完成“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型 “新恒大”新在何處？

3月31日，恒大2020年業(yè)績(jī)出爐：全年完成合約銷售面積8085.6萬(wàn)平方米，較2019年增長(zhǎng)38.3%；合約銷售額7232.5億元，較2019年增長(zhǎng)20.3%；銷售回款率從2019年的78%增長(zhǎng)到2020年的90%，同比上升12個(gè)百分點(diǎn)；全年銷售回款達(dá)6532億。

除銷售收入表現(xiàn)亮眼外，恒大也已經(jīng)完成“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型。恒大董事局主席許家印在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布，“新恒大”已經(jīng)到來(lái)。

2020年，全球經(jīng)濟(jì)深受新冠疫情的沖擊，絕大多數(shù)企業(yè)都在為保增長(zhǎng)努力之際，恒大卻通過(guò)科技賦能，完成一次蛻變。

“新恒大”到底新在何處？

開(kāi)線上售房先河

2020年銷售額逆勢(shì)增20%

危機(jī)就是轉(zhuǎn)機(jī)，要想成就偉大企業(yè)，就不能浪費(fèi)任何一次危機(jī)。

2020年春節(jié)前后，受疫情影響，房企線下售樓處關(guān)停，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入停擺。這時(shí)，恒大出“奇招”，開(kāi)啟了線上售房的先河。

2020年2月13日，恒大通過(guò)“恒房通”平臺(tái)全面啟動(dòng)網(wǎng)上銷售，不僅房?jī)r(jià)低至75折優(yōu)惠，還配套推出“低定金鎖定保障購(gòu)房權(quán)益”＋“推薦豐厚獎(jiǎng)勵(lì)”＋“無(wú)理由退房、降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”等一系列營(yíng)銷策略，效果立竿見(jiàn)影，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)總套數(shù)99141套，優(yōu)惠后房屋總價(jià)值1027億元。

初試線上售房就嘗到甜頭，恒大加碼線上銷售，先后邀請(qǐng)佟大為、黃曉明等明星開(kāi)啟直播售房。2020年4月24日佟大為直播當(dāng)天，38套特價(jià)房一秒被搶光，并售出6848張“99抵10000”購(gòu)房券，在線觀看人數(shù)累計(jì)超600萬(wàn)；5月20日黃曉明直播當(dāng)天，52套特價(jià)房源秒光。去年國(guó)慶節(jié)期間，恒大再次祭出“殺手锏”，宣布全國(guó)購(gòu)房折扣降至7折。

線上售房加一系列促銷“組合拳”，幫助恒大抵御住了疫情影響，實(shí)現(xiàn)銷量逆勢(shì)增長(zhǎng)。

去年全年，公司合約銷售面積8085.6萬(wàn)平方米，較2019年增長(zhǎng)38.3%；錄得合約銷售額7232.5億元，較2019年增長(zhǎng)20.3%。

對(duì)于未來(lái)增長(zhǎng)，恒大也做到未雨綢繆，儲(chǔ)備項(xiàng)目充足，銷售后勁強(qiáng)。

資料顯示，恒大2020年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目149個(gè)，分布于深圳、廣州、天津、南京、重慶、成都、鄭州、合肥、武漢等數(shù)十個(gè)城市；處于完全竣工及在建不同階段的在售項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到1171個(gè)。截至2020年末，集團(tuán)總土地儲(chǔ)備項(xiàng)目798個(gè)，分布于中國(guó)234個(gè)城市，覆蓋了幾乎全部一線城市、直轄市、省會(huì)城市及絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且有潛力的地級(jí)城市，總規(guī)劃建筑面積2.31億平方米，土地儲(chǔ)備原值為人民幣4901億元。

銷售回款率增至90%

去年降負(fù)債目標(biāo)達(dá)成

在國(guó)家“房住不炒”定位下，恒大堅(jiān)持把強(qiáng)化資金安全放在最重要的位置。

早在2020年3月31日，恒大就在2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上提出“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，將降負(fù)債上升到戰(zhàn)略層面。許家印表示，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負(fù)債降下來(lái)。

加強(qiáng)銷售與回款，是恒大降負(fù)債的關(guān)鍵。2020年，公司銷售額增長(zhǎng)20%至7232億元的同時(shí)，銷售回款率從2019年的78%增長(zhǎng)到2020年的90%，同比增長(zhǎng)12個(gè)百分點(diǎn)。全年銷售回款達(dá)6532億。

銷售回款的提升，助力恒大增厚現(xiàn)金流，改善資本結(jié)構(gòu)。除此之外，恒大還通過(guò)提前償債、配股發(fā)售、分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市等多措并舉方式降負(fù)債，并且成效顯著。

2020年10月，恒大分三次使用自用資金分別提前114.27億人民幣公司債、40億港元夾層融資和121億港元債務(wù)。10天內(nèi)，償還債務(wù)294億港元。

配股募資方面，恒大于2020年10月14日出爐43億港元籌資方案，獲得全球最大公募基金之一Vanguard、挪威央行主權(quán)基金Norges Bank等國(guó)際頂級(jí)機(jī)構(gòu)踴躍認(rèn)購(gòu)。

分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市方面，旗下恒大物業(yè)已順利于2020年12月2日上市港股，募資18.4億美元。

截止到目前，恒大有息負(fù)債已經(jīng)從8743億元降至6740億元，大幅下降2000 億元，不僅完成全年降負(fù)債目標(biāo)，也使得公司負(fù)債結(jié)構(gòu)得到全面優(yōu)化。

對(duì)于未來(lái)降負(fù)債，恒大也公布了路線圖,并設(shè)立清晰降檔目標(biāo)：2021年6月30日下降到5900億元以下；2022年6月30日下降到4500億元以下；2023年6月30日下降到3500億元以下。

科技賦能

多元化站在科技新起點(diǎn)上

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別人人彎腰就可以撿到黃金的時(shí)代，進(jìn)入白銀時(shí)代。在此背景下，房企紛紛謀求轉(zhuǎn)型。作為地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，恒大通過(guò)科技賦能，將“科技基因”滲透到各產(chǎn)業(yè)中，構(gòu)建科技數(shù)字閉環(huán)，率先完成“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型。

據(jù)介紹，恒大目前旗下?lián)碛?span id="vxkhprk" class="mgc">恒大地產(chǎn)、恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、恒大童世界、大健康產(chǎn)業(yè)、恒大冰泉八大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域。

恒大多元化之路，處處體現(xiàn)科技的力量。

智慧出行方面，恒大汽車同步研發(fā)14款車，已發(fā)布9款將搭載H-SMART OS頂級(jí)智能網(wǎng)聯(lián)系統(tǒng)、宇航級(jí)智能座艙和業(yè)內(nèi)最強(qiáng)算力平臺(tái)，打造“車家合一”的智聯(lián)移動(dòng)空間。今年2月初，恒大汽車在零下35 度的中汽研牙克石測(cè)試基地啟動(dòng)恒馳汽車冬季標(biāo)定測(cè)試，檢驗(yàn)在極寒天氣和復(fù)雜冰雪路況下的可靠性、安全性、穩(wěn)定性和舒適性。一旦在極寒條件測(cè)試完成，離量產(chǎn)已不遠(yuǎn)。

互聯(lián)網(wǎng)文化消費(fèi)領(lǐng)域，恒大旗下恒騰網(wǎng)絡(luò)完成向互聯(lián)網(wǎng)流媒體平臺(tái)的轉(zhuǎn)型，2021年1月，恒騰網(wǎng)絡(luò)所收購(gòu)的南瓜電影，從用戶行為數(shù)據(jù)化、電影標(biāo)簽化、內(nèi)容生產(chǎn)定制化三重維度打造以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新的核心競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)數(shù)億級(jí)用戶的觀影數(shù)據(jù)，對(duì)恒大多元產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步賦能，提供更多潛在增值服務(wù)。截至2月底，南瓜注冊(cè)會(huì)員達(dá)3861萬(wàn)，付費(fèi)會(huì)員達(dá)841萬(wàn)。

從一家地產(chǎn)商，完成向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型，新恒大已經(jīng)在新起點(diǎn)上，奔赴服務(wù)美好生活的星辰大海。