深發(fā)展一紙“和解”再掀波瀾 國浩、青鳥誰是東華廣場主人

    北大青鳥堅稱自己仍有權(quán)主宰城建東華以及東華國際中心的命運(yùn)，而正在建設(shè)東華國際中心的國浩地產(chǎn)也堅持自己有這種權(quán)利。到底誰是真正的主人？雙方對此尚存爭議

    時至今日，地處北京東直門的東華國際中心仍在建設(shè)當(dāng)中。平靜的施工現(xiàn)場背后，難以掩蓋的是一波又一波的波折。

    日前，深發(fā)展A（000001.SZ）發(fā)布公告稱，已與北大青鳥、東華置業(yè)以及城建東華公司就人民幣15億元問題貸款一案達(dá)成和解協(xié)議，由城建東華向深發(fā)展支付10億元，深發(fā)展自己承擔(dān)5億元貸款損失。

    隨即新加坡國浩集團(tuán)發(fā)表聲明，堅稱自己才是東華國際中心真正的主人，北大青鳥無權(quán)代表城建東華公司與深發(fā)展達(dá)成和解。國浩相關(guān)人士向《第一財經(jīng)日報》介紹，自去年年底宣布收購東華廣場以來，東華廣場項目的建設(shè)一直由國浩公司負(fù)責(zé)。

    到底誰是主人？

    2007年11月的一天，國浩地產(chǎn)召開盛大酒會，公司通過以58億元人民幣收購城建東華公司90％股份。由于城建東華擁有東直門東華國際中心的開發(fā)權(quán)，因而公司獲得了東華項目。

    國浩集團(tuán)執(zhí)行董事李慧敏那天晚上非常興奮，介紹馬來西亞豐隆集團(tuán)旗下的英國GUOMAN酒店將入駐東直門東華國際中心，英語中“GUOMAN”諧音“國門”，而作為首都機(jī)場特快線的始發(fā)站，東直門又被稱作“國門”。李慧敏一直拍手稱是“天意”，一切都仿如巧合。

    然而“天意弄人”，就在國浩宣布入主東華廣場半年之后，一條來自深發(fā)展的公告，表面上并未牽涉國浩，卻“綿里藏針”地指出由北大青鳥代表城建東華，意即北大青鳥或仍間接擁有東華國際中心的開發(fā)權(quán)。

    國浩廣場立即對此作出反應(yīng)，發(fā)表聲明表示，國浩公司在2007年就與北大青鳥簽訂了收購城建東華90％股權(quán)的協(xié)議并已全部履行付款義務(wù)，目前城建東華由國浩公司實(shí)際控制和管理。

    國浩稱：目前，盡管北大青鳥人為設(shè)置法律障礙致使城建東華的工商變更手續(xù)尚未完成，但國浩公司已經(jīng)在?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ汉捅本┦械谝恢屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹆嗽V訟，要求法院判令北大青鳥把城建東華90％的股權(quán)變更至國浩公司名下，目前法院已經(jīng)裁定對城建東華90%的股權(quán)實(shí)施財產(chǎn)保全。與此同時，城建東華原法定代表人許振東及北大青鳥委派的全體董事已于2007年向董事會遞交了不可撤銷辭職信，北大青鳥方無權(quán)代表城建東華對外簽訂協(xié)議、參加訴訟。

    然而，據(jù)其他媒體報道，許振東發(fā)表了與國浩地產(chǎn)聲明不同的意見，國浩借助其100％控股的海南京灝，于2007年4月宣布從北大青鳥及其關(guān)聯(lián)公司手中收購東直門項目，獲得對城建東華90%的控制權(quán)。但國浩未在海南省商務(wù)廳批復(fù)規(guī)定的期限內(nèi)支付全部對價，而海南京灝的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書已自動失效。因此GLC收購城建東華的交易始終沒有完成。

    同時，許振東還提及，國浩目前僅支付了32.2億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓押金，至于這筆錢，北大青鳥將歸還。

    炙熱的東華國際中心

    東華國際中心最初的主人是北京城建，該公司與北京東城區(qū)政府反復(fù)協(xié)商后，將東二環(huán)北端地鐵東直門站出口旁一幅黃金寶地收入囊中。稍后，北京城建聯(lián)合海南京灝等企業(yè)成立城建東華公司開發(fā)上述地塊。其中北京城建持股54％，東城區(qū)政府下屬東城區(qū)住宅發(fā)展中心持股10%，其余36％股權(quán)則由各合作伙伴持有。地塊平整工作于2001年底前大體完成，不過土地使用權(quán)證尚未辦理。

    2001年11月，一家名為香港康實(shí)投資有限公司（下稱“香港康實(shí)”）的企業(yè)與北京城建控制下的城建東華成立合資公司東華置業(yè)，合作開發(fā)東華廣場。

    據(jù)悉，雙方約定：城建東華提供“三通一平”后的建設(shè)用地，香港康實(shí)向前者支付拆遷及項目補(bǔ)償費(fèi)13.3億元，占東華置業(yè)90％股權(quán)，并承諾提供日后的開發(fā)資金，同時享有項目收益權(quán)。但此次合作不涉及東城區(qū)政府持有的10%股權(quán)。

    然而，香港康實(shí)日后被證明并無房地產(chǎn)開發(fā)的資金實(shí)力，而將東華置業(yè)的90％股份抵償了欠北大青鳥的債務(wù)。其間華遠(yuǎn)房地產(chǎn)亦有意入主東華國際，最終敗給了北大青鳥。

    2003年7~8月，深發(fā)展曾向中財國企投資有限公司和首創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)有限公司等五家企業(yè)發(fā)放實(shí)際為一筆的總計15億元人民幣的貸款。深發(fā)展于2005年11月及2007年8月，以北大青鳥旗下的東華置業(yè)為此筆貸款提供了擔(dān)保，且將北京東直門房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)在未獲合理對價的情況下轉(zhuǎn)讓給城建東華等為由，向北京市高級人民法院起訴東華置業(yè)和城建東華。

    該次訴訟衍生了今日的深發(fā)展與北大青鳥等的和解協(xié)議，但是卻在其間忽略了重要的一環(huán)，那就是北大青鳥已經(jīng)將城建東華的股份轉(zhuǎn)讓。

    但是北大青鳥堅稱自己仍有權(quán)主宰城建東華以及東華國際中心的命運(yùn)，而正在建設(shè)東華國際中心的國浩地產(chǎn)也堅持自己有這種權(quán)利。并且國浩地產(chǎn)表示，北京高院已經(jīng)作出的（2005）高民初字第1371號判決表明，城建東華并非深發(fā)展訴稱的15億元貸款的借款人或保證人，依法無需承擔(dān)任何還款義務(wù)。