政策齊發(fā)促地產(chǎn)利好 粵海置地穩(wěn)中求進(jìn)拐點(diǎn)可期

10月29日晚，粵海置地（00124.HK）披露了三季度財(cái)務(wù)資料。截至2024年9月30日，粵海置地綜合收入約40.43億港元，同比大幅增長207.5%。公司積極應(yīng)對(duì)行業(yè)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，推動(dòng)經(jīng)營工作穩(wěn)健發(fā)展。

三季度保持穩(wěn)健經(jīng)營 凸顯成長韌性

粵海置地堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的主基調(diào)，全力做好存量項(xiàng)目的建設(shè)、銷售及運(yùn)營，繼續(xù)充分發(fā)揮大灣區(qū)省屬國企優(yōu)勢(shì)。2024第三季度，粵海置地銷售持有待售物業(yè)的總樓面面積增加，收入較2023年同期水平增長207.5%。在工期把控方面，粵海置地一貫表現(xiàn)出良好彰顯國企交付力。2024年1-9月，粵海置地物業(yè)交付總樓面面積約210,000平方米，同比增加107.92%，穩(wěn)健經(jīng)營凸顯粵海置地成長韌性。

作為目前廣東省在境外規(guī)模較大的綜合性企業(yè)集團(tuán)粵?？毓杉瘓F(tuán)旗下專注于房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，粵海置地擁有強(qiáng)大的城市開發(fā)運(yùn)營能力和品牌影響力。三十余年，粵海置地深耕大灣區(qū)，先后打造多個(gè)精品項(xiàng)目，如廣州?粵海云港城、深圳?粵海城、中山?粵海城等城市IP級(jí)作品，通過極具特色的“粵海模式”，煥新城市名片。

地產(chǎn)利好政策多線齊發(fā) 樓市進(jìn)入加速復(fù)蘇通道

2024下半年初，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集優(yōu)化調(diào)整，政策端迎來近五年來力度較大、惠及面較大的利好。9月24日央行出臺(tái)金融政策支持地產(chǎn)，包括下調(diào)存量房貸利率、降低二套房最低首付比等；9月26日首提促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。北上廣深四個(gè)一線城市及多個(gè)熱點(diǎn)城市也迅速跟進(jìn)，優(yōu)化調(diào)整住房限購政策，大灣區(qū)地產(chǎn)政策進(jìn)一步優(yōu)化，其中廣州9月29日宣布全面退出施行14年的限購政策、深圳優(yōu)化分區(qū)限購及將首套商貸首付比例調(diào)至最低15%等。

受一攬子利好政策推動(dòng)，港股內(nèi)房港股9月底至10月初連續(xù)大漲。9月25日至10月2日，粵海置地作為內(nèi)房股一員，期間漲幅累計(jì)超50%。隨著后續(xù)政策效果落地，房地產(chǎn)行業(yè)將再迎新機(jī)，粵海置地或會(huì)持續(xù)受益，業(yè)績拐點(diǎn)可期。

利好政策效果初顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化，樓市活躍度提升，咨詢量及新房成交量皆明顯增多。一線城市樓市熱度持續(xù)恢復(fù)，有望促進(jìn)恢復(fù)居民置業(yè)信心，進(jìn)一步帶動(dòng)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)交易提升。據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施以來（9月30日起至10月12日），廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯增加，全市一手住宅認(rèn)購量6687套，是去年同期的2.37倍。據(jù)深圳市住房和建設(shè)局消息，10月1日至7日，深圳全市新建商品住宅認(rèn)購銷售1841套，認(rèn)購量同比增長664.14%。

憑著深厚的國企品牌實(shí)力、卓越的人文信念與運(yùn)營方式以及“保價(jià)、保質(zhì)、保兌現(xiàn)”的底氣，粵海置地緊抓國慶時(shí)機(jī)，全力推動(dòng)廣東省內(nèi)多個(gè)城市的項(xiàng)目銷售有序開展，在競爭激烈的市場(chǎng)殺出重圍。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),廣州·粵海云港城國慶前三天成交金額超過1.5億元，成交單價(jià)破“10萬+”；國慶首日佛山·粵海拾桂府到訪客戶超200組，首訪成交超40%；珠?！せ浐Ｊ肮鸶?xiàng)目在國慶假期的新客來訪量創(chuàng)下下半年同期新高，其中，港澳客戶來訪環(huán)比提升100%。

國慶后，“組合拳”再次新添政策，持續(xù)為市場(chǎng)注入信心。10月17日，四部門召開促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況的發(fā)布會(huì)，會(huì)議提出“四個(gè)取消，四個(gè)降低，兩個(gè)增加”，包括取消限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款利率、首付比例、存量貸款利率等。隨著地產(chǎn)政策“組合拳”發(fā)布，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，市場(chǎng)情緒回穩(wěn)。隨著后續(xù)政策效應(yīng)充分釋放出來，粵海置地所在行業(yè)有望將迎平穩(wěn)發(fā)展。

結(jié)語

展望未來，粵海置地表示，公司始終堅(jiān)持聚焦深耕大灣區(qū)核心區(qū)域，在政策逐漸寬松的環(huán)境下，粵海置地將繼續(xù)秉持穩(wěn)中求進(jìn)的經(jīng)營總基調(diào)，審時(shí)度勢(shì)，持續(xù)推動(dòng)公司構(gòu)建新發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。