廣州寫字樓租金止跌

　　□贏周刊記者 翁申霞

　　根據(jù)仲量聯(lián)行第三季度市場回顧報告，第三季度廣州甲級寫字樓市場整體空置率下降，租金結(jié)束下滑的勢態(tài)并有所上升。商鋪市場也走出谷底，租金恢復(fù)平穩(wěn)。工業(yè)物業(yè)則由于出口貿(mào)易仍然疲弱及市場供應(yīng)量大而抑制租金增長。第三季度廣州整體豪宅市場仍保持上升勢態(tài)，但成交量則較上一季下滑。投資市場方面，大宗成交持續(xù)攀升，國內(nèi)金融行業(yè)呈現(xiàn)主導(dǎo)地位。

　　即使第三季度出現(xiàn)13萬平方米新供應(yīng)落成，全市甲級寫字樓總體吸納量增至近240萬平方米，空置率持續(xù)下降至18%。不過，仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理吳仲豪表示，西塔落成后，受供給增加的影響，空置率會相對上升，預(yù)計明年3月會迎來第二波的租金下跌。

　　活躍的國內(nèi)企業(yè)是甲級寫字樓的主要買家，其中國內(nèi)金融企業(yè)充當(dāng)領(lǐng)頭羊的角色。在第三季度的新成交中，超過五成買家是國內(nèi)的金融企業(yè)。相對國內(nèi)企業(yè)，外資企業(yè)需求表現(xiàn)仍然疲弱。對此，吳仲豪認(rèn)為：“外資對廣州的寫字樓市場并不是沒有興趣，而是對國內(nèi)市場出現(xiàn)的新機會反應(yīng)沒有國內(nèi)企業(yè)快。”

　　隨著需求復(fù)蘇，相比之前軟化的態(tài)度，業(yè)主開始對租金協(xié)商持強硬態(tài)度。部分業(yè)主更開始加租，導(dǎo)致本季度整體租金環(huán)比上升3%，從而終止了連續(xù)三個季度租金的下滑，并且出現(xiàn)了上升的勢態(tài)。同時，大宗成交量上升助推寫字樓售價，本季度錄得環(huán)比上升2.3%。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部副董事石堅濤預(yù)期，“由于2010年供應(yīng)量增大，對租金仍然構(gòu)成壓力。但是與此同時，新增的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)量，例如萬菱匯、太古匯和廣州國際金融中心將為租戶帶來更多的選擇，促進(jìn)需求上升。”

　　對比北京、上海等成熟的寫字樓市場，吳仲豪認(rèn)為，廣州寫字樓市場要發(fā)展成熟，至少還需要3年?！皢我粯I(yè)權(quán)的寫字樓所占的比例是衡量一個寫字樓是否成熟的標(biāo)準(zhǔn)，目前，北京和上海的比例幾乎接近100％，而廣州達(dá)到這個水平我認(rèn)為至少還需要3年?！?/p>