旅游開發(fā)商香巴林卡申掛新三板 靠6000萬拆遷款扭虧為盈

申報掛牌新三板的企業(yè)大軍中，總能看到很多景區(qū)的身影，如廣州小蠻腰、蘇州瘦西湖、承德避暑山莊等紛紛在列。

近日，又有一家青海香巴林卡文化旅游資源開發(fā)股份有限公司（以下簡稱香巴林卡）也向股轉系統(tǒng)提交了掛牌材料，申請掛新三板。香巴林卡主要依靠青海塔爾寺景區(qū)資源，對該景區(qū)進行旅游開發(fā)。

據(jù)了解，青海塔爾寺大景區(qū)是我國國家級5A景區(qū)，位于國家級貧困縣西寧市湟中縣。香巴林卡作為湟中縣的旅游開發(fā)公司，運營包括塔爾寺景區(qū)酒店、青海藏文化館、景區(qū)商鋪租賃等業(yè)務。

6000萬拆遷款讓公司扭虧為盈

挖貝網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，香巴林卡在2015年的營業(yè)收入僅有1621萬元，當期營業(yè)利潤為-1274萬元。但是，公司當期的凈利潤卻高達3727萬元。

原來，香巴林卡在2015年獲得6593萬元的營業(yè)外收入，其中6198萬元為非流動資產(chǎn)處置利得，計入2015收入后，成功讓公司當期凈利潤達到3727萬元。

2015年12月，湟中縣政府對征收塔爾寺商業(yè)步行街部分商業(yè)鋪面進行預征收，其中涉及到香巴林卡的多處投資性房地產(chǎn)。香巴林卡將涉及到的房地產(chǎn)移交，獲得6198萬元的拆遷款。

據(jù)香巴林卡披露的公開轉讓說明書，公司有15套房，其中包括商業(yè)用房、住宅用房、綜合用房，最大面積的商業(yè)服務用房達1.1萬平方米。

旅游景區(qū)里的”包租婆”

資料顯示，香巴林卡規(guī)劃建設了塔爾寺的新商業(yè)街步行街，總規(guī)劃面積為51398.7平米，已建設商鋪41896平米。此外，香巴林卡的在建項目還有青海藏文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、西寧市魯沙爾鎮(zhèn)停車場等項目。

截止到2016年8月底，香巴林卡將在建的塔爾寺新商業(yè)步行街中的部分商鋪，預售出5987.5平米，產(chǎn)生了1.16億元的房屋預售款。

此外,香巴林卡自2015年開始增加了部分商鋪租賃，開始當起“包租婆”。

數(shù)據(jù)顯示，香巴林卡的收入由酒店業(yè)務、資產(chǎn)租賃、旅游紀念品、門票等產(chǎn)品構成。其中，酒店業(yè)務在2014年、2015年、2016年1-8月分別產(chǎn)生收入1028萬元、1220萬元、964萬元，占當期營業(yè)收入的76.32%、75.28%、63.81%。

另一邊，資產(chǎn)租賃業(yè)務在2014年、2015年、2016年1-8月分別產(chǎn)生收入183萬元、338萬元、278萬元，占當期營業(yè)收入的13.59%、20.89%、18.42%。

可以看出，自2015年香巴林卡開始增加部分商鋪租賃業(yè)務，公司的資產(chǎn)租賃業(yè)務收入就在不斷增加。更值得注意的是，香巴林卡的資產(chǎn)租賃業(yè)務是公司所有產(chǎn)品中毛利率最高的一項，2016年1-8月該業(yè)務的毛利率達94.24%。

挖貝新三板研究院數(shù)據(jù)顯示，香巴林卡2014年、2015年、2016年1-8月的營業(yè)收入分別為1347萬元、1621萬元、1552萬元；凈利潤分別為-622.26萬元、3727萬元、419萬元。