房產(chǎn)中介吃?xún)深^多收傭金

　　物價(jià)部門(mén)重申，向買(mǎi)賣(mài)雙方收取中介服務(wù)費(fèi)總數(shù)不得超過(guò)交易額的3%

　　 (記者 趙安然 通訊員 岳佳綜) 房地產(chǎn)中介傭金(中介服務(wù)費(fèi))貓膩多一直困擾著購(gòu)房者，有中介鉆了法律的空子，分別向買(mǎi)賣(mài)雙方收取中介服務(wù)費(fèi)，收兩家“茶禮”。廣東省物價(jià)局副局長(zhǎng)馬云昨日接訪時(shí)明確，中介向買(mǎi)賣(mài)雙方收取的中介服務(wù)費(fèi)總數(shù)不得高于交易額的3%，否則就屬于價(jià)格違法行為。今年以來(lái)，省物價(jià)局收到的272份網(wǎng)上咨詢(xún)和投訴案例中，中介服務(wù)費(fèi)、物管費(fèi)和停車(chē)收費(fèi)的問(wèn)題比較突出。

　　中介傭金吃?xún)深^

　　市民馮先生去年初委托美聯(lián)港置房地產(chǎn)代理有限公司(下文稱(chēng)美聯(lián)物業(yè))經(jīng)紀(jì)范國(guó)偉出售一套房屋，“簽定售房合同時(shí)，明明說(shuō)好交易價(jià)為100萬(wàn)元，3%的中介費(fèi)共3萬(wàn)元全部由買(mǎi)方支付，可后來(lái)美聯(lián)‘秘密’讓我又簽了一份委托書(shū)的材料，要向作為賣(mài)方的我收取0.5%的中介費(fèi)，即5000元。我算了下，如此一來(lái)美聯(lián)就總共收取了3.5%的中介費(fèi)。”馮先生翻著厚厚的材料說(shuō)。

　　馮先生查到國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào)文中提到，據(jù)此他認(rèn)為中介是超標(biāo)收費(fèi)，去年3月向廣州仲裁委員會(huì)提出仲裁。然而，仲裁委按照《合同法》認(rèn)定雙方已經(jīng)過(guò)合同約定收取5000元中介服務(wù)費(fèi)，馮先生應(yīng)當(dāng)繳納這筆中介費(fèi)。

　　對(duì)仲裁不服的馮先生昨日把美聯(lián)物業(yè)“告”上了廣東省物價(jià)局，但由于案件已走司法程序，物價(jià)部門(mén)不能按照中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)法規(guī)作出查處。馬云副局長(zhǎng)為此向馮先生“教路”，或者提出上訴要求法院判定為無(wú)效合同，或者可先向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)此前的仲裁結(jié)果后，再到物價(jià)局上訪要求查處。

　　當(dāng)心低價(jià)傭金陷阱

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，房屋中介費(fèi)用的糾紛也陸續(xù)增多，馬云提醒，很多購(gòu)房者會(huì)中了“低價(jià)”中介服務(wù)費(fèi)的陷阱，有的中介公司向買(mǎi)方收2.5%，再向賣(mài)方收2.5%，單獨(dú)來(lái)看，都沒(méi)有超出物價(jià)部門(mén)的規(guī)定，但合計(jì)是5%，那就違法了。

　　馬云強(qiáng)調(diào)，市民若遇此情況可立即向物價(jià)部門(mén)投訴，待物價(jià)部門(mén)查實(shí)后，將要求中介退還多收款項(xiàng)，嚴(yán)重的會(huì)處以5倍罰款。

　　相關(guān)案例

　　談價(jià)變成買(mǎi)房？ 中介合同出貓膩

　　市民王建杰向記者講述了一件讓他終生難忘的窩囊事。2008年9月，急需買(mǎi)房的他相中赤崗路的一個(gè)小區(qū)，于是委托美聯(lián)物業(yè)經(jīng)紀(jì)陳先生出面到該小區(qū)物色房子。不過(guò)陳先生表示，買(mǎi)家為表誠(chéng)意需簽個(gè)意向書(shū)，但沒(méi)有專(zhuān)門(mén)格式的意向書(shū)，只能用購(gòu)房合同代替，王建杰就在一份購(gòu)房合同簽了字。

　　兩天后經(jīng)紀(jì)打電話(huà)告訴王建杰，買(mǎi)家已同意王先生提出的價(jià)格，并已經(jīng)在購(gòu)房合同上簽了字。王建杰很生氣，他發(fā)現(xiàn)原來(lái)的那份“意向書(shū)”上中介人員將合同的詳細(xì)項(xiàng)目填寫(xiě)好外，在合同的最后也多了業(yè)主的簽名和日期。

　　律師表示雖然王建杰手中握著意向書(shū)的復(fù)印件，打官司勝率較高，但很難耗得起，最好的方法還是把房買(mǎi)下來(lái)。

　　相關(guān)法規(guī)

　　國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào)文規(guī)定：房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收，實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

　　2008年2月2日，國(guó)家發(fā)改委批復(fù)廣東省物價(jià)局(粵價(jià)函[2008]56號(hào))：房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是指向房屋買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)收取的總的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。