浙商買房置業(yè)信心如何

　　本刊房產(chǎn)家居部聯(lián)手創(chuàng)基機構發(fā)布置業(yè)投資信心指數(shù)

　　浙商(杭州)置業(yè)投資信心指數(shù)(簡稱ZSRC指數(shù))是由浙商《雜志》房產(chǎn)家居部、杭州創(chuàng)基機構·市場研究中心發(fā)起，聯(lián)合浙商俱樂部共同實施調(diào)查并對外發(fā)布，旨在反映浙商高端消費群體對杭州樓市置業(yè)投資決策態(tài)度及信心的指數(shù)系統(tǒng)。

　　ZSRC指數(shù)特別針對浙商董事長、總裁、總經(jīng)理級別人群，通過大量現(xiàn)場訪談溝通、書面問卷調(diào)查及少量電話調(diào)查相結合的方式實施調(diào)查，以確保受訪客戶的高端性及調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源的可靠性。整個指數(shù)系統(tǒng)模型根據(jù)拉氏指數(shù)(Laspeyres index)理論構建，通過對宏觀經(jīng)濟、金融政策、區(qū)域市場特征、近期樓市狀況及未來預期等數(shù)項重要指標體系，分別設置了19個子項監(jiān)控指標、五級權值評價體系和六級閥值控制體系，其調(diào)查結構將以每半年為周期對外發(fā)布。ZSRC指數(shù)調(diào)查共針對浙商人群發(fā)放問卷1961份，累計回收有效問卷282份(其中一季度回收181份，二季度回收101份)，調(diào)查有效回應率為14.38%。

　　最新調(diào)查結果表明，今年上半年度ZSRE指數(shù)為102.48點，其中二季度ZSRE指數(shù)攀升至106.92點，前期普遍較為悲觀局面已有所改觀，但信心仍稍顯不足。與上半年杭州樓市商品房銷售33121套(住宅28816套)、“通宵排隊‘搶’房”現(xiàn)象再現(xiàn)的火熱相比，浙商群體在杭置業(yè)投資雖較前期略有上揚，但仍呈謹慎樂觀狀態(tài)。

　　與過去調(diào)查結果類似，近八成的受訪人群認為杭州房產(chǎn)市場價格整體偏高，53.55%的受訪者認為杭州樓市投資風險偏高，只有不到二成(19.86%)的受訪者認為下半年度樓市會繼續(xù)上漲。但值得注意的是，45.74%的受訪者對杭州的樓市“長線”看好，他們認為只要堅持價值投資，未來遠期收益還是較為可觀。

　　受去年國際金融危機影響，中國經(jīng)濟尤其是浙江外貿(mào)經(jīng)濟大受影響，只有35.46%的受訪浙商認為當前經(jīng)濟總體狀況仍較好，近57%的受訪者對下半年經(jīng)濟漸趨轉好表示認同，多數(shù)浙商認為當前國家宏觀經(jīng)濟政策(十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃、繼續(xù)保持適度寬松的貨幣政策、較低的利率水平等)應將繼續(xù)保持，以助于經(jīng)濟的快速恢復。

　　具體到杭州樓市上，地方政策的影響廣受關注，近四成的受訪者認為杭州地方政府相關政策會對樓市產(chǎn)生比較積極的影響，約半數(shù)的受訪者認為可能還會有新的地方促進政策出臺。

　　雖然近年來隨著杭州地產(chǎn)開發(fā)水平發(fā)展迅速，但仍有近三成的受訪者對目前杭州市場上的房產(chǎn)品質(zhì)量問題表示一定程度的擔憂。而對于樓市變化上，從曾經(jīng)火熱一時的“內(nèi)部員工價”到如今“晝夜排隊‘搶房’”，部分受訪者坦言：形勢變化太快，以致有些無所適從，其決策行為反而更趨理性、謹慎。