陸新之：房地產(chǎn)業(yè)需要低碳的戰(zhàn)略布局

　　在王石的規(guī)劃之中，未來兩年將是開發(fā)商和低碳經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵時段。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商在內(nèi)地名聲不好。這個和暴利以及粗暴的話語權(quán)緊密結(jié)合的行業(yè)，在綠色能源和減少碳排放方面，到底能夠做什么，有多少能夠落實，其實社會大眾是帶著很多問號的。不過，撇開固定思維來說，房地產(chǎn)行業(yè)其實能夠做很多。甚至不夸張地說，那些房地產(chǎn)開發(fā)商能夠提前布局低碳業(yè)務(wù)，不僅不是公司的成本和負(fù)累，甚至可能是決定公司未來能夠走多遠(yuǎn)的關(guān)鍵動力。

　　諾貝爾物理學(xué)獎獲得者、美國能源部長朱棣文在訪華時，以能源學(xué)者的專業(yè)知識，在清華大學(xué)做了一個高度技術(shù)性的專題演講，探討建筑節(jié)能與應(yīng)對氣候變化的關(guān)系。尤其有趣的是，在演講之中，他還一再呼吁中國應(yīng)重視建筑物節(jié)能。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化是指通過工業(yè)化生產(chǎn)的方式建造住宅，在歐美發(fā)達(dá)國家已較為成熟。以往業(yè)界只注意到住宅產(chǎn)業(yè)化能夠提高住宅質(zhì)量，而現(xiàn)在，越來越多的人關(guān)注到了住宅產(chǎn)業(yè)化降低能耗的重大價值。筆者在貴州衛(wèi)視錄制“論道”節(jié)目時，王石介紹，萬科專門委托專業(yè)公司對產(chǎn)業(yè)化公司進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)代的住宅產(chǎn)業(yè)化和環(huán)境保護(hù)之間相近程度很高。預(yù)計到2012年，萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的比例將接近70%，到2014年將達(dá)到90%左右。如果房地產(chǎn)行業(yè)做住宅產(chǎn)業(yè)化的比例達(dá)到10%，每年在減少污水排放方面將相當(dāng)于10個西湖水的總量，減少木材砍伐相當(dāng)于9000公頃森林的木材，節(jié)省用電相當(dāng)于一個葛洲壩水電站的月發(fā)電量。基于住宅產(chǎn)業(yè)化與環(huán)保之間的契合，王石躊躇滿志地希望，住宅產(chǎn)業(yè)化能再提高一些，影響并帶動整個行業(yè)發(fā)展。

　　當(dāng)然，這種生意經(jīng)未必馬上都能明白。例如，萬科堅持房屋精裝修的時候還遭到很多開發(fā)商的抵抗，理由是消費者不認(rèn)可精裝修房。事實上，只要裝修水平達(dá)到消費者的滿意程度，不僅不會遭到消費者抵制，反而會大受歡迎。其實，開發(fā)商抵抗主要是因為房子太好賣了，如果精裝修，賣出的時間就會長，資金占用時間也會長，而毛坯房卻很容易賺錢，很容易周轉(zhuǎn)。

　　目前萬科的精裝修已經(jīng)超過90%，整個行業(yè)精裝修比率也上升到30%。走精裝修路線與環(huán)保理念是相契合的。雖然從產(chǎn)品盈利角度看，精裝修的稅收增加、周期更長、占用資金更多，但和消費者委托第三方進(jìn)行裝修相比，萬科推出精裝修房屋更能提高效率，節(jié)省能源。從發(fā)展商的盈利角度看，差異化經(jīng)營與環(huán)保理念是一致的。

　　建筑物消耗所有能源消耗的40%，超過了其他任何工業(yè)部門。研究報告分析，綠色建筑同傳統(tǒng)的建筑相比可以減少35%～50%溫室氣體（ GHGs ）的排放。在住宅產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)上開發(fā)的綠色建筑就是集成太陽能電池、風(fēng)力發(fā)電、雨水收集系統(tǒng)和地?zé)峁┡到y(tǒng)等能源提供系統(tǒng)，實現(xiàn)能源消費的70%能自給自足，最大限度地減少因為加熱和冷卻所需要的能源消耗。從關(guān)注能源、可再生能源和新能源的角度來講，各國都注重不斷提升科技創(chuàng)新的力度。因為低碳和清潔能源是未來必然的大趨勢。在王石的規(guī)劃之中，未來兩年將是開發(fā)商和低碳經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵時段。實行住宅產(chǎn)業(yè)化以及綠色建筑的開發(fā)商，不僅能夠更好地降低成本，更能夠切實讓消費者體會到，購買和持有這類物業(yè)獲得實際的能源減少消耗的經(jīng)濟(jì)效益，還能夠提高居住的整體舒適程度。開發(fā)商只要能夠贏得消費者的支持，就已經(jīng)成功了一半。而且，更有可能的是，政府會對節(jié)能減排嘗試見效的開發(fā)商進(jìn)行獎勵或者政策傾斜，這個邏輯和現(xiàn)時對于太陽能以及風(fēng)能等新能源的政策補(bǔ)貼是一致的。

　　想像一下，一年之后，如果萬科因為節(jié)能減排獲得政府的稅務(wù)優(yōu)惠乃至資金補(bǔ)貼，那對于這家房地產(chǎn)龍頭上市公司意味著什么？

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