養(yǎng)老地產(chǎn)：無奈下的繁榮 一線開發(fā)商開始試水

　　養(yǎng)老地產(chǎn)是會(huì)成為開發(fā)商未來盈利的載體，還是在房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)期無奈的權(quán)宜之計(jì)，最終長成四不像的怪胎?

　　將依山傍水、風(fēng)景秀麗的別墅區(qū)改造成為養(yǎng)老地產(chǎn)，這完全顛覆了以往人們對(duì)養(yǎng)老院的認(rèn)識(shí)。由獨(dú)棟別墅區(qū)改造而成的養(yǎng)老社區(qū)，銷售的是奢華。

　　不過，銷售奢華卻屬無奈之舉。別墅養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者表示，這個(gè)別墅區(qū)在幾年前就建好了，但由于諸多限制，一直沒有辦法銷售，曾經(jīng)銷售過幾套房后被政府處予了高額的罰金，只好暫時(shí)租賃給幾個(gè)私營企業(yè)做辦公處所。這時(shí)，投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的基金看上了這一片離市區(qū)不算太遠(yuǎn)的休閑之地，雙方達(dá)成協(xié)議，由基金出資將之改造成高端的養(yǎng)老社區(qū)，面對(duì)市場(chǎng)可銷售亦可高價(jià)租賃。

　　目前中國還沒有形成真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)，大部分養(yǎng)老公寓多由政府補(bǔ)貼，并未實(shí)現(xiàn)盈利，涵蓋老年公寓的項(xiàng)目用地一般是劃撥用地，即通過支付征地、補(bǔ)償、青苗費(fèi)等費(fèi)用把集體土地變成國有土地，不經(jīng)過土地招拍掛市場(chǎng)，土地價(jià)格相對(duì)很便宜?；蛘咄恋匦再|(zhì)原不屬于房地產(chǎn)開發(fā)，掛上養(yǎng)老地產(chǎn)的名義后可變相銷售。但掛上養(yǎng)老地產(chǎn)的房屋一般無法辦理房產(chǎn)證，一般產(chǎn)權(quán)為使用權(quán)，最多20年。

　　因此，若非出于無奈，并沒有任何一家開發(fā)商會(huì)拿高價(jià)拍得的土地去做養(yǎng)老地產(chǎn)。盡管如此，在限購條例、批地困難、銷售證難辦等諸多房地產(chǎn)調(diào)控政策壓力之下，養(yǎng)老地產(chǎn)正成為開發(fā)商突圍的一條路徑。

　　發(fā)改委相關(guān)人士對(duì)記者表示，目前民政部和老齡委在管理及參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的相關(guān)事宜，但如果光靠政府財(cái)力解決即將到來的老齡化問題，將難以持續(xù)，所以政府也在急迫地探索一條養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展的道路。

　　上述人士稱，目前國家對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的政策放得很開，各地方政府在土地上、銀行在信貸上均會(huì)給予一定支持，就是希望更多的開發(fā)商進(jìn)入到養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域中，對(duì)于一些存在問題的地產(chǎn)項(xiàng)目改造為養(yǎng)老地產(chǎn)，也是默許的。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)顯示，中國老齡化進(jìn)程正在加快，目前全國人口中60歲及以上的人口占比已達(dá)到13.26%，與2000年相比增長了2.93個(gè)百分點(diǎn)。與老齡化相伴而生的一系列問題，使得中國傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式遭遇困難，這也催生了“以房養(yǎng)老”等新型養(yǎng)老方式。養(yǎng)老地產(chǎn)前景也被各大房地產(chǎn)商看好。

　　萬科、保利、富力等諸多房企紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，其他一些開發(fā)商在無奈中也在轉(zhuǎn)向養(yǎng)老領(lǐng)域，但養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展依然沒有一個(gè)鮮明的盈利模式，更多地還是在走將原有的房地產(chǎn)開發(fā)模式披上養(yǎng)老地產(chǎn)概念的老路，只是房地產(chǎn)在通過養(yǎng)老地產(chǎn)的名義變相突圍。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)是會(huì)成為開發(fā)商未來盈利的載體，還是在房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)期無奈的權(quán)宜之計(jì)，最終長成四不像的怪胎?