房價(jià)明年二季度階段性見頂

　　北師大金融研究中心主任 鐘偉

　　我個(gè)人認(rèn)為明年房價(jià)下跌的趨勢(shì)比上漲的趨勢(shì)更大。全國15個(gè)大城市房價(jià)上升過猛，地價(jià)也上升過快的趨勢(shì)將在明下半年逐步陷入一個(gè)中期調(diào)整。

　　今年4月份，北京、上海、深圳等大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢(shì)。今年7月份商品房供不應(yīng)求達(dá)到極限。但目前已有明顯轉(zhuǎn)變，存量又在上升。最遲到明年一季度末二季度初，存貨將回到12-14個(gè)月的正常存量水平，這意味著明年三季度、四季度供過于求的情況有可能出現(xiàn)。因此，不出意外，新房在明年一季度交易量和交易價(jià)格都會(huì)見到頂部，最遲第二季度結(jié)束，新房同比價(jià)格和交易量也會(huì)明顯見到頂部。

　　從長期看，未來五到八年，全國70個(gè)大中城市均價(jià)上升勢(shì)頭迅猛，難以遏制，尤其是15個(gè)一線城市的漲幅可能明顯快于二三線城市。這主要是由三個(gè)因素決定的。第一是貨幣化即錢不值錢，第二是人口增長，第三是城市化，城市人口增多。在中國的經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩之前，在中國的人口見頂之前，房地產(chǎn)的價(jià)格都會(huì)持續(xù)上升。