土地盛宴翩然而至

　　本報記者 欒璐報道

　　與原來想象中的冷清場面截然不同，隨著拍賣師手中的槌子重重落下，杭州上城區(qū)南山路“絕版”地塊最終以起拍價的2.3倍——7億元成交。這也創(chuàng)下了46284元的平均樓面地價，成為2009年當(dāng)之無愧的單價地王。此前，這一紀(jì)錄的保持者只有兩萬多元。

　　而杭州地王不是唯一，近期國內(nèi)土地市場經(jīng)長時間沉寂之后出現(xiàn)高溢價成交情況，深圳、重慶、上海……高價地接踵降生，最高溢價率已經(jīng)超過80%。記者了解到，各地產(chǎn)權(quán)交易所大量土地轉(zhuǎn)讓公告相繼出現(xiàn)，中國搜地、中國土地掛牌網(wǎng)等等這些專業(yè)的土地網(wǎng)站上更是密密麻麻掛滿了土地尋求合作的信息。

　　另據(jù)媒體報道，3月初SOHO中國董事長潘石屹在公司獲得100億元授信融資額度時，就大膽放言，這筆金額加上現(xiàn)有的100億元存款，都將用于土地和項目的收購。招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌也表示，將視市場情況在一線城市擇機(jī)拿地。金地集團(tuán)今年的購地計劃更達(dá)到50億至100億元。

　　華泰證券房地產(chǎn)分析師張馳飛表示，開發(fā)商拿地增加主要有兩個原因，一是資金流狀況改善很多，根據(jù)對房地產(chǎn)公司一季報的統(tǒng)計，大多數(shù)企業(yè)資金流為正，整體累積資金鏈也為正；二是一些土地位置較好、價格也較之前有所回落，而開發(fā)商對后市信心也在逐步恢復(fù)，這也是出現(xiàn)較高的溢價成交的原因。

　　此前，北京瑞成通投資顧問有限公司華北區(qū)域開發(fā)經(jīng)理王永軍在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時也表示：“二三月份樓市的回暖使得不少開發(fā)企業(yè)資金鏈不那么緊張了，所以很多企業(yè)都有拿地的打算，尤其是那些總價低、位置好的中小型住宅用地，一般都會溢價10%~30%成交?！?/p>

　　但“地價的這種漲幅應(yīng)該是區(qū)域性的，不會是普遍現(xiàn)象?！币恢睂Ｗ⒂诜康禺a(chǎn)市場觀察的信托投資專家孫飛告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，去年以來地價跌得非常厲害，因為受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，有些地區(qū)的地價已經(jīng)跌得非常低，現(xiàn)在出現(xiàn)上漲是屬于觸底反彈的情況。

　　孫飛表示，地價小幅的穩(wěn)步上漲是正常的，因為目前我國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)都在回暖，所以地價小幅的上揚(yáng)是可能而且合理的。而“面粉貴過面包顯然是很不合理的，漲幅超過一定程度并不正常，尤其是漲幅超過80%的非理性上漲，這樣還會出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。”

　　目前，在北京、上海、廣州等一線城市，近兩年內(nèi)居住用地供應(yīng)量較大，城市房價基本達(dá)到最高并呈下行趨勢，開始進(jìn)入觸底階段。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生向媒體表示，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，量比價更重要。房地產(chǎn)走勢應(yīng)該從兩個方面來看，一個是量，一個是價。從交易量來說，顯然現(xiàn)在已經(jīng)全線的、全國性的，而且從一線城市到二線城市全線回暖。這一輪量的放大，基于三個原因，第一個是政策釋放，第二個就是去年積壓的剛性的首套房自住性需求的釋放，第三個就是信心。她還認(rèn)為，目前房地產(chǎn)交易量的回暖并不代表價格的回升，房價目前仍在探底過程中。