房產(chǎn)老江湖 穩(wěn)字當頭

　　8月28日，在杭州錢塘江上的一艘游艇上，11位房地產(chǎn)開發(fā)商參加了《浙商》雜志、浙商全國理事會組織的小型聚會。這次討論傳遞出的主基調(diào)是：在當前這個地價高點，一定要穩(wěn)，要謹慎。

　　文/本刊記者 白友文 攝/本刊記者 俞苗玲

　　誰在為房地產(chǎn)瘋狂？部分國企為之瘋狂了，部分制造業(yè)企業(yè)為之瘋狂了，大量投資者為之瘋狂了。“不擔(dān)心沒錢，就怕拿不到地?！边@種聲音最近在國內(nèi)很多大中型房產(chǎn)企業(yè)老總那里都能聽得到。那些中小房地產(chǎn)開發(fā)商呢？

　　8月28日，在杭州錢塘江上的一艘游艇上，《浙商》雜志、浙商全國理事會組織了11位房地產(chǎn)開發(fā)商開了一次小型聚會。杭州新紫云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長姚達開頭一句“大家今天能坐在這里，說明各位企業(yè)的管理和財務(wù)都很健康嘛！”引發(fā)了另外10位老總的會心一笑。事實上，今年房地產(chǎn)這波不算長的大行情，已經(jīng)救房地產(chǎn)商于水火?？嗳兆舆^去了，但心有余悸卻在所難免，否則，怎會有這樣生動的總結(jié)呢？

　　地價高得不敢拿

　　今年以來，綠都控股集團有限公司沒有拿一塊地。而我們當場的問卷調(diào)查結(jié)果也顯示，還有另外4家房企今年也沒有拿地。也就是說，現(xiàn)場沒有拿地的房企，約占半數(shù)。

　　11家房地產(chǎn)開發(fā)商，雖從規(guī)模上來說放在全國范圍都是中小房企，但在浙江的房地產(chǎn)開發(fā)商中，都算是做得不錯的。如今房地產(chǎn)行情一路高歌，11家在場房企中卻有5家沒有拿地，另外6家拿的地，也多位于紹興、義烏、鎮(zhèn)江、黃山等三四線城市。

　　“我們膽子小，眼瞅著地價越拍越高，我們不敢拿?！本G都控股集團有限公司董事長邵法平說。這一輪的房地產(chǎn)行情，邵法平?jīng)]有吃準?！氨緛硪詾槭莻€‘小陽春’，于是拼命賣房，在5月份基本就把房子都賣掉了，誰知‘小陽春’走出了‘大陽春’行情?！睆臉O冷到極熱的快速變換，使得邵法平當下非常謹慎。在他看來，經(jīng)濟基本面并沒有好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟前景也難以看清楚，“美國經(jīng)濟還在‘下雪’，中國經(jīng)濟似乎老早曬起了太陽，這有些不正常?！睂τ诿髂甑姆康禺a(chǎn)走勢，邵法平表示憂慮。

　　現(xiàn)場部分開發(fā)商表示了對邵法平觀點的認同，“地價越拍越高，真的讓人有些害怕。”杭州東田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長錢益升說。拿不拿地？好幾位老總都用到了“不敢”一詞，事實上，他們對房地產(chǎn)市場的瘋狂表現(xiàn)，選擇了“冷靜”和“謹慎”。

　　風(fēng)險控制要做好

　　“我們做房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)行人都清楚，房地產(chǎn)開發(fā)一直是負債運作。我們要借銀行的錢，客戶的錢。行業(yè)環(huán)境一旦變壞，很容易丟掉身家性命?！币_以自己的經(jīng)歷現(xiàn)身說法。姚達自1992年就開始在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打，在1994年宏觀調(diào)控時，險些破產(chǎn)，最后選擇“割肉逃命”才活到現(xiàn)在。

　　“大環(huán)境、小環(huán)境都不能看錯，一個念頭錯了，就有‘丟掉性命’的可能。”姚達告誡說。姚達講話過程中，其他老總都聽得很認真。正是因為對風(fēng)險有著很深的認識，這些房地產(chǎn)開發(fā)商今年拿地很小心。相比之下，外行的膽子則大得多了，尤其是國企。飛云房地產(chǎn)投資集團董事長曹云飛認為，國有企業(yè)就不該拿地，因為他們的錢來得容易，所承擔(dān)的責(zé)任又小，何況很多還是脫離主業(yè)。

　　11位房企老總對房地產(chǎn)接下去的行情判斷雖然存在著差異，但《浙商》記者注意到，其中幾位在房地產(chǎn)界打拼了多年的老總，卻持有著相同的觀點，那便是：在當前這個地價高點，一定要穩(wěn)，要謹慎。

　　杭州西湖房地產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司董事長黃銀月已有22年的從業(yè)經(jīng)驗?！白龇康禺a(chǎn)，既興奮，也擔(dān)心。在這個行業(yè)，一定要學(xué)會居安思危。”黃銀月還用“三十年河?xùn)|，三十年河西”的貼身感受，告誡其他房地產(chǎn)開發(fā)商當前操作要謹慎。

　　姚達形象地說：“海里真的有鯊魚，跳下去要謹慎。”或許正如他所說，一個操作不當，便可能丟了身家性命。正如邵法平的綠都房產(chǎn)一樣，在大勢沒有看清楚前，還是保守一些好。

　　跟對政策節(jié)拍

　　姚達一席話，引發(fā)了在場11位房地產(chǎn)開發(fā)商對房地產(chǎn)政策的關(guān)注。“中國的樓市是政策市”，這是11位老總的共識。而接下去政府對樓市的態(tài)度，也成了他們討論的熱門話題。

　　“有關(guān)主管部門對房企，可以說是既愛之，又恨之。愛，是因為房地產(chǎn)能拉動經(jīng)濟發(fā)展；恨，則是由于高房價會引發(fā)社會矛盾?！比f馬集團有限公司董事長張德生說。對接下去的房地產(chǎn)政策，張德生表示擔(dān)心會轉(zhuǎn)向。在他看來，政府當前對二套房信貸的收緊顯現(xiàn)出了政府和金融監(jiān)管機構(gòu)要調(diào)整房地產(chǎn)的苗頭。

　　野風(fēng)集團房地產(chǎn)股份有限公司總經(jīng)理虞輝則引用任志強的觀點說：“房地產(chǎn)業(yè)對有關(guān)經(jīng)濟主管部門來說，像是家里的一個‘逆子’。當前經(jīng)濟回暖是要房地產(chǎn)支撐的，所以近段時間國家也不會去做大的政策調(diào)整?！闭憬脴I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長孫妙川同樣認為：“國家對房地產(chǎn)業(yè)收得太緊，造成的結(jié)果對鋼鐵水泥等其他產(chǎn)業(yè)也難以好下去”。因此，當前仍看好房地產(chǎn)接下去的發(fā)展。

　　雖然對接下來的政策走向有著不同的猜測，但11位房企老總在一點上達成了共識：要聽黨的話，關(guān)注政策走向。張德生給出了三點建議：一是要高度關(guān)注國家和地方的政策；二是要學(xué)會保護自己的資產(chǎn)安全；三是公司操作要規(guī)范，這樣才能獲得長遠發(fā)展。迪凱股份有限公司董事長謝卿寶則把“聽黨的話”進一步闡釋為“要了解黨和政府是怎么想的”。皮卡王國際集團控股有限公司董事長賈云再次補充說：“大的思想上我們要聽黨的，小的思想上我們則要有自己的個性，做自己擅長的事情。”

　　圍繞這一話題，11位房地產(chǎn)開發(fā)商展開了熱烈的討論，而從11位房地產(chǎn)開發(fā)商對政策的關(guān)注度中我們可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展跟宏觀政策有著極大的相關(guān)性。