87平米普通洋房要交豪宅稅

　　在不少既有別墅又有洋房的樓盤，因別墅拉低容積率，使洋房的買家也要交豪宅稅。

　　只因別墅拉低樓盤容積率，業(yè)主質(zhì)疑征收標準過寬

　　面積僅87平方米、總價不過60萬元的普通住宅竟然要征收豪宅稅？近日，業(yè)主羅小姐碰上了煩心事，因為小區(qū)容積率低于1，她在去年購買的一套87平方米的單位被征收3%的豪宅稅，這讓她困惑不已。業(yè)內(nèi)人士指出，豪宅稅征收范圍過大，普通買家與豪宅買家承擔同樣的稅費，存在一定的不公平。

　　買普通住宅也要交豪宅稅

　　羅小姐去年5月份在東部某盤以不到7000元/平方米的價格買了一套87平方米的兩房。近日，羅小姐收樓時辦理房屋契稅才發(fā)現(xiàn)，因為整個小區(qū)容積率低于1，她買的房子被認定為豪宅，需要繳納3%的豪宅稅。羅小姐大吃一驚：明明是不到90平方米的房子，單價不到7000元/平方米，怎么也要繳納豪宅稅？

　　記者在市國土房管局網(wǎng)站陽光家緣上查詢發(fā)現(xiàn)，羅小姐購買的某山莊H棟洋房高27層，占地面積704平方米，總建筑面積18692平方米，僅算該棟樓宇的容積率為26，但整個小區(qū)占地為37萬平方米，總建筑面積23萬平方米，容積率的確低于1。按照豪宅標準，羅小姐需要繳納1.8萬元的稅費，而按照普通住宅的標準，羅小姐僅需繳納9000元的稅費，兩者相差一半。

　　別墅洋房混搭致容積率低于1

　　導(dǎo)致羅小姐的物業(yè)被判定為豪宅的主要原因是該小區(qū)以別墅和低層洋房為主，高層洋房的比例小，別墅拉低了小區(qū)的容積率。

　　“洋房就是洋房，洋房要交別墅的稅，我覺得非常不公平！”羅小姐認為，自己買的房子總高27層，怎么算容積率也達不到豪宅標準，而買別墅的買家才是真正需要交豪宅稅的人，現(xiàn)在把她也算進豪宅買家的隊伍，實在冤枉。羅小姐表示，當初購買該單位時，銷售人員也沒有提過關(guān)于豪宅稅的問題。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，廣州一般按面積判定一套房子是否屬于豪宅，因洋房容積率一般都高于1，別墅容積率普遍低于1，所以兩者鮮有交集，只有在一些別墅和洋房混搭的樓盤中，才會有洋房容積率低于1的現(xiàn)象。

　　記者為此致電廣州開發(fā)區(qū)財政部門，一位工作人員表示，上述某山莊的容積率確實低于1，所以他們根據(jù)有關(guān)征收辦法對小區(qū)所有商品房征收3%的豪宅稅。對于買家提出的普通高層住宅被當作豪宅征稅，該工作人員表示，這是開發(fā)商與規(guī)劃部門之間的問題，如果分開征稅，開發(fā)商在申報開發(fā)當初就該有所準備。

　　豪宅稅征收標準受質(zhì)疑

　　據(jù)悉，目前廣東省豪宅的判定標準主要有三種，一是按照面積計算，即144平方米以上屬于豪宅標準；二是按照價格計算，即高于同區(qū)域平均樓價1.44倍即被判定豪宅；第三種則是按照容積率計算，低于1的屬于豪宅。但是，廣東各市的豪宅判定又各不相同，有的按照面積標準，有些則按照價格標準。

　　去年，買了佛山南海樓盤的廣州市民都發(fā)現(xiàn)，他們購買的住宅也要交豪宅稅，就是因為價格高于南海的豪宅征收標準。原本奔著南海低價樓盤而去的買家，卻享受到了“豪宅”待遇，這讓他們大為不滿，同樣引發(fā)了不少爭議。

　　“豪宅就是豪宅，洋房就是洋房，不能混為一談?！睆V州樓市專家韓世同認為，豪宅的判定標準模糊不清是導(dǎo)致問題發(fā)生的關(guān)鍵，就算是同一小區(qū)，也不能把別墅和洋房放在一起按同一標準征收稅費，而應(yīng)區(qū)別對待。韓世同表示，像羅小姐這樣的案例，豪宅的判定標準顯然過寬。