華強(qiáng)北電子街生存空間調(diào)查 四因素致租戶撤退

　　“中國電子第一街”生存空間調(diào)查

　　華強(qiáng)北電子街現(xiàn)關(guān)店退租，是否將成為下一個中關(guān)村?

　　珠三角是全球電子業(yè)制造基地，而有著“中國電子第一街”稱號的深圳華強(qiáng)北，則是珠三角電子業(yè)的“窗口”。前幾年，華強(qiáng)北電子一條街可謂“一鋪難求”，生意火爆異常，很多人在這里掘到了人生的第一桶金。

　　然而，全球電子業(yè)因歐美經(jīng)濟(jì)不景氣而陷入寒冬，珠三角電子制造業(yè)進(jìn)入最為困難的時期，很多工廠因訂單不足而關(guān)門大吉，大多數(shù)企業(yè)也不得不節(jié)衣縮食。作為珠三角電子制造業(yè)窗口的華強(qiáng)北電子街，正感受到產(chǎn)業(yè)寒冬帶來的巨大沖擊。

　　記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管關(guān)于華強(qiáng)北電子街“商鋪遭遇退租潮”的傳聞有些言過其實，黃金地段的黃金鋪位依然堅挺，但非黃金地段的商鋪，空置率明顯越來越高。“海外市場不景氣”“電商沖擊大”“三打兩建風(fēng)聲緊”等原因，使得不少店鋪無法繼續(xù)立足。

　　現(xiàn)場：非黃金地段空鋪大增

　　深圳華強(qiáng)北南北930米，東西1560米，商業(yè)區(qū)占地面積僅有1.45平方公里，卻匯集了700多家商場，其中又以電子產(chǎn)品商場最集中，匯集了華強(qiáng)電子世界、賽博數(shù)碼廣場、深圳國際電子城、賽格通信市場等電子賣場，成了全球電子產(chǎn)品的交易中心。在鼎盛時期，華強(qiáng)北電子一條街可謂一鋪難求。

　　8月20日下午，南都記者來到華強(qiáng)北。在華強(qiáng)北核心地段的遠(yuǎn)望數(shù)碼城、賽格通信市場、華強(qiáng)電子世界、曼哈數(shù)碼城等電子賣場，記者發(fā)現(xiàn)，在賣場的一樓二樓，依然是人聲鼎沸，但在三四樓就會發(fā)現(xiàn)，客流量相比黃金地段要少很多，還有一些鋪位貼著旺鋪轉(zhuǎn)租的告示。即便是在遠(yuǎn)望數(shù)碼城二樓華強(qiáng)北人氣最旺的地方，同樣出現(xiàn)了不少空鋪空柜。

　　“一樓二樓都是賣手機(jī)、電腦等電子消費類產(chǎn)品的商鋪，這塊市場受到的影響并不大;三樓以上則是以電子元器件為主，受電子業(yè)不景氣的沖擊很大。退租關(guān)檔現(xiàn)象主要集中在做電子元器件的商鋪。”在華強(qiáng)電子世界做了十年電子元器件生意的孫先生告訴本報記者。

　　“精髓”區(qū)不少企業(yè)抽身

　　據(jù)孫先生透露，華強(qiáng)北的“精髓”就在三樓以上的店鋪。“別看一二樓消費市場熱鬧非凡，但都是散客，交易額并不大;三四樓都是做企業(yè)生意的，一單下來往往就是幾十萬上百萬。華強(qiáng)北電子街90%的交易都集中在電子元器件領(lǐng)域。如果三四樓以上商鋪生意不好做，說明華強(qiáng)北確實遇到了困難。”

　　孫先生的說法，得到了在華強(qiáng)電子世界一樓做蘋果手機(jī)飾品的業(yè)主向小姐的證實。向小姐告訴本報記者：“我們這樣的小柜臺，很多都是做短期小生意，生意好做就做，不好做來年就轉(zhuǎn)行，或者中途轉(zhuǎn)租出去;那些樓上做電子元器件的，很多都是大老板，背后有工廠。”

　　記者從華強(qiáng)電子世界商場物管部了解到，今年的生意確實難做，但并沒有出現(xiàn)所謂的“退租潮”。“最近一次簽約是在6月份，對象為一、二、三號樓二樓鋪位的600多家商戶，這次簽約僅有20多家商戶不再續(xù)租，續(xù)租率仍然高達(dá)96%。沒有續(xù)租的商鋪，基本上也找到接手人。”

　　不過，一二樓出租情況理想，并不能掩蓋三、四樓以上店鋪出現(xiàn)退租關(guān)檔苗頭的事實。記者在華強(qiáng)電子世界三樓粗粗走了一圈發(fā)現(xiàn)，這里確實有不少鋪位和柜臺空置著，其中不少都貼上了“旺鋪招租”的啟事。一位在華強(qiáng)電子世界三樓租了一個不到四平方米柜臺做電源適配器的業(yè)主向記者抱怨：“我柜臺一年租金超10萬，今年情況能維持就不錯了。”

　　而賽博電子市場的1至2樓，目前正在進(jìn)行裝修，商場管理人員告訴記者，裝修的目的，“是對商場進(jìn)行升級改造，創(chuàng)造更好的經(jīng)營環(huán)境。”