創(chuàng)業(yè)盲目行動 不幸“套牢”

　　由于種種原因，一些創(chuàng)業(yè)者還未走上正軌，就不得不面臨尷尬：一方面，自己無法取得合法經(jīng)營資格；另一方面，在經(jīng)營中因為影響他人而不斷出現(xiàn)糾紛。一些創(chuàng)業(yè)者在接受記者采訪時坦言，由于當(dāng)初盲目上馬，現(xiàn)在已經(jīng)“套牢”了，投入的大量精力和財力無法回收。

　　案例：房屋性質(zhì)不清型

　　定海芙蓉洲路上，有一家小有名氣的餐館，當(dāng)初從業(yè)人員租賃房屋后，沒有仔細(xì)核對房產(chǎn)證和實際房屋情況，直接根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，將三樓一部分作為廚房，一樓二樓做包廂和散席。裝修結(jié)束營業(yè)后，卻發(fā)現(xiàn)用作廚房的部分竟然是違章建筑，即將被強制拆除。而一旦強制拆除，將完全喪失經(jīng)營餐館的條件。

　　分析：租房不問究竟，倉促付款受損失

　　在無法轉(zhuǎn)化的無照經(jīng)營中，有相當(dāng)一部分是由于房屋不具備合法性或租賃協(xié)議無效造成的。許多經(jīng)營者，單純考慮降低經(jīng)營成本，在一些道路兩側(cè)、小區(qū)內(nèi)外租賃車棚從事經(jīng)營活動，有的甚至直接租賃違章建筑，倉促訂下合同，預(yù)付了租金，結(jié)果無法辦理各種證照，最后被責(zé)令停業(yè)，房租打了“水漂”。此外，城區(qū)店面轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象比較普遍，有很多經(jīng)營者通過支付轉(zhuǎn)讓費，直接從前一個租賃者手中接手鋪子，訂立協(xié)議，而沒有通過房東。最后，因租賃協(xié)議不合法，無法辦照。甚至有個別房東因轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其本人同意，收回房屋，導(dǎo)致投資者大量裝潢、進(jìn)貨資金交了高額“學(xué)費”。

　　工商部門提醒：根據(jù)行政許可法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，從事經(jīng)營活動的場所，必須是適合經(jīng)營的合法建筑。同時，房屋使用權(quán)必須依法取得。投資者在選定租賃場所后，應(yīng)當(dāng)要求房東提供房產(chǎn)證，并核對房產(chǎn)證與房屋實際是否一致，能否用作經(jīng)營，切不可租賃國家明令禁止作為經(jīng)營場所的車棚和違章建筑等。對于轉(zhuǎn)租的鋪子，除注意上述問題外，要盡量同房東本人簽訂租賃協(xié)議，最起碼要做到請房東書面同意轉(zhuǎn)租，方可保證能順利辦理其他登記手續(xù)。

　　案例：選址不當(dāng)型

　　在定海文化路、白虎山路上有許多拉面店、小吃店，大多開在居民樓下，由于事先對相關(guān)規(guī)定了解不夠，因選址不當(dāng)違反規(guī)定，無法辦理相關(guān)證照。這些店鋪一旦被查處，只能轉(zhuǎn)業(yè)或者關(guān)閉。

　　分析：選址不看四周，匆忙上馬難營業(yè)

　　目前主要出現(xiàn)在餐飲業(yè)和娛樂行業(yè)上，這類行業(yè)往往需要較大投資，少數(shù)投資者在選址時，只關(guān)心路段是否繁華，客源是否充足，停車是否方便，而忽略了對周圍環(huán)境的了解。根據(jù)《浙江省大氣污染防治條例》的有關(guān)規(guī)定，自2003年6月后，在住宅樓和商住樓下，不允許新開餐飲等會產(chǎn)生污染的行業(yè)，規(guī)劃確定的除外。該規(guī)定主要考慮在沒有規(guī)劃的前提下，住宅樓和商住樓的設(shè)計不能充分考慮餐飲行業(yè)油煙、噪音排放的要求，在這些建筑內(nèi)開辦上述行業(yè)，污染難以控制。而事實上，在定海城區(qū)，依然有不少投資者租賃了住宅樓下的店鋪，從事餐飲經(jīng)營。由于油煙、噪音給樓上居民正常生活造成了嚴(yán)重干擾，最后被政府部門責(zé)令停業(yè)，其中不乏投資在數(shù)萬元至數(shù)十萬元的店面。

　　工商部門提醒：從事投資，一定要對自己所從事的行業(yè)有充分的認(rèn)識，對許多國家法律法規(guī)明令禁止經(jīng)營的規(guī)定要有大致了解，特別是投資較大、會產(chǎn)生一定噪音、油煙的娛樂、餐飲、維修、加工等店鋪，在簽訂合同前，首先要注意經(jīng)營場所周圍的情況，難以確定的，可以直接到市審批辦證中心進(jìn)行咨詢，切忌“生米先做成熟飯”的僥幸心理，盲目上馬。如果一旦觸及法律規(guī)定的“高壓線”，或影響附近居民的正常生活，其結(jié)果最終必然是“值得同情，依法取締”，最后損失的還是自己。