開發(fā)商再度加緊切割北京商業(yè)地產(chǎn)蛋糕

　　本報記者 何建華報道

　　6月30日，集餐飲、購物、電影院、KTV、溜冰場、酒吧街、戶外花園等為一體的40萬平方米的大型商業(yè)綜合體，即朝北大悅城在朝青板塊正式面世。隨著北京地價的升高，北京商業(yè)物業(yè)租金持續(xù)上漲，投資大型商業(yè)項目，坐收租金收益，成為眾多地產(chǎn)商切分北京商業(yè)地產(chǎn)蛋糕的方式。

　　“商業(yè)和住宅是互相依存的關系，離開了商業(yè)設施的居住區(qū)就像一個‘睡城’，這也是政府把商業(yè)配套作為住宅項目開發(fā)的一個硬性規(guī)定的初衷?！北本┏枀^(qū)副區(qū)長吳桂英在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。

　　眼下，面對金融危機，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為金融危機公認的避風港。朝陽大悅城封頂招商，加速了開發(fā)商對北京商業(yè)地產(chǎn)的競爭速度。

　　戴德梁行商鋪部董事張家鵬認為，商業(yè)地產(chǎn)憑借其產(chǎn)業(yè)鏈的完整性和互動效應、土地資源的不可再生性、經(jīng)營可持續(xù)性等優(yōu)勢，在資本市場能獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流支持，并給投資商較高的回報率，因此，在各項投資產(chǎn)品中，商業(yè)地產(chǎn)是升值潛力最大、抗跌性最強的投資產(chǎn)品之一。

　　事實上，除了新進商業(yè)地產(chǎn)的中糧集團，還有眾多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也在北京加緊布下棋子。萬達集團繼CBD萬達廣場啟動開業(yè)后，石景山萬達廣場也于去年底開業(yè)。新加坡凱德置地投資的東直門來福士廣場2008年開業(yè)，其目前在北京已經(jīng)擁有嘉茂望京店和西直門店。類似的大型商業(yè)項目還包括，SOHO的新三里屯太古廣場、浙江銀泰集團的CBD銀泰中心等等。

　　來自商業(yè)地產(chǎn)服務公司世邦魏理仕最新發(fā)布的《2008年北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》顯示，2009年將有213萬平方米商業(yè)設施進入市場，為2008年的兩倍左右。西單、CBD等商圈首層租金報價去年都在30元/平方米/日左右，今年商鋪租金將繼續(xù)保持增長。

　　對此，房地產(chǎn)投資顧問專家朱夌波對本報記者表示，商業(yè)物業(yè)穩(wěn)定的租金收入是開發(fā)商進軍商業(yè)地產(chǎn)的重要原因。隨著新世界、百盛、伊勢丹等外資大量進入北京，以及北京零售市場的快速發(fā)展，加大了商業(yè)物業(yè)的需求，北京商鋪租金持續(xù)增長的勢頭，將加速北京商業(yè)地產(chǎn)的投資速度。