奢侈品點(diǎn)燃商圈大戰(zhàn)

　　《東地產(chǎn)》梁繼賢

　　奢侈品牌自建商場(chǎng)

　　第一太平戴維斯商鋪董事朱兆榮反復(fù)強(qiáng)調(diào)，頂尖商場(chǎng)屈指可數(shù)，而奢侈品店鋪動(dòng)輒上千平方米的規(guī)模，更使鋪位變得緊張。

　　LV們顯然等不及了。

　　今年5月，全球最大的奢侈品企業(yè)法國(guó)路威酩軒集團(tuán)決定與澳門巨商何鴻燊共同投資開(kāi)發(fā)上海尚嘉中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)總建筑面積14萬(wàn)平方米，總投資達(dá)5億美元，計(jì)劃于2012年竣工開(kāi)業(yè)，這也是其首次在中國(guó)大陸投資地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　旗下?lián)碛蠰V、Dior、Fendi、Hennessy等60多個(gè)各類國(guó)際頂級(jí)品牌的路威酩軒，計(jì)劃絕大部分奢侈品牌將攜手入駐“尚嘉中心”。3年后，該購(gòu)物中心將成為L(zhǎng)VMH旗下奢侈品的集成店，并將吸引其他國(guó)際一線名品扎堆入駐，成為名副其實(shí)的奢侈品中心。

　　除了路威酩軒集團(tuán)外，愛(ài)馬仕也決定在華收購(gòu)物業(yè)，建造旗艦店。

　　不過(guò)，在朱兆榮看來(lái)，奢侈品品牌商自建商場(chǎng)并不能成為主流，租賃商鋪依然是其主要的經(jīng)營(yíng)方式。

　　商圈升級(jí)迫不及待

　　頂級(jí)鋪面的供不應(yīng)求讓那些盤踞著較好地段的準(zhǔn)高端商場(chǎng)看到了契機(jī)，于是，升級(jí)換代、檔次調(diào)整來(lái)得迫不及待。

　　眼下，北外灘改造在快馬加鞭進(jìn)行，怡和洋行、益豐洋行馬不停蹄地進(jìn)行整修；淮海路商圈的整體升級(jí)接近尾聲。

　　恒隆廣場(chǎng)或許是它們改造的方向，尤其對(duì)于淮海路而言。10年前，為了爭(zhēng)奪進(jìn)入內(nèi)地的奢侈品牌，百貨公司、購(gòu)物中心共同發(fā)起了品牌爭(zhēng)奪戰(zhàn)。南京西路上的恒隆廣場(chǎng)是這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勝者。為了LV旗艦店開(kāi)幕，恒隆廣場(chǎng)不惜將60%的店鋪?zhàn)隽苏{(diào)整。

　　照葫蘆畫瓢，力寶廣場(chǎng)、香港廣場(chǎng)紛紛將最顯要的位置讓給了LV和阿瑪尼。

　　不僅力寶廣場(chǎng)、香港廣場(chǎng)得到了升級(jí)，位于淮海中路西段的798號(hào)到806號(hào)，更是一連開(kāi)出數(shù)家名表店：積家、伯爵、卡地亞、萬(wàn)寶龍、ROGER DUBIUS、Breguet?；春Ｂ氛诔蔀橛忠粋€(gè)國(guó)際頂尖品牌聚集區(qū)。

　　新項(xiàng)目預(yù)定一空

　　爭(zhēng)奪奢侈品品牌商的隊(duì)伍中，還有一支重要的力量，來(lái)自仍在建造即將上市的新項(xiàng)目。

　　朱兆榮認(rèn)為，1、2年內(nèi)即將上市的新鴻基陸家嘴IFC、嘉里中心、新鴻基環(huán)貿(mào)大廈等項(xiàng)目將緩解頂尖商場(chǎng)無(wú)鋪可租的局面。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，類似于LV、GUCCI等奢侈品品牌都將在新鴻基陸家嘴IFC出現(xiàn)。雖然新鴻基方面對(duì)此還是未有表態(tài)，但從新鴻基香港IFC聚攏的品牌可見(jiàn)一斑。在香港IFC，Prada、Salvatoure Ferragamo和珠寶名牌Mikimoto、香港首間EVISU專門店、Anne Klein全球首家概念店等一應(yīng)俱全。

　　“黃金地段再加上開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，這都給奢侈品品牌商帶來(lái)信心，因此往往這些項(xiàng)目未開(kāi)始招租，就已經(jīng)被預(yù)定一空了?！?世邦魏理仕商鋪部董事李佩齡告訴《東地產(chǎn)》記者。