黑石45億購(gòu)得仲盛世界商城

　　美資私募投資基金黑石集團(tuán)（Blackstone Group），最近以逾45億元人民幣購(gòu)入仲盛集團(tuán)旗下位于莘莊南廣場(chǎng)的大型商業(yè)項(xiàng)目—“仲盛世界商城”，成為今年來上海單一物業(yè)成交的最高金額。在宏觀調(diào)控的緊縮政策下，本地開發(fā)商遭遇資金壓力恰給外資“撿漏”良機(jī)，該項(xiàng)目的“落袋”是黑石今年在上海拿下的第二個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。不過該收購(gòu)尚未得到買賣雙方的正面回應(yīng)。
　　
　　創(chuàng)今年單筆收購(gòu)之最
　　
　　據(jù)了解，雖然早在2006年下半年，仲盛就將“仲盛世界商城”項(xiàng)目放盤，但由于承租戶較少，當(dāng)時(shí)叫價(jià)僅20多億元也未能吸引買家。其后項(xiàng)目預(yù)租情況步步改善，至最近叫價(jià)已提升至36億元以上，并終由黑石基金以逾45億元買下，高于和記港陸今年5月公布以44.38億元售出長(zhǎng)樂路世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)的成交價(jià)，成為上海今年單筆涉及金額最高的一宗商業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)案。
　　
　　位于莘莊軌交站南側(cè)的仲盛世界商城建筑面積近30萬平方米，其中地上5層占逾16萬方米，地下3層占約12萬方米，是上海目前建筑面積最大的商業(yè)廣場(chǎng)。以可出租樓面20-22萬平方米計(jì)算，平均每方米樓面成交價(jià)在2.2萬-2.5萬元之間，而目前日租金在6-10元/平方米，并已租出約八成面積。
　　
　　據(jù)悉，該項(xiàng)目2年前即開始預(yù)租，已落實(shí)的主力租戶有百盛百貨、家樂福超巿、百安居建材及裝飾、玩具反斗城等。由于招商延續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，正式開業(yè)的時(shí)間幾度推后，最新消息稱預(yù)期今年底前至明年首季可全面開業(yè)。
　　
　　記者昨日在莘莊軌交站南側(cè)看到，目前該商業(yè)廣場(chǎng)已基本成形，是一座獨(dú)棟的“商業(yè)航母”。

　　仲盛世界商城是上海目前建筑面積最大的商業(yè)廣場(chǎng)
　　

　　
　　仍以離案方式交易
　　
　　有消息人士透露，次貸危機(jī)仍令美國(guó)樓巿前景不明朗，外資機(jī)構(gòu)紛紛向外尋求輸血，而黑石對(duì)上海房地產(chǎn)巿場(chǎng)投資前景較為樂觀。由于仲盛集團(tuán)的港資背景，因此黑石的此筆收購(gòu)仍是透過離岸交易方式，并不受限外政策的限制。早報(bào)報(bào)記者昨日致電仲盛集團(tuán)銷售中心總經(jīng)理邵連祥證實(shí)這一收購(gòu)消息，邵連祥表示，他目前負(fù)責(zé)外地的商業(yè)項(xiàng)目，“之前聽說過有基金接觸這個(gè)項(xiàng)目，但我不清楚具體落實(shí)情況。”
　　
　　記者從一位接近仲盛集團(tuán)的人士處了解到，仲盛集團(tuán)旗下各項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)相互獨(dú)立，都有具體人員負(fù)責(zé)。“仲盛有嚴(yán)格的制度，不是自己負(fù)責(zé)的項(xiàng)目絕不會(huì)干預(yù)，更不會(huì)發(fā)表評(píng)論。據(jù)說，莘莊這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目由仲盛集團(tuán)創(chuàng)始人葉立培之子葉茂青親自掌管。”記者試圖與仲盛集團(tuán)核實(shí)這一消息，但未獲回復(fù)。
　　
　　之前曾有消息稱，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)于6年前，期間斷斷續(xù)續(xù)停工復(fù)工三年多，所以原設(shè)計(jì)和施工的消防系統(tǒng)與目前的標(biāo)準(zhǔn)有差異，且嚴(yán)重老化，故恐難順利通過消防系統(tǒng)的審核。消防部門也曾透露，仲盛國(guó)際購(gòu)物中心內(nèi)的商鋪項(xiàng)目由上海市和閔行區(qū)消防部門分別審批，其在消防設(shè)施方面的驗(yàn)收，也需經(jīng)由兩個(gè)部門一致通過。因無法聯(lián)系上仲盛方面相關(guān)負(fù)責(zé)人，因此關(guān)于項(xiàng)目消防系統(tǒng)審核是否已通過未得到確認(rèn)。
　　
　　仲盛欲借殼天宸上市
　　
　　作為全球最大的資產(chǎn)管理公司，黑石集團(tuán)一直看好亞洲乃至中國(guó)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，但過去幾年在亞洲市場(chǎng)顆粒無收，讓黑石深感遺憾。今年6月，黑石剛以11億元收購(gòu)卓越金融(0727.HK)持有的長(zhǎng)壽商業(yè)廣場(chǎng)，加上此次收購(gòu)的仲盛世界商城，黑石今年在收購(gòu)上海商用物業(yè)上已砸下逾56億元人民幣。
　　
　　仲盛集團(tuán)是最早進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資公司之一，被稱為“上海地產(chǎn)大王”的董事長(zhǎng)葉立培以眼光好、膽子大著稱，但其行事低調(diào)，被稱為“隱性富豪”。仲盛集團(tuán)目前由葉立培、葉茂青父子和葉茂青的繼母李珩三人共同掌控。
　　
　　此前，仲盛集團(tuán)集團(tuán)爭(zhēng)取數(shù)十億元的資產(chǎn)在香港整體上市未能成行，因此被認(rèn)為將以資產(chǎn)注入方式借殼天宸股份（600620）實(shí)現(xiàn)整體上市。
　　
　　記者了解到，天宸股份的前身是聯(lián)農(nóng)股份，1992年11月上市。2000年初，上海仲盛虹橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得上?？h房地產(chǎn)總公司所持有的聯(lián)農(nóng)股份全部股權(quán)，成為其第一大股東。上海仲盛虹橋入主后，對(duì)天宸公司房地產(chǎn)以外的非核心資產(chǎn)進(jìn)行了大量的資產(chǎn)清理和重組工作，使公司主業(yè)明確定位為房地產(chǎn)和物流。
　　
　　收購(gòu)天宸股份不久，仲盛虹橋的股權(quán)就轉(zhuǎn)到葉立培胞兄葉立潤(rùn)名下。2005年初，葉立培將其原出讓給葉立潤(rùn)的上述股份全部收回。今年1月，天宸股份發(fā)公告稱，公司第一大股東仲盛虹橋擬將其持有的全部股權(quán)以成本價(jià)格轉(zhuǎn)讓給上海成元投資管理有限公司，從而使成元投資總經(jīng)理葉茂青成為天宸股份的少掌門。