開發(fā)商預(yù)期分化 部分項目加速推盤

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價繼續(xù)飆漲，購房者的觀望情緒可能集中在四季度釋放

　　7月樓市交易量呈現(xiàn)下降趨勢，開發(fā)商對下半年走勢預(yù)期出現(xiàn)分歧，部分房企認(rèn)為年底樓市可能再次出現(xiàn)觀望，紛紛加大推盤數(shù)量。有專家認(rèn)為，隨著房價的快速上漲，同時銀行收緊二套房貸，購房者的觀望情緒將增加，北京樓市可能在四季度出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

　　樓市再現(xiàn)“觀望情緒”

　　7月初，吳女士在東四環(huán)某項目訂購了一套房，交了5萬訂金，但她心里很忐忑?！斑@次購買完全是投資，以前買了房都很興奮?！眳桥空f，但這次剛交完訂金就后悔了。因為她覺得這個房從5月到現(xiàn)在漲了1500元/平米，漲得太快了，后面的利潤空間縮小，風(fēng)險加大?！拔掖蛩阃说?，或轉(zhuǎn)手，”她說。

　　昨日，記者從位于北五環(huán)外的某項目獲悉，7月下旬將要新推樓棟的該項目漲到了16000元/平米，這比起年初的10000元/平米上漲了近60%，“我完全買不起了，”李先生說，這個項目他很早就關(guān)注，一直沒有出手，但現(xiàn)在這個價格實在太高了，他決定不買了。

　　本報記者隨機(jī)調(diào)查約20個漲價樓盤，半數(shù)以上出現(xiàn)購房人退出的現(xiàn)象，退訂或退房的主要原因是房價太高，超過購買承受能力或預(yù)期?！百彿空咴俅纬霈F(xiàn)觀望情緒?！弊蛉?，北京欣源業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園針對上述情況指出，高房價再次將購買者拋棄，2008年由觀望情緒帶來的滯銷局面將有可能再現(xiàn)。

　　7月交易量呈下降趨勢

　　購房者的觀望情緒于7月份開始顯現(xiàn)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月18日，北京純商品房住宅日均成交量為330套，其中有9天成交量低于300套。該月成為自3月份交易量回暖后，首次出現(xiàn)較大降幅的月份。

　　據(jù)了解，4月份北京純商品房住宅日均成交量為446套，5月份日均成交量為371套，6月份日均成交量為383套，7月份前18天的日均交易量比4月份整整少了百套以上。“從目前的交易量來看，7月份整體交易量下降已成事實?！睎|部某開發(fā)商告訴記者。

　　4月至6月，北京多個項目開盤當(dāng)日基本能夠售罄。而搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月中旬開盤即售罄的樓盤數(shù)量驟減?！霸斐蛇@種局面的原因主要是，很多交了訂金的購房者選擇了退出?！北本┞?lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少峰指出。

　　開發(fā)商對后市預(yù)期分化

　　上周，北京市建委稱已告誡15家“捂盤惜售”開發(fā)商，并發(fā)布通知，嚴(yán)令開發(fā)項目在售樓處公示開盤時間以及銷售情況。記者了解到，雖然市場上仍有很多項目“捂盤惜售”，但也有部分項目開始積極推盤，僅僅7月19日，就有9個樓盤取得預(yù)售許可證。

　　“開發(fā)商對后市看法預(yù)期發(fā)生改變。”西部某項目負(fù)責(zé)人對記者表示，該項目計劃本月底或下月初開盤，比原定的時間提前了，因為公司感覺“風(fēng)向有點(diǎn)變了”，不如趁行情好時趕緊出貨。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前的情況和2007年有點(diǎn)像，當(dāng)時也是房價上漲過快出現(xiàn)捂盤，緊接著二套房貸收緊的政策出臺，市場用了兩三月時間消化，到年底步入了滯脹。

　　“銀行收緊二套房貸，政策方向正在發(fā)生改變。”羅園認(rèn)為，取消限外、營業(yè)稅減免等寬松的房地產(chǎn)政策執(zhí)行的期限均為一年，如果房價再次持續(xù)暴漲，政府主管部門肯定會收緊這些寬松的政策。同時，多位業(yè)內(nèi)人士也表示，如果房價持續(xù)無節(jié)制地快速上漲，購房者的觀望情緒將會在四季度左右集中釋放，如果加上政策口徑再次收緊等因素，那些捂盤或者期待房價大漲后再銷售的開發(fā)商，或?qū)⒃俅蚊媾R踏空。