趙勇強：越落后的地方越要超前

　　萬象天成項目的規(guī)劃設(shè)計理念，在石家莊市場至少超前10年。

　　本刊記者 何曉春

　　2009年8月20日晚上9點半，河北石家莊燕山大酒店1905房間，沒有任何燈光，趙勇強靜靜地站在窗口，看著對面的“萬象天成”調(diào)試環(huán)境燈光，不時對著對講機喊話：“這不是我要的效果，我想也不是你們想要的效果”。

　　“我是一個導(dǎo)演！這(“萬象天成”)就是我的作品?！彼嬖V《浙商》記者，“我可以一個月不回家，就這么看著?！壁w勇強是河北省浙江企業(yè)聯(lián)合會會長、河北天成集團董事長。

　　“只要把‘1’做好，就能有無限的想象”

　　“我沒有時間了，不管怎么樣，10月30日開業(yè)是雷打不動的！”8月20日中午，萬象天成項目組在萬向天成商務(wù)會所開會，趙勇強的語氣頗為嚴厲。

　　雷打不動要在10月底開業(yè)的，是萬象天成的精品購物中心部分。萬象天成項目是由天成集團投資10億元建設(shè)的商業(yè)綜合地產(chǎn)項目，占地42畝，建筑面積17萬平方米，建筑高度99.7米，由3座塔樓和1座裙樓組成，3座高層塔樓分別是一家五星級酒店、一棟5A甲級寫字樓和一座高檔精裝酒店式公寓，負一、二層和商業(yè)裙樓構(gòu)成了約10萬平方米的精品購物中心，其余地下兩層為車庫。

　　在施工現(xiàn)場，《浙商》記者看到工人正緊張地調(diào)試商業(yè)裙樓鋁合金異形飄板。這可難為了中天建設(shè)集團，這些非標準的飄板系出名門，來自沈陽飛機制造廠旗下的沈飛鋁廠，采用飛機機翼的技術(shù)，這對于中天建設(shè)也是頭一次。屋頂上700平方米的LED顯示屏，也是目前全國最大的單板LED顯示屏，

　　2個月之后，這里開業(yè)的將是石家莊市唯一一家百盛百貨(PARKSON)，這距離馬來西亞百盛百貨進入中國已經(jīng)15年。事實上，這并非百盛百貨第一次進駐石家莊。早在1995年，百盛百貨就入駐石家莊，落戶現(xiàn)在的石家莊國貿(mào)中心。遺憾的是，因為“水土不服”，1998年百盛又黯然離去。

　　將與百盛百貨同時開業(yè)的，還有北京博納國際影業(yè)集團旗下的保利博納國際影城。這家投資2000萬元精心打造的影城，是博納國際影業(yè)集團旗下的第4家五星級影城。新加坡第一糕點面包品牌Bread Talk“面包新語”等大牌也將陸續(xù)登陸萬象天成，天成集團之前已經(jīng)拿下“面包新語”在河北省的代理權(quán)。

　　位于百盛百貨上面的塔樓，洲際酒店集團投資的四星級酒店——假日酒店(Holiday Inn)，也將于明年開業(yè)。

　　正是因為這些“大牌”的加盟，提高了萬象天成的品位，其寫字樓被一搶而空。不過，天成集團是為此付出“血本”的：售價7500元/平方米左右的寫字樓，成本價達到5000元/平方米左右。商業(yè)裙樓部分，趙勇強一個平方米都不舍得出售，與住宅地產(chǎn)的一次性買賣相比，商業(yè)地產(chǎn)能夠帶來持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這也是他堅持商業(yè)地產(chǎn)投資的重要原因。

　　雖然趙勇強一再強調(diào)不會簡單復(fù)制萬象天成的模式，因為“每個地方的消費習(xí)慣都不同”；不過與“大牌”攜手的模式可以復(fù)制，如今天成集團已經(jīng)與百盛百貨、洲際酒店等品牌結(jié)成戰(zhàn)略品牌聯(lián)盟，“以后如果有機會去承德、唐山做商業(yè)地產(chǎn)，我可以帶著他們走！”趙勇強對《浙商》記者說。

　　天成集團花了5年時間，打造了一支商業(yè)地產(chǎn)復(fù)合型人才團隊，這被趙勇強當成是天成集團最大的財富?！拔覀冇嘘犖椋衅放?，還怕沒有項目嗎？只要把‘1’做好，就能有無限的想象?！壁w勇強自豪地對《浙商》記者說。

　　“越落后的地方越要超前”

　　2010年是天成集團成立10周年，從一家專業(yè)市場(新華集貿(mào)精品批發(fā)不夜城)華麗轉(zhuǎn)身，打造天成的第一家購物中心，由迎合市場需求升華為引領(lǐng)市場需求，趙勇強用了10年時間。

　　在趙勇強眼里，房地產(chǎn)市場是一個沒有游戲規(guī)則的無序游戲，而商業(yè)地產(chǎn)卻能夠“把有限的土地，變成無限的資源”。這是他選擇投資商業(yè)地產(chǎn)的一個重要原因，“我們希望土地資源最大化，而不是利潤最大化，戶型最大化，價格最大化?！壁w勇強對《浙商》記者說。

　　品牌，便是趙勇強所謂的土地資源最大化的支撐點。他認為房地產(chǎn)的另一個競爭時代已經(jīng)來臨，在這個新的競爭格局中，企業(yè)競爭的不僅是資金，還有智慧與品牌，市場會進入更加細分化的時代，“房地產(chǎn)業(yè)沒有資金是不行的，但光有資金同樣也是不行的”。

　　購物中心的規(guī)劃設(shè)計理念，趙勇強從張擇端的《清明上河圖》獲得最初的靈感?！拔艺J為張擇端是最優(yōu)秀的購物中心設(shè)計者！在河流的兩岸店鋪鱗次櫛比，人們隔河相望，那樣的圖景就是一個古代版的‘SHOPINGMALL’?！壁w勇強認為購物中心是“商景合一”的旅游購物休閑目的地，是時尚高地，而不僅是簡單的商圈概念。

　　經(jīng)過對石家莊整體情況的慎重考察，趙勇強打出了“雜技星光大道”這張牌。萬象天成購物中心坐落于河北省藝術(shù)中心、裕園廣場西側(cè)，形成三位一體的風(fēng)景。選擇在這里打造購物中心，是因為趙勇強看中“中國吳橋國際雜技藝術(shù)節(jié)”在河北省藝術(shù)中心舉行，這樣一個得天獨厚的風(fēng)景就自然形成了。

　　如今，“中國吳橋國際雜技藝術(shù)節(jié)”已經(jīng)成為與摩納哥蒙特卡羅國際馬戲節(jié)、法國巴黎“明日”與“未來”世界馬戲節(jié)并稱為世界最為著名的三大雜技賽場而享譽世界藝術(shù)舞臺?！斑@些是任何購物中心不可能復(fù)制的，不可能克隆的?！壁w勇強說，萬象天成購物中心從一開始就與雜技進行了對接。在萬象天成項目的規(guī)劃設(shè)計圖上，一條長450米、寬50米的“雜技星光大道”成為其最大的亮點。

　　萬象天成項目的規(guī)劃設(shè)計理念，在石家莊市場至少超前10年。大連萬達集團在石家莊投資萬達廣場項目，萬達項目的負責(zé)人曾經(jīng)來萬象天成考察。趙勇強向《浙商》記者透露：“他們看了我們的圖紙傻眼了，他們說項目與我們沒法比，做不過我們。像我們這么做的企業(yè)不多，也正因為這樣，我們才能成為‘不多’的企業(yè)?！?/p>

　　落后一步是等死，超前一步是找死，超前半步剛剛好。他對《浙商》記者說：“越落后的地方越要超前，這才能讓人覺得好?！?/p>