新湖系空手套白狼：同一資產(chǎn)N次質(zhì)押 1元能押出8元

　　1月10日，上海市閘北區(qū)東寶興路與芷江中路口，“新湖·中寶青藍(lán)國際”項(xiàng)目所在地。拆了10年的破舊瓦房，依舊有一搭沒一搭的歪斜著。事實(shí)上，這片棚戶區(qū)竟然在沸騰的上海灘灰色的干躺了10年之久。

　　不過，現(xiàn)在總算冒出了灰塵，工地內(nèi)水泥車進(jìn)進(jìn)出出，幾臺(tái)起重機(jī)正在進(jìn)行施工。

　　“項(xiàng)目是這個(gè)月開工，之前這里10年都沒有人動(dòng)過，拆遷居民還為此鬧過”，一名住在周遭的市民指著電線桿上扯出的大紅橫幅：“歡迎動(dòng)遷組2013年1月份進(jìn)場，人民利益高于一切”。

　　你看到了這些景象，但它有可能只是一個(gè)局。這是接觸過該項(xiàng)目的上海一位地產(chǎn)界人士的說法。

　　他說，這種挖幾下，停幾年的事情，在新湖中寶全國各地很多項(xiàng)目現(xiàn)場已經(jīng)上演了很多遍了。

　　“它又可以從銀行套一大筆貸款出來了，據(jù)說這一次是30個(gè)億。”他說，“當(dāng)然，它還面臨著其他壓力，不得不開工，但是開工不代表它會(huì)給你完工。”

　　正是這一天，新湖集團(tuán)發(fā)布第N個(gè)股權(quán)質(zhì)押的公告，將兩日前剛剛從安信信托、華融信托、昆侖信托解除質(zhì)押的一批股票轉(zhuǎn)手質(zhì)押給中國農(nóng)業(yè)銀行杭州黃龍支行。迄今，新湖集團(tuán)持有的新湖中寶中用于質(zhì)押的股份數(shù)為31.59億股，占總股本的50.47%，新湖集團(tuán)手中僅余不到7%的股權(quán)尚未質(zhì)押。

　　50.47%股權(quán)質(zhì)押，象征著，新湖中寶半數(shù)資產(chǎn)已被質(zhì)押。

　　因此，當(dāng)項(xiàng)目貸款放下來，理論上，這幅被稱為“閘北區(qū)263號(hào)街坊(青-12)舊區(qū)地塊”的宅地，已經(jīng)被質(zhì)押過2次了。

　　如果新湖中寶再故技重施，將該項(xiàng)目的項(xiàng)目公司上海中瀚置業(yè)定制一個(gè)信托融資計(jì)劃，那么，這塊地已經(jīng)質(zhì)押過3次。

　　如果再擔(dān)保、再發(fā)行債券，再……情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎想象。

　　就這樣，新湖中寶的賬面上就這樣凍結(jié)著千萬平方米的土地儲(chǔ)備。問題是，它們反復(fù)質(zhì)押獲取的資金去哪里了?

　　上海閘北青-12迷霧

　　這幅被稱為“閘北區(qū)263號(hào)街坊(青-12)舊區(qū)地塊”的宅地，位于東寶興路、芷江中路，地處內(nèi)環(huán)線以內(nèi)申城核心區(qū)域。周邊是房齡已達(dá)數(shù)十年的老式磚木結(jié)構(gòu)房屋，為閘北區(qū)內(nèi)一塊面積比較大的棚戶區(qū)。

　　據(jù)上海一家中型房地產(chǎn)商回憶，該項(xiàng)目在10年前以0元的出讓金，委手于上海中瀚置業(yè)。實(shí)際上，中瀚置業(yè)原由浙江的中大集團(tuán)控股，2004年，新湖集團(tuán)開始收購該公司的股權(quán)，但在陸陸續(xù)續(xù)控股中瀚置業(yè)后，公司并沒有對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行動(dòng)工，反而做起了資本騰挪的游戲。

　　根據(jù)理財(cái)周報(bào)調(diào)取的工商資料，自2005年起，中瀚置業(yè)先后有過6次股權(quán)轉(zhuǎn)讓、1次引入外部投資者、2次股權(quán)質(zhì)押，股權(quán)結(jié)構(gòu)總計(jì)9次發(fā)生變動(dòng)。其中，5次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到的公司除了新湖中寶，還有杭州歐伽特外貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、浙江眾孚實(shí)業(yè)有限公司、杭州工商信托等等。同一塊資產(chǎn)，何以要眼花繚亂的轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去呢?

　　值得注意的是，2005年9月19日，中寶科技股份(即新湖中寶前身)將

　　60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給浙江眾孚實(shí)業(yè)。而據(jù)理財(cái)周報(bào)調(diào)查，浙江眾孚實(shí)業(yè)又曾是新湖旗下允升投資集團(tuán)的控股子公司，2005年8月被轉(zhuǎn)讓給了兩位自然人：王陳翠、施原洪。一直到2009年。

　　其間，根據(jù)資料顯示，2007年杭州工商信托曾為中瀚置業(yè)發(fā)行過股權(quán)項(xiàng)目投資信托計(jì)劃，發(fā)行總規(guī)模在1.5—2.5億元，以信托計(jì)劃資金向中瀚置業(yè)增資。這是中瀚置業(yè)利用項(xiàng)目做的第一筆信托融資，這筆款項(xiàng)去向何處?

　　2009年7月22日到9月23日3個(gè)月間，這批股權(quán)先后又回到了新湖中寶手中。

　　2009年新湖中寶看上去大施拳腳。2009年初新湖中寶吸收合并了新湖創(chuàng)業(yè)，之后拉開了大規(guī)模的股權(quán)質(zhì)押融資行動(dòng);7月6日，新湖中寶拋出了30億定增方案，其方案中稱，募集資金投向就是包括閘北項(xiàng)目一期在內(nèi)的5個(gè)項(xiàng)目。

　　據(jù)行業(yè)中人透露，新湖中寶將該地塊的一期質(zhì)押給中國農(nóng)業(yè)銀行上海分行獲得了19個(gè)億的授信，分三年期放貸約12億。11月，杭州工商信托再為青藍(lán)國際項(xiàng)目發(fā)行受讓集合資金信托計(jì)劃，信托規(guī)模為3億元，期限為18個(gè)月。

　　上述資金，均沒有轉(zhuǎn)化為土地開發(fā)進(jìn)展。閘北項(xiàng)目一期一直凍結(jié)到了2012年年底，才有松動(dòng)跡象。

　　“因?yàn)樾潞袑?009年農(nóng)行的貸款到期了，必須要還掉，所以必須要繼續(xù)融資。”上述接觸過該項(xiàng)目的人士解釋，“民怨沸騰，閘北區(qū)政府已形同被綁架，只能陪同新湖繼續(xù)把以錢補(bǔ)錢的游戲玩下去。最后換了一套方案，按照舊城改造的模式來，去找國開行融資，這一次據(jù)說授信30個(gè)億。但是必須要?jiǎng)舆w85%以上才能辦土地證等各項(xiàng)手續(xù)，才能拿去融資。”

　　據(jù)稱，原合作方為所在街道辦，現(xiàn)已無法左右新湖局面，故閘北區(qū)政府2012年底已經(jīng)接手。