近10個(gè)，其中全新樓盤達(dá)到24個(gè)，占到了整體開盤的四成。中金公司認(rèn)為，“金九”未出現(xiàn)主要受制于供給，政府正在加大土地供給，開發(fā)商也都在加快項(xiàng)目推出，隨著供給的增加，供不應(yīng)求將緩解，從而遏制房價(jià)較快上漲。中金公司相信，四季度的房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)成交量穩(wěn)中回升、房價(jià)小幅上漲的趨勢。

　　深圳：全月銷量不及6月單周

　　或?qū)⒅匮?007年變局

　　傳說中的“金九”終于在慘淡的成交數(shù)據(jù)中原形畢露。根據(jù)深圳世聯(lián)地產(chǎn)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，9月深圳一手房的成交量僅為2650套，遠(yuǎn)不及今年高峰期6月單周動(dòng)輒3000多套的成交量，而最后一周571套的周成交量也創(chuàng)下了今年春節(jié)以來的新低。

　　今年深圳房市的走勢與2007年有著驚人的相似之處，業(yè)內(nèi)專家表示，深圳房市投資投機(jī)比重遠(yuǎn)超京滬，在全國房市中是最不健康的，很可能重現(xiàn)2007年10月起調(diào)整的一幕。

　　“2007年政府實(shí)行的是緊縮的貨幣政策，對樓市過熱是抑和壓的態(tài)度。現(xiàn)在政府實(shí)行的是適度寬松的貨幣政策，對樓市是扶持并求穩(wěn)的態(tài)度。從根本上來講，今年的市場是政策市，因此在政策沒有變化之前，我們還不能肯定現(xiàn)在深圳的市場變化就是2007年調(diào)整的翻版。我們唯一可以判定的是，深圳的市場變化是市場規(guī)律對世人的一種預(yù)警，那就是這個(gè)市場虛火上升了?！睗M堂紅分析師肖文曉表示。

　　上海：量價(jià)齊跌

　　開發(fā)商只展不售探房價(jià)

　　從年初的量價(jià)齊升，到兩個(gè)月前的量跌價(jià)升，再到今天的量價(jià)齊跌，上海房市的走勢開始令市場初感秋風(fēng)的寒意。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月上海市商品住宅成交18325套，成交面積198.74萬平方米，承接上月下跌趨勢，環(huán)比下跌17%；成交均價(jià)在連續(xù)7個(gè)月回升后轉(zhuǎn)而下跌，環(huán)比下跌10.71%，出現(xiàn)量價(jià)齊跌。

　　房價(jià)下跌很可能是由成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化引起的。據(jù)了解，由于前期上市豪宅項(xiàng)目集中成交完畢，截至9月中期，上海商品住宅的平均成交價(jià)格已連續(xù)四周回落。不過，由于商用住宅市場的異軍突起，上海住宅成交價(jià)格隨后又有所回升。

　　如今，市場走向不明，開發(fā)商購房者都在觀望。在上海10月假日房展上，許多9月份停止銷售的樓盤集中試盤亮相，但是預(yù)想中的打折促銷的大幕卻并沒有拉開，據(jù)估計(jì)，僅有20%的樓盤亮出了方式不同的促銷、打折信號，有的開發(fā)商玩起了只展不售，試探房價(jià)的游戲。 房價(jià)的短期回調(diào)對消費(fèi)者來說當(dāng)然是一大利好，但從市場運(yùn)行的通盤考慮，專家稱有必要提醒因集中的觀望情緒而導(dǎo)致的新一輪需求爆發(fā)和價(jià)格上漲。上海房地產(chǎn)專家陳立民分析，加上世博會期間8個(gè)月停工的因素，上海從現(xiàn)在開始到世博會前，中心城區(qū)新房供應(yīng)將越來越少，而世博會后兩年內(nèi)則幾乎斷檔。這些因素都決定了上海房價(jià)未來兩年可能被需求拉至高位不下。