A股房企進(jìn)入白銀時(shí)代 這些開(kāi)發(fā)商悄悄下注物業(yè)公司搶占新三板

“物業(yè)管理”這個(gè)曾經(jīng)在開(kāi)發(fā)商看起來(lái)如同雞肋的領(lǐng)域，如今卻變得異常火熱。

在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸進(jìn)入存量房時(shí)代的大背景下，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)也正在從先前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域轉(zhuǎn)向存量房領(lǐng)域。

在存量房時(shí)代，作為房企挖掘產(chǎn)業(yè)鏈下游市場(chǎng)價(jià)值的通道，物業(yè)管理隨之成為了房企構(gòu)建大平臺(tái)不可或缺的重要砝碼。

因此，各方房企也都不甘寂寞，紛紛瞄準(zhǔn)了物業(yè)拆分上市/掛牌這塊市場(chǎng)的“大蛋糕”。

開(kāi)發(fā)商旗下物業(yè)公司爭(zhēng)相掛牌新三板

與房地產(chǎn)行業(yè)逐漸進(jìn)入巨頭之爭(zhēng)相似，中國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)也正走向大型物業(yè)公司擁抱資本市場(chǎng)開(kāi)啟跑馬圈地的時(shí)代。

2014年至今，伴隨著房企轉(zhuǎn)型，物業(yè)管理成為一個(gè)潛藏萬(wàn)億級(jí)商機(jī)的新風(fēng)口。

從最初的彩生活率先登陸港交所，到中澳、綠城、中海、祈福等物業(yè)公司緊隨其后，可以說(shuō)，物業(yè)管理行業(yè)備受資本追捧。

近一年多來(lái)，隨著新三板各項(xiàng)制度日益完善，面對(duì)較低的掛牌門檻、時(shí)間成本與融資成本，房企紛紛涌入新三板進(jìn)行分拆物業(yè)資產(chǎn)掛牌。

4月25日，股轉(zhuǎn)公司發(fā)布了保利物業(yè)股份有限公司的公開(kāi)轉(zhuǎn)讓書和財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，預(yù)示中國(guó)第三大物業(yè)公司也將正式登陸新三板。

這是繼藍(lán)光、協(xié)信、遠(yuǎn)洋、保利、格力等大型房企之后，又一家地產(chǎn)商背景的物業(yè)公司選擇新三板作為進(jìn)軍國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的案例。

而保利物業(yè)掛牌后，將以25億的營(yíng)收，輕松取代當(dāng)前業(yè)績(jī)第一的遠(yuǎn)洋億家，成為新三板物業(yè)公司的“老大”。

在物業(yè)資本風(fēng)盛行的當(dāng)下，保利物業(yè)此舉也在意料之中。

截止2017年5月11日，除保利物業(yè)外，已有46家物業(yè)公司掛牌新三板。

2015年、2016年、2017年1-5月分別有13家、23家、10家物業(yè)公司掛牌新三板。

物業(yè)公司掛牌新三板正呈愈演愈烈之勢(shì)。

目前，國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)是所屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的下屬企業(yè)，這種從屬關(guān)系可為物業(yè)管理企業(yè)提供穩(wěn)定的物業(yè)項(xiàng)目來(lái)源。 

可以說(shuō),隨著資本市場(chǎng)認(rèn)可程度的提高，物業(yè)管理行業(yè)“風(fēng)口”正勁。

資本想象空間巨大 為房地產(chǎn)帶來(lái)新玩法

長(zhǎng)期以來(lái)，物業(yè)管理被認(rèn)為是投入大于產(chǎn)出的雞肋，造成其一直沒(méi)有被資本市場(chǎng)所關(guān)注。

然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步進(jìn)入存量房時(shí)代，購(gòu)房者的需求將轉(zhuǎn)向品質(zhì)或增值服務(wù)的提升，這意味著物業(yè)公司將大有所為。

換而言之，物業(yè)代表著業(yè)主，代表著物業(yè)管理公司手握一批收入穩(wěn)定且高端的客戶群。

這就像一個(gè)永遠(yuǎn)也挖不完的金礦，對(duì)于任何商家而言，都充滿無(wú)限想象力。

物業(yè)管理企業(yè)可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)因素的融入搭建新的平臺(tái)，從而嫁接教育、健康、商業(yè)等資源來(lái)進(jìn)行二次盈利。

與此同時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)擁有著穩(wěn)定的現(xiàn)金流，收入風(fēng)險(xiǎn)低，風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)小等資本優(yōu)勢(shì)。

因此，質(zhì)的優(yōu)良地產(chǎn)物業(yè)管理公司在資本市場(chǎng)備受青睞。

隨著資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)管理新業(yè)務(wù)模式認(rèn)可程度的不斷提高，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，物業(yè)管理在資本市場(chǎng)仍將熱度不減。