汶川大地震撼動四川房地產(chǎn)市場
2008-05-23 07:49:49 s1985
突如其來的四川汶川大地震打亂了眾多開發(fā)商的西南發(fā)展戰(zhàn)略。
包括萬科（000002.SZ）、富力地產(chǎn)（02777.HK，下稱“富力”）及和記黃埔（00013.HK，下稱“和黃”）、新加坡凱德置地等境內(nèi)外開發(fā)商，過去幾年一直將成都作為其“西進”的重鎮(zhèn)。雖然到目前為止，僅有萬科和富力表達了可能調(diào)整成都市場發(fā)展策略的想法，但是，那些過去兩年甚至更早時候在成都大量拿地的境內(nèi)外開發(fā)商，都可能面臨這個問題。
基強聯(lián)行發(fā)布的2008年第一期研究報告顯示，從土地成交金額和土地成交面積看，2007年開發(fā)商獲得的土地儲備中，西南地區(qū)占土地總成交金額和土地總成交面積的比例均為35％，位于全國各區(qū)域之首。
但是，他們的發(fā)展計劃從2008年5月12日14點28分開始，都已陷入停頓。目前成都所有的工地已全部停工，待地震監(jiān)測部門發(fā)出安全信息、進行全面安全檢查合格后才可復(fù)工。
成都某地產(chǎn)項目的工程管理人員告訴記者：“一般是由各個工地的投資、建設(shè)等相關(guān)單位共同對工地進行安全檢查，形成報告后遞交政府相關(guān)部門，再由他們審查決定是否可以復(fù)工。”他表示，到目前為止，其所在工地的自檢并未開始。除公共部門外，幾乎所有的公司都處于放假的狀態(tài)。
影響正在顯現(xiàn)
截至目前，幾乎所有在成都正進行地產(chǎn)開發(fā)的上市公司，均已發(fā)公告表示，地震對其發(fā)展項目并沒有造成明顯影響。華人置業(yè)（00127.HK）執(zhí)行董事劉鳴偉亦表示，公司與信和置業(yè)、中渝置地（01224.HK）共同發(fā)展的成都青羊區(qū)商住項目，雖受地震影響停工，但對項目的落成影響不大，公司也未就事件作撥備。
到目前為止，僅中新地產(chǎn)（00563.HK）在公告中承認，地震對公司在重慶及成都的物業(yè)發(fā)展項目造成若干程度的損毀，并對項目進度構(gòu)成干擾。
但是，對地產(chǎn)發(fā)展項目的工期延緩僅僅是表面。對于一些正在推售的樓盤，或者計劃在未來幾個月內(nèi)推售新盤的開發(fā)商，地震災(zāi)害將使其銷售計劃延后，這將直接影響公司今年的銷售業(yè)績及利潤。
東方證券在研究報告中表示，目前上市公司中，萬科由于在成都有較多的項目而受到地震災(zāi)害的短期影響最大，“我們預(yù)計萬科今年在成都將有7個項目在建，其中5個項目竣工結(jié)算，預(yù)計竣工面積超過60萬平方米。目前已經(jīng)銷售了20多萬平方米，短期內(nèi)萬科在成都的銷售進度可能會放緩，銷售價格也面臨向下調(diào)整的壓力。”
富力總裁張力日前在接受媒體采訪時坦承，在這次地震中，富力在成都的業(yè)務(wù)受到一定的影響，“大概一兩億元的樣子”。但他表示，這并不會影響公司今年整個240億元的銷售目標(biāo)。
另據(jù)記者了解，和黃在成都南部新區(qū)的項目南城都匯原本計劃在未來兩個月內(nèi)推出一批新房源，但受地震影響，公司已將推售計劃無限期延后。此外，公司在成都市郊溫江區(qū)的另一個發(fā)展項目，工地上的簡易房在地震發(fā)生后倒塌。受此次地震影響，公司在重慶、西安等地的地產(chǎn)發(fā)展項目也都已停工。
重創(chuàng)成都房地產(chǎn)市場？
到目前為止，關(guān)于此次地震可能對成都甚至全國的房地產(chǎn)市場造成何種影響，業(yè)界仍各執(zhí)一詞。部分業(yè)內(nèi)人士認為，地震可能激發(fā)消費者的住房需求，對成都房地產(chǎn)市場有一定的拉動作用。
但記者注意到，大部分的業(yè)內(nèi)人士均認為，地震將對成都房地產(chǎn)市場造成負面影響。高通智庫在日前發(fā)布的《汶川地震對中國房地產(chǎn)的影響》研究報告中表示，成都、重慶等地房地產(chǎn)市場恢復(fù)災(zāi)前水平需較長周期。
報告甚至認為，地震財產(chǎn)損失所造成的心理陰影，將降低成都、重慶等地購房者的購房熱情，甚至可能出現(xiàn)退房現(xiàn)象。此外，對該區(qū)域房地產(chǎn)價格走勢的負面預(yù)期，將削弱投資性購房需求的進入。而且當(dāng)?shù)夭糠滞顿Y需求及富裕人群的置業(yè)需求，存在外流的可能性。
一位在成都有地產(chǎn)項目的開發(fā)商李先生對成都房地產(chǎn)市場未來兩三年的發(fā)展相對消極。他告訴記者，地震重創(chuàng)四川經(jīng)濟，尤其對當(dāng)?shù)鼐用竦男睦碛绊懢薮螅唐趦?nèi)購房需求將明顯縮減。此外，外來的投資需求亦會因此次地震受到壓抑。他同時預(yù)計，在地震救援暫告一段落后，成都市場的二手房拋盤現(xiàn)象很可能會集中涌現(xiàn)，“但估計賣不出好價錢”。
高通智庫認為，地方政府出臺鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展的政策可能性很大，包括稅收及土地等方面的優(yōu)惠政策。李先生也表示，為加快重建速度，當(dāng)?shù)卣赡軙榱宋_發(fā)商參與重建進程而許以一些優(yōu)惠政策或措施。
包括萬科（000002.SZ）、富力地產(chǎn)（02777.HK，下稱“富力”）及和記黃埔（00013.HK，下稱“和黃”）、新加坡凱德置地等境內(nèi)外開發(fā)商，過去幾年一直將成都作為其“西進”的重鎮(zhèn)。雖然到目前為止，僅有萬科和富力表達了可能調(diào)整成都市場發(fā)展策略的想法，但是，那些過去兩年甚至更早時候在成都大量拿地的境內(nèi)外開發(fā)商，都可能面臨這個問題。
基強聯(lián)行發(fā)布的2008年第一期研究報告顯示，從土地成交金額和土地成交面積看，2007年開發(fā)商獲得的土地儲備中，西南地區(qū)占土地總成交金額和土地總成交面積的比例均為35％，位于全國各區(qū)域之首。
但是，他們的發(fā)展計劃從2008年5月12日14點28分開始，都已陷入停頓。目前成都所有的工地已全部停工，待地震監(jiān)測部門發(fā)出安全信息、進行全面安全檢查合格后才可復(fù)工。
成都某地產(chǎn)項目的工程管理人員告訴記者：“一般是由各個工地的投資、建設(shè)等相關(guān)單位共同對工地進行安全檢查，形成報告后遞交政府相關(guān)部門，再由他們審查決定是否可以復(fù)工。”他表示，到目前為止，其所在工地的自檢并未開始。除公共部門外，幾乎所有的公司都處于放假的狀態(tài)。
影響正在顯現(xiàn)
截至目前，幾乎所有在成都正進行地產(chǎn)開發(fā)的上市公司，均已發(fā)公告表示，地震對其發(fā)展項目并沒有造成明顯影響。華人置業(yè)（00127.HK）執(zhí)行董事劉鳴偉亦表示，公司與信和置業(yè)、中渝置地（01224.HK）共同發(fā)展的成都青羊區(qū)商住項目，雖受地震影響停工，但對項目的落成影響不大，公司也未就事件作撥備。
到目前為止，僅中新地產(chǎn)（00563.HK）在公告中承認，地震對公司在重慶及成都的物業(yè)發(fā)展項目造成若干程度的損毀，并對項目進度構(gòu)成干擾。
但是，對地產(chǎn)發(fā)展項目的工期延緩僅僅是表面。對于一些正在推售的樓盤，或者計劃在未來幾個月內(nèi)推售新盤的開發(fā)商，地震災(zāi)害將使其銷售計劃延后，這將直接影響公司今年的銷售業(yè)績及利潤。
東方證券在研究報告中表示，目前上市公司中，萬科由于在成都有較多的項目而受到地震災(zāi)害的短期影響最大，“我們預(yù)計萬科今年在成都將有7個項目在建，其中5個項目竣工結(jié)算，預(yù)計竣工面積超過60萬平方米。目前已經(jīng)銷售了20多萬平方米，短期內(nèi)萬科在成都的銷售進度可能會放緩，銷售價格也面臨向下調(diào)整的壓力。”
富力總裁張力日前在接受媒體采訪時坦承，在這次地震中，富力在成都的業(yè)務(wù)受到一定的影響，“大概一兩億元的樣子”。但他表示，這并不會影響公司今年整個240億元的銷售目標(biāo)。
另據(jù)記者了解，和黃在成都南部新區(qū)的項目南城都匯原本計劃在未來兩個月內(nèi)推出一批新房源，但受地震影響，公司已將推售計劃無限期延后。此外，公司在成都市郊溫江區(qū)的另一個發(fā)展項目，工地上的簡易房在地震發(fā)生后倒塌。受此次地震影響，公司在重慶、西安等地的地產(chǎn)發(fā)展項目也都已停工。
重創(chuàng)成都房地產(chǎn)市場？
到目前為止，關(guān)于此次地震可能對成都甚至全國的房地產(chǎn)市場造成何種影響，業(yè)界仍各執(zhí)一詞。部分業(yè)內(nèi)人士認為，地震可能激發(fā)消費者的住房需求，對成都房地產(chǎn)市場有一定的拉動作用。
但記者注意到，大部分的業(yè)內(nèi)人士均認為，地震將對成都房地產(chǎn)市場造成負面影響。高通智庫在日前發(fā)布的《汶川地震對中國房地產(chǎn)的影響》研究報告中表示，成都、重慶等地房地產(chǎn)市場恢復(fù)災(zāi)前水平需較長周期。
報告甚至認為，地震財產(chǎn)損失所造成的心理陰影，將降低成都、重慶等地購房者的購房熱情，甚至可能出現(xiàn)退房現(xiàn)象。此外，對該區(qū)域房地產(chǎn)價格走勢的負面預(yù)期，將削弱投資性購房需求的進入。而且當(dāng)?shù)夭糠滞顿Y需求及富裕人群的置業(yè)需求，存在外流的可能性。
一位在成都有地產(chǎn)項目的開發(fā)商李先生對成都房地產(chǎn)市場未來兩三年的發(fā)展相對消極。他告訴記者，地震重創(chuàng)四川經(jīng)濟，尤其對當(dāng)?shù)鼐用竦男睦碛绊懢薮螅唐趦?nèi)購房需求將明顯縮減。此外，外來的投資需求亦會因此次地震受到壓抑。他同時預(yù)計，在地震救援暫告一段落后，成都市場的二手房拋盤現(xiàn)象很可能會集中涌現(xiàn)，“但估計賣不出好價錢”。
高通智庫認為，地方政府出臺鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展的政策可能性很大，包括稅收及土地等方面的優(yōu)惠政策。李先生也表示，為加快重建速度，當(dāng)?shù)卣赡軙榱宋_發(fā)商參與重建進程而許以一些優(yōu)惠政策或措施。
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