媒體稱二套房貸再收緊首付鐵定四成

　　制圖/龔萬(wàn)里。

　　首付鐵定四成，二套房貸再收緊

　　今年6月起，二套房貸收緊風(fēng)聲就已傳出，而在近幾個(gè)月各地銀監(jiān)局不斷重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策后，銀行和中介打“擦邊球”卻并未停歇。過(guò)低融資成本導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)投資氣氛濃厚，9月各地房?jī)r(jià)紛紛突破歷史新高。近日，由于前三季度銀行貸款額度的指標(biāo)提前完成，且監(jiān)管層再度要求嚴(yán)控二套房貸的風(fēng)聲漸緊，年內(nèi)二套房貸收緊或成定局。據(jù)《上海證券報(bào)》、《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道

　　市民：等待優(yōu)惠回歸

　　國(guó)慶假期后，南京、上海樓市政策收緊之聲四起。10月9日，南京市住房公積金管理中心對(duì)高檔房及二次貸款買房作出新規(guī)定。10月10日起，對(duì)所購(gòu)買房屋建筑面積為144平方米以上的，以及夫妻雙方任何一方曾辦理過(guò)公積金貸款的，全部結(jié)清后第二次申貸，其貸款額度為可貸額度的50%。

　　同日，上海銀監(jiān)局向轄內(nèi)各商業(yè)銀行重申，各行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸相關(guān)政策，并要求各行應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行住房按揭貸款首付比例及利率等方面規(guī)定，特別要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”相關(guān)監(jiān)管要求，避免住房按揭貸款業(yè)務(wù)的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。

　　“現(xiàn)在申請(qǐng)二套房貸款，想享受上半年的最優(yōu)利率看來(lái)是辦不到了?！庇?jì)劃在滬再購(gòu)置一套房產(chǎn)的市民李先生感嘆，“國(guó)慶長(zhǎng)假歸來(lái)，就聽(tīng)說(shuō)上海銀監(jiān)局重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，購(gòu)房計(jì)劃越拖越難以實(shí)現(xiàn)了。”

　　銀行：利率仍然可以下浮

　　在上海，相較節(jié)前，二套房的放款標(biāo)準(zhǔn)被收緊已成大勢(shì)所趨，一旦銀行認(rèn)定購(gòu)房人所購(gòu)房產(chǎn)不屬于改善型自住房，貸款首付必須達(dá)到4成?！艾F(xiàn)在可以依照客戶資質(zhì)辦理最低7.1折、首付4成的二套房貸?！敝行猩虾Ｄ持幸环抠J部門經(jīng)理表示。

　　滬上某家私營(yíng)房產(chǎn)中介公司工作人員表示，“下半年貸款量有所下降，審批方面也較嚴(yán)格，合作的幾家銀行中，工行的二套房貸仍有4.158%的利率優(yōu)惠，其他幾個(gè)銀行最近不怎么做貸款了?！?上海銀行某工作人員表示，二套房貸比起以前確實(shí)是緊了些，雖然利率仍可相對(duì)下浮，但下浮幅度比之前有所降低。

　　專家：重申意在抑制房?jī)r(jià)

　　對(duì)于房貸業(yè)務(wù)，某業(yè)內(nèi)人士表示，“房貸業(yè)務(wù)一直是銀行難舍的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，各家銀行競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，而且從業(yè)人員有著業(yè)績(jī)壓力，難免會(huì)使得放貸的標(biāo)準(zhǔn)有所放寬?！彼硎荆艾F(xiàn)在利率下浮幅度降低可能是迫于監(jiān)管層的施壓、放貸額的限制、貸款質(zhì)量等因素的考慮，執(zhí)行符合政策的標(biāo)準(zhǔn)并不是短時(shí)間內(nèi)可以做到的。”

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)金融研究中心副主任奚君羊表示，“二套房貸政策不斷重申，但效果卻不佳。原因除了房貸業(yè)務(wù)相較于其他貸款業(yè)務(wù)較安全，銀行不愿放手外，還有來(lái)自于社會(huì)的壓力，房貸需求很旺盛，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走高有強(qiáng)烈預(yù)期，紛紛向銀行貸款。并且，監(jiān)管上的手續(xù)比較復(fù)雜，特別原來(lái)如果在異地買房，各銀行間信息傳遞不一定完全到位，使二套房的界定增加了難度?！贝送?，奚君羊還表示，此次重申二套房政策可能與房?jī)r(jià)不斷高漲有關(guān)，銀監(jiān)會(huì)一定程度上抑制房?jī)r(jià)過(guò)度走高，意在保持市場(chǎng)穩(wěn)定、安全。

　　[各地動(dòng)作]

　　江蘇：省級(jí)公積金暫停二套房貸

　　繼南京市調(diào)整公積金貸款政策后，江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金調(diào)整方案也開(kāi)始實(shí)施。其調(diào)整力度比南京市還要大，不僅高檔房貸款額度減少一半，已用過(guò)公積金的用戶，購(gòu)買第二套房將不能申請(qǐng)公積金。

　　杭州：二套房貸全面收緊

　　最近，杭州各大中介公司陸續(xù)接到一些銀行的電話，說(shuō)是二套房貸首付兩成，利率七折的優(yōu)惠取消了。業(yè)內(nèi)人士表示，二套房貸全面收緊，主要是出于保障信貸安全和穩(wěn)定樓市的考慮。

　　深圳：二套房貸仍在“放水”

　　在深圳，二套房貸仍然很寬松，甚至擁有三套以上的房產(chǎn)，還能申請(qǐng)到七折利率優(yōu)惠。深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕表示，目前地方政府出臺(tái)房地產(chǎn)的調(diào)控政策對(duì)樓市來(lái)說(shuō)作用力有限，總體上還是要看中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么新政策性的導(dǎo)向，但預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)有實(shí)質(zhì)性變化。