海外地產(chǎn)基金悄然募集 未來(lái)或再度出現(xiàn)外資收購(gòu)潮

　　最早活躍于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)最近透露，將募集5至7.5億美元投資中國(guó)一、二線城市居民住宅發(fā)展項(xiàng)目，并在捕捉一線城市的并購(gòu)機(jī)會(huì)。

　　近期，海外地產(chǎn)投資基金加快了募資步伐，欲再戰(zhàn)中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)悉，自凱雷集團(tuán)、領(lǐng)盛投資、嘉德置地近期宣布組建新的地產(chǎn)基金投資中國(guó)市場(chǎng)外，荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)日前也透露，已在中國(guó)推出第二只地產(chǎn)基金，計(jì)劃募資 5-7.5億美元。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，外資參與拿地、收購(gòu)以及入股房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)象將更多。

　　海外地產(chǎn)基金悄然募集

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，年初至今，已宣布開(kāi)始募集資金的海外地產(chǎn)基金規(guī)模達(dá)到百億美元以上。其中，凱雷集團(tuán)成立了第二只亞洲地產(chǎn)基金，計(jì)劃募集10億美元資金，并準(zhǔn)備重點(diǎn)投資中國(guó)和日本等亞洲市場(chǎng)。與此同時(shí)，仲量聯(lián)行旗下的投資管理公司領(lǐng)盛投資也宣布推出一只規(guī)模為30億美元的房地產(chǎn)基金。與此同時(shí)，美林也完成了總值26億美元的房地產(chǎn)基金的募集。

　　而最早活躍于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)最近也透露，將募集5至7.5億美元投資中國(guó)一、二線城市居民住宅發(fā)展項(xiàng)目，并在捕捉一線城市的并購(gòu)機(jī)會(huì)。在荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)極具成長(zhǎng)潛力的市場(chǎng)，投資中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將能夠取得非常吸引人的回報(bào)。荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其第二只房地產(chǎn)基金收益或達(dá)20%以上。

　　同時(shí)，另一家大型海外地產(chǎn)基金公司領(lǐng)盛投資管理的30億美元的亞洲“機(jī)會(huì)”基金目前已投放超過(guò)20%。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自去年以來(lái)，國(guó)外地產(chǎn)投資者紛紛瞄準(zhǔn)亞洲不景氣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望在全球經(jīng)濟(jì)陷入低谷之際找到抄底機(jī)會(huì)，并獲得高額回報(bào)。此外，新加坡嘉德置也建立了13億美元私人資本運(yùn)營(yíng)基金，用于投資中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。

　　在海外地產(chǎn)基金紛紛募資之際，國(guó)際投行開(kāi)始大力唱多中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄近日公開(kāi)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)二季度將繼續(xù)保持回暖勢(shì)頭，今年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度將達(dá)5%到10%，明年漲幅也將達(dá)到10%。

　　未來(lái)或再現(xiàn)外資收購(gòu)潮

　　去年，在金融風(fēng)暴影響下，海外資金紛紛拋售中國(guó)物業(yè)。對(duì)于此次海外地產(chǎn)基金的再次活躍，合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，外資參與拿地、收購(gòu)、入股房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)象將重新涌現(xiàn)。

　　“不過(guò)，現(xiàn)在房地產(chǎn)投資資金的風(fēng)險(xiǎn)偏好已發(fā)生了明顯改變，房地產(chǎn)投資資金已從2007年的進(jìn)攻型向保值型轉(zhuǎn)變?！?黎文江表示，“特別是海外資金，在貨幣貶值、利率下降的情況下，投資中國(guó)房地產(chǎn)成為其保值的一種重要手段?！?/p>

　　但社科院金融所研究員尹中立在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，海外地產(chǎn)基金募集與當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的活躍沒(méi)有直接關(guān)系。他認(rèn)為，目前海外地產(chǎn)基金還是處于一個(gè)正常的募集期。不過(guò)，在對(duì)房地產(chǎn)后市的看法上，他表示，在銷售的刺激下，二三季度的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資將會(huì)有比較快的回升。