陳振榮：緊隨規(guī)劃避風險

　　4個月前，正當大多數(shù)房地產(chǎn)商觀望房地產(chǎn)迷局時，陳振榮卻與合作伙伴在安徽宣城和天長果斷出手“抄底”。

　　本刊記者 何曉春

　　回想起4個多月前斥資近2億元在安徽宣城與天長拿下兩塊土地，浙江振榮房地產(chǎn)有限公司董事長陳振榮至今頗為慶幸。

　　當時，房地產(chǎn)市場剛剛回暖，不少業(yè)內(nèi)人士斷言“小陽春”不會長，眾多經(jīng)歷樓市“寒冬”的民營房地產(chǎn)企業(yè)不敢拿土地。正當大多數(shù)房地產(chǎn)商觀望房地產(chǎn)迷局時，陳振榮卻與合作伙伴果斷出手“抄底”。

　　宣城初練兵

　　在此之前，陳振榮在安徽宣城已經(jīng)“練過兵”。那是2003年，陳振榮在報紙上看到宣城的土地拍賣公告，旋即赴宣城考察。當時的宣城房價在1300元/平方米左右，陳似乎觸摸到了這個地級市的潛力所在，便在城郊拿了40多畝土地。

　　陳拿的地緊挨著浙江美都控股集團的地塊，地價總共1400萬元，相當于34萬元/畝左右?！爱敃r這里還沒有路，當?shù)卣崖烦邪o我們施工，這算是優(yōu)惠政策。”陳振榮準備以這塊地試試水。

　　他告訴《浙商》記者：“這塊地只要道路一通，房地產(chǎn)就可以做起來了。我們預計道路通了之后地價會漲到60萬元/畝以上，基本不存在風險。”果然如陳振榮所料，路修通之后，周邊的地價漲到了75萬元/畝左右，高的甚至達到了90多萬元/畝。

　　根據(jù)陳振榮當初的預計，300多元/平方米的樓面地價，房價達到1250元/平方米就可以保本，陳定下的開盤價為1780元/平方米。不料，當時原材料大漲，到小區(qū)全部完工，成本推高到1680元/平方米。

　　這次的“練兵”，陳認為只是“小打小鬧”，因為“那時也沒什么本錢”。

　　跟著規(guī)劃走

　　2009年春天，陳振榮決定再次出手，這次他看中的是宣城敬亭山下的一塊土地?！拔铱粗械氖沁@里可以建排屋，地塊所在的敬亭山是宣城市區(qū)唯一的一座山，而且附近的殷村水庫是宣城唯一的大水庫，何況離主城區(qū)也不遠?！标惛嬖V《浙商》記者。

　　在宣城的歷史上，并沒有純排屋的小區(qū)，不過陳一點都不擔心排屋的市場需求。他向《浙商》記者透露，雖然方案正在報批過程中，但向他們預訂的顧客已經(jīng)很多。

　　這塊158畝的土地，土地成本1.12億元，相當于68萬元/畝。其實，陳振榮更看好這塊地的規(guī)劃，當時陳聽說宣城有規(guī)劃將宣城一中搬到這塊地附近?！叭ツ赀@附近的房子賣2800元/平方米都沒人要，而今宣城一中的規(guī)劃一公布，3200元/平方米還要搶的?！标愓駱s對《浙商》記者說。

　　宣城一中的搬遷，給陳振榮吃了顆定心丸。他告訴《浙商》記者：“一旦學校搬過來，這里一點風險都沒有?！?/p>

　　在宣城嘗到了甜頭之后，陳振榮又在今年5月底投入6000多萬元拿下安徽天長一塊145畝的土地。陳同樣看中這塊地旁邊的學校，他對《浙商》記者說：“這里規(guī)劃的小學與中學明年9月份就開始招生?！?/p>

　　今年第二季度房地產(chǎn)市場的火爆，讓“蟄伏”了很久的房地產(chǎn)商迅速活躍起來。陳振榮打算速戰(zhàn)速決，宣城的項目計劃在今年底開盤，排屋的開盤價預計在5000元/平方米左右。除此之外，陳計劃建6幢別墅，其售價預計在500萬元/幢上下。

　　對于在三四線城市開發(fā)房地產(chǎn)的風險，陳振榮對《浙商》記者說：“很多優(yōu)惠條件都別相信，當?shù)仡I(lǐng)導一換，有些承諾就可能淪為空話，花費的錢可能更多。我們要按照正常合法的程序去做，特別是要跟著政府的規(guī)劃往有潛力的地方走?！?/p>