房?jī)r(jià)持續(xù)下跌 樓市走向難解

　　樓市價(jià)格降幅縮小緣于交易量放大

　　本報(bào)記者 魏珍妮報(bào)道

　　5月12日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布調(diào)查報(bào)告顯示，4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2008年12月中國(guó)房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比下跌后，中國(guó)主要大中城市房?jī)r(jià)已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，普通商品住房銷售價(jià)格同比下降1.5%，高檔商品住房銷售價(jià)格同比下降3.8%。其中，新建住房銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。同時(shí)，90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格同比下降0.7%，環(huán)比上漲0.5%。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海分析認(rèn)為，以上數(shù)據(jù)表明全國(guó)樓市價(jià)格還在反彈，這種反彈與近期全國(guó)樓市成交量的增長(zhǎng)不無(wú)關(guān)系。而成交量的放大則是因?yàn)?，一部份消費(fèi)者的剛性需求得到釋放，不再觀望，出售買房；另一部分也與今年以來信貸的大規(guī)模投放有關(guān)。

　　以北京市場(chǎng)為例，一季度北京市人民幣貸款增速達(dá)到近五年來的最高水平。其中，房貸市場(chǎng)增速迅猛。3月末，全市中資銀行房地產(chǎn)貸款余額4804.2億元，同比增長(zhǎng)3.4%。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部可能正在形成?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行研究中心主任郭田勇在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。但是，這個(gè)底部形成之后，并不意味著會(huì)出現(xiàn)一個(gè)放量式的增長(zhǎng)。底部形成以后，房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)會(huì)比較平穩(wěn)，然后逐漸釋放一部分有購(gòu)房能力人的需求。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭撰文表示，雖然2009年總體好于2008年，可下半年情況會(huì)比上半年遜色一些，明年或后年才有可能真正擺托低迷，步入新一輪增長(zhǎng)。

　　郭田勇認(rèn)為，這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)密不可分。2002年開始，GDP達(dá)到9%以后，2007年達(dá)到13%的高點(diǎn)，而與此同時(shí)，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)引擎的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是發(fā)展到一種巔峰或者是狂熱的階段。

　　“2007年的房地產(chǎn)銷售確實(shí)非常紅火，房地產(chǎn)開發(fā)商大量屯地，蓋樓房。然而，房地產(chǎn)供給的增速超過了有購(gòu)買能力的人的增加速度。房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在處于相對(duì)過剩階段。希望房地產(chǎn)市場(chǎng)作為刺激中國(guó)經(jīng)濟(jì)這輪復(fù)蘇的引擎，重新發(fā)揮源頭作用，恐怕比較難?！惫镉卤硎尽?/p>

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，截至3月末，北京市商品房屋現(xiàn)房空置面積1437.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.5%。其中，商品住宅空置面積514.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.1%。北京商品房空置率居全國(guó)首位，達(dá)到16.64%，高出全國(guó)0.75倍，僅次于1999年的最高點(diǎn)。

　　郭田勇還表示，現(xiàn)在讓房地產(chǎn)商一步性把價(jià)格降到50%，期望是好的，但是不太現(xiàn)實(shí)。如果房?jī)r(jià)能夠小幅回調(diào)，交易量能夠慢慢放大，房地產(chǎn)有效需求或者說購(gòu)買力還是存在的。