圣博華康投資管理公司：送城市一個(gè)未來

　　走進(jìn)上海徐匯龍華路2577號(hào)創(chuàng)意大院，感受到的是一座歷史元素和現(xiàn)代元素共生的藝術(shù)作品。環(huán)視2577創(chuàng)意大院中的建筑，無不處處顯示出在漫長歲月滄桑中積淀下的歲月印痕，如今它們不加雕飾地與現(xiàn)代創(chuàng)意完美結(jié)合在一起，充滿獨(dú)特的藝術(shù)韻味。曾經(jīng)的“江南槍炮局”、“國民革命軍淞滬司令部”、“南京軍區(qū)的軍械部第一分廠”、“解放軍第七三一五廠”，如今變成了上海最大的創(chuàng)意大院。

　　與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)緣

　　如此大的轉(zhuǎn)變，要?dú)w功于上海圣博華康投資管理有限公司(以下簡稱為圣博華康)董事長孫業(yè)利。“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長”、“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心首席經(jīng)濟(jì)師”、“上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人物”、“創(chuàng)意地產(chǎn)的鼻祖”—這些都是孫業(yè)利的頭銜。

　　曾在美國沃頓商學(xué)院、摩根士丹利投資銀行進(jìn)行旅游地產(chǎn)投融資項(xiàng)目研究，英國倫敦大學(xué)皇家學(xué)院區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃訪問學(xué)者，參與過上海浦東九六廣場前期商業(yè)策劃與金茂大廈裙房的商業(yè)規(guī)劃。在孫業(yè)利看來，現(xiàn)代城市規(guī)劃的理念已經(jīng)突破了物質(zhì)形態(tài)的規(guī)劃，而轉(zhuǎn)變?yōu)榕c人類社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展息息相關(guān)的主題。

　　孫業(yè)利所帶領(lǐng)的圣博華康要做創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定者，這個(gè)口號(hào)不可謂不大，但是了解孫業(yè)利和圣博華康的人都知道，圣博華康正朝著這樣的目標(biāo)一步一步邁進(jìn)。在孫業(yè)利的思維里，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需要多元的環(huán)境，除了智力、空間載體，需要制度、需要人文、需要社會(huì)、需要資本，在不同的發(fā)展時(shí)期可能會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)。所以必須在這種規(guī)劃中賦予創(chuàng)意的管理思想，在管理思想中介入了三種作為規(guī)劃的內(nèi)容。

　　一是對資源進(jìn)行整合來確認(rèn)功能和定位，二是通過形態(tài)的表達(dá)把資源的有機(jī)關(guān)系整合起來，三是大家所認(rèn)可的，要把市場、投資的資源，把運(yùn)營的能力優(yōu)勢充分事先規(guī)劃好，這就是所謂的“三規(guī)合一”，來建立創(chuàng)業(yè)發(fā)展的想象力經(jīng)濟(jì)和吸引力營銷，以及競爭力的觀念。

　　“圣博華康做的不是簡單的創(chuàng)意地產(chǎn)開發(fā)，而是要送城市一個(gè)未來?！笔ゲ┤A康總裁王海軍說。提起王海軍，就不得不提“南京1912”。王海軍曾任江蘇省南京東方集團(tuán)副總裁，南京1912項(xiàng)目公司執(zhí)行董事。全程策劃主導(dǎo)開發(fā)并運(yùn)營了1912街區(qū)項(xiàng)目，1912的命名者。如今“1912”早已名聲在外，被授牌為中國特色時(shí)尚商業(yè)休閑街區(qū)。

　　其實(shí)“1912”的成功還在于借助這個(gè)平臺(tái)開發(fā)了諸多附加值，例如與浦發(fā)銀行的聯(lián)名卡、“1912”廣場的場地租賃、與電視臺(tái)合作冠名、廣告等價(jià)值。王海軍的創(chuàng)意點(diǎn)子在圈內(nèi)是出了名的。在項(xiàng)目策劃中，南京的“最高圣誕樹”、“最多圣誕老人”、“重慶的夏天暴雪”等都出自他的手筆。如今，還有很多二三線城市的創(chuàng)意園區(qū)通過各種渠道找到王海軍，請他指導(dǎo)?！笆ゲ┤A康的核心競爭力就是我們的‘腦庫’，我們的創(chuàng)意、點(diǎn)子是同行業(yè)領(lǐng)先的?！?/p>

　　創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者

　　2005年4月28日，上海為田子坊等老廠房、老倉庫改建的18家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)場所授牌為“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”；到2005年底，上海的“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”發(fā)展到30余家，如今已達(dá)70余家。這些眾多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)場所都涉及到房地產(chǎn)開發(fā)(改建)、招商、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，在中國其他地區(qū)創(chuàng)意地產(chǎn)項(xiàng)目也正零星開動(dòng)。

　　在過去的5年里，創(chuàng)意產(chǎn)品和服務(wù)交易額年平均增長8.7%，創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)在中國正提速發(fā)展，具有較好的發(fā)展前景。

　　“嚴(yán)格意義上來講，上個(gè)世紀(jì)90年代大家做的都是商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作，真正意義上的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是從2002年開始的，起步較晚，但是發(fā)展很快，圣博華康就是在那時(shí)開始自己的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，如今成為了全國領(lǐng)軍的企業(yè)?！蓖鹾＼娊榻B說。

　　據(jù)了解，張江科技商務(wù)區(qū)的規(guī)劃是圣博華康與張江集團(tuán)一系列咨詢的開始。隨后的同樂坊、2577創(chuàng)意大院、徐州的彭城一號(hào)、陸家嘴的波特營等項(xiàng)目早已名聲在外。“在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，圣博華康已經(jīng)走在了最前列，我們的目標(biāo)是要做創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定者。”王海軍告訴記者。的確，在圣博華康的藍(lán)圖規(guī)劃里，他們已經(jīng)朝著這個(gè)方向邁進(jìn)。

　　“現(xiàn)在國內(nèi)最缺的是能夠全面解決問題的創(chuàng)意型企業(yè)，不但要能做戰(zhàn)略規(guī)劃、形態(tài)規(guī)劃，更重要的、也是更關(guān)鍵的能力是能把創(chuàng)意從戰(zhàn)略上落到實(shí)處。”王海軍這樣描述圣博華康的核心優(yōu)勢。

　　圣博華康從園區(qū)的藍(lán)圖規(guī)劃、建設(shè)管理、招商、企劃、品牌推廣、策劃以及品牌的維護(hù)到物業(yè)都是自己獨(dú)立運(yùn)作。“這樣的一個(gè)鏈條足以解決創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從拿項(xiàng)目到項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)施、商家入住的所有問題?！蓖鹾＼娙缡钦f，“能夠完整擁有這些鏈條的企業(yè)目前中國是稀缺的。”

　　探索中不斷發(fā)展

　　回顧一下圣博華康過去幾年的實(shí)踐，可以發(fā)現(xiàn)圣博華康在每個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作中，不斷去挖掘和探索潛在的新創(chuàng)意。第一是同樂坊，其目前的品牌價(jià)值2000萬元。同樣，目前圣博華康正在運(yùn)作的項(xiàng)目也是創(chuàng)意百出。

　　上海2577創(chuàng)意大院

　　2577創(chuàng)意大院位于上海徐匯區(qū)龍華路2577號(hào)，原為清朝洋務(wù)運(yùn)動(dòng)時(shí)期李鴻章設(shè)立的江南槍炮局舊址。占地面積100畝，總建筑面積4萬多平方米。園區(qū)中，所有入駐的企業(yè)都會(huì)貢獻(xiàn)一個(gè)分享的創(chuàng)意，同時(shí)引進(jìn)資本商、展覽商來共同為新傳媒服務(wù)，所以這里有四家企業(yè)進(jìn)入了上市和私募基金的渠道。

　　陸家嘴BETWIN金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)園

　　該項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)商城路與嶗山路交叉口，嶗山東路332號(hào)。總建筑面積2萬平方米。本項(xiàng)目嘗試打造第二代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，擁有良好的政策支持，與浦東發(fā)展規(guī)劃契合。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)和延深的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，并在金融配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面予以強(qiáng)化和提升。

　　徐州彭城壹號(hào)時(shí)尚休閑街區(qū)

　　彭城壹號(hào)項(xiàng)目基地是原徐州市市級(jí)機(jī)關(guān)北大院，位于徐州中心商圈的中心，在當(dāng)?shù)鼐哂械貥?biāo)性位置，規(guī)劃用地范圍21.45畝，總建筑面積為3萬平方米。項(xiàng)目定位為：以時(shí)尚為統(tǒng)領(lǐng)，以休閑與娛樂為雙核，打造精致、高雅的體驗(yàn)式休閑娛樂街區(qū)。

　　圣博華康以城市規(guī)劃咨詢開始，在城市規(guī)劃咨詢、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)擁有很高的知名度，旗下有十幾個(gè)商業(yè)前景很好的創(chuàng)意地產(chǎn)項(xiàng)目，由于發(fā)展需要，每個(gè)項(xiàng)目的融資金額在3000萬至1億元之間。(文/丘木可)