六面的魔方公寓 將眾籌加盟模式引入公寓行業(yè)

7月22日，國(guó)內(nèi)連鎖集中式長(zhǎng)租公寓品牌——魔方公寓“都市·夢(mèng)想·家”發(fā)布會(huì)舉行。發(fā)布會(huì)中，魔方公寓發(fā)布了公寓行業(yè)首套標(biāo)準(zhǔn)化可復(fù)制的模型。同時(shí)，魔方公寓宣布開(kāi)放加盟，并首次將眾籌加盟模式引入公寓行業(yè)。

魔方公寓開(kāi)啟加盟，加速整合社會(huì)資源

“目前我國(guó)有2.53億流動(dòng)人口，占人口總量的17.2%，他們中大部分都需要租房，急劇增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，預(yù)示著長(zhǎng)租公寓這個(gè)行業(yè)在未來(lái)定會(huì)熱度空前。與此同時(shí)，目前市場(chǎng)上有很多閑置的存量房沒(méi)有盤活，供需雙方缺乏有效對(duì)接。魔方加盟模式的推出能夠有效的盤活閑置物業(yè)的運(yùn)營(yíng)和利用效率，最大程度上整合社會(huì)資源。” 魔方（中國(guó)）生活服務(wù)集團(tuán)商務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理陳雷表示。

魔方引進(jìn)的眾籌加盟模式有著一定優(yōu)勢(shì)：從品牌溢價(jià)方面看，連鎖品牌包括了知名度、產(chǎn)品實(shí)力、IT技術(shù)、中央銷售系統(tǒng)等單體公寓無(wú)法擁有的優(yōu)勢(shì)；在回報(bào)率上，連鎖式長(zhǎng)租公寓會(huì)比單體公寓收益高出20%-30%；投資回報(bào)率超過(guò)25%。

連鎖式公寓與其他類似業(yè)態(tài)相比，物業(yè)選擇更多，無(wú)需位于商業(yè)中心或者旅游景點(diǎn)，比如一些位于市區(qū)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)的閑置物業(yè)，改建為公寓，房量自由度大，低成本而高收益；魔方（中國(guó)）生活服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng)葛嵐表示，“連鎖品牌更加注重住客強(qiáng)關(guān)系，魔方公寓作為一個(gè)巨大的線下流量入口，擁有其極高的客戶粘度和獨(dú)特的消費(fèi)場(chǎng)景，因居住長(zhǎng)期穩(wěn)定，易于形成小眾強(qiáng)關(guān)系，使居住空間這個(gè)載體產(chǎn)生更多的增值銷售可能性，滿足住戶全方位的生活需求。”

魔方（中國(guó)）生活服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng) 葛嵐

與單體公寓老舊的管理方式相比，品牌公寓建立了多元化的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，領(lǐng)先于行業(yè)的系統(tǒng)平臺(tái)以及業(yè)內(nèi)首套標(biāo)準(zhǔn)化流程，一方面有效的降低加盟商的運(yùn)營(yíng)成本，減小銷售壓力，另一面能夠始終保持連鎖公寓的服務(wù)水準(zhǔn)。

連鎖集中式長(zhǎng)租公寓開(kāi)啟加盟模式，給更多對(duì)居住品質(zhì)有高要求的年輕人提供最優(yōu)居住解決方案。同時(shí)能讓更多的閑置物業(yè)和加盟商有新的投資方向。正如幾年前如家漢庭開(kāi)放加盟后，迅速形成了經(jīng)濟(jì)型酒店的各類標(biāo)準(zhǔn)并沿用至今，同時(shí)快速整合了快捷酒店行業(yè)，驗(yàn)證了連鎖經(jīng)營(yíng)取代傳統(tǒng)的分散經(jīng)營(yíng)模式的可行性及未來(lái)趨勢(shì)。

聯(lián)合人人投，實(shí)現(xiàn)公寓股權(quán)眾籌加盟模式

對(duì)部分有需求的加盟商來(lái)說(shuō)，人人投會(huì)為其定制眾籌解決方案，而魔方也會(huì)提供擔(dān)保，比如一個(gè)總投入約為800萬(wàn)的項(xiàng)目，確認(rèn)加盟后，發(fā)起人只需要投資20%共160萬(wàn)，即可占有30%股份及收益，剩余資金由人人投平臺(tái)來(lái)進(jìn)行專項(xiàng)融資，資金占比80%共640萬(wàn)。發(fā)起人可享受如下“特權(quán)”：不需要支付這筆資金的利息，不擔(dān)保，不承諾回報(bào)；投資人與發(fā)起人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)共享收益； 投資人不參與任何經(jīng)營(yíng)管理，對(duì)于所投資的項(xiàng)目發(fā)起人具有獨(dú)立管理權(quán)。

魔方公寓2.0

今年5月20日，魔方公寓發(fā)布了魔方公寓模型2.0——公寓行業(yè)首套標(biāo)準(zhǔn)化可復(fù)制的產(chǎn)品模板，魔方（中國(guó)）生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳也介紹了公寓2.0產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念。依托魔方產(chǎn)品研發(fā)中心，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)搭建了1:1的十多間樣板房，隨建隨拆。

在安全問(wèn)題上，魔方在公區(qū)設(shè)置24小時(shí)全方位監(jiān)控，所有標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的房間均采用智能門鎖，同時(shí)具備門卡，密碼，手機(jī)等多種開(kāi)鎖方式，安全性能高，最大程度便捷使用者；另外，公寓在每間房間均安裝煙感噴淋，確保消防安全。

魔方樣板間

以魔方公寓2.0，以廣州廣紙路店為例，它擁有93個(gè)房間，囊括了魔方標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的3種戶型。走進(jìn)公寓，首先映入眼簾的是多功能公共客廳，200平米的大空間，配備的咖啡吧、健身區(qū)、洽談區(qū)，以及別具現(xiàn)代氣息的“移動(dòng)BOX”，能夠滿足住戶休閑娛樂(lè)、商務(wù)洽談，甚至是轟趴的需求。

公共空間

基于“公寓+”戰(zhàn)略，魔方為年輕人帶來(lái)“門到門”（D2D）工作生活新模式，能夠滿足他們對(duì)居住、辦公、娛樂(lè)、健身、餐飲等全方位的生活需求繼在上海打造首個(gè)“門到門”低碳生活辦公空間（D2D）后，魔方接下來(lái)將在廣州、上海、北京等地陸續(xù)建立多個(gè)類似空間。