智匯西九涉足打造新三板生態(tài)基地

前不久，新三板華南服務(wù)平臺(tái)落戶(hù)橫琴。作為全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)的第三個(gè)服務(wù)基地，其將為珠三角乃至全國(guó)的掛牌優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)提供路演、培訓(xùn)及多方案金融創(chuàng)新服務(wù)。南都記者獲知，截至8月31日，珠海市已有30家企業(yè)成功掛牌新三板。

民間也在積極試水新三板市場(chǎng)。南都記者獲悉，珠海一家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已涉足新三板產(chǎn)業(yè)鏈，推出“智匯西九”項(xiàng)目，以“產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”，計(jì)劃在西九大廈成功孵化5至10家上市(掛牌)公司，打造珠海的新三板生態(tài)基地。

西九將是吉蓮19的升級(jí)

據(jù)了解，西九項(xiàng)目位于香洲區(qū)石花西路，交通十分便利，由珠海漢鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司打造，占地面積約4000平方米，總建筑面積約3.7萬(wàn)平方米，目前共推出96套辦公房間，均價(jià)2.3萬(wàn)元一平方米，是珠海唯一靠山的寫(xiě)字樓。

珠海知名的舊改項(xiàng)目“吉蓮19藝文空間”，就是珠海漢鼎一手打造，智匯西九同樣是舊改項(xiàng)目之一。西九相關(guān)負(fù)責(zé)人陳碧珊說(shuō)，西九將是吉蓮19的升級(jí)。“吉蓮19藝文空間匯聚了一批創(chuàng)客，園區(qū)有些優(yōu)質(zhì)企業(yè)提出上市掛牌的需求，我們公司針對(duì)該項(xiàng)需求在財(cái)務(wù)、法務(wù)等方面幫助運(yùn)作，促使兩家企業(yè)成功在新三板掛牌。”公司計(jì)劃在西九大廈孵化5至10家上市(掛牌)公司，打造珠海的新三板生態(tài)基地。

資本置換入股

陳碧珊指出，漢鼎房產(chǎn)創(chuàng)新售樓方式，會(huì)以“產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”，不撤場(chǎng)，親自運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，同買(mǎi)房的企業(yè)共同成長(zhǎng)。“產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”，即西九科學(xué)評(píng)估進(jìn)駐企業(yè)的資本價(jià)值后，會(huì)用進(jìn)駐企業(yè)該支付的部分售樓款置換該企業(yè)相應(yīng)價(jià)值的股權(quán)，西九就會(huì)搖身一變成為企業(yè)股東。

 “我們會(huì)為它們擔(dān)保獲得銀行貸款，也能對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)換股權(quán)，減輕它們的壓力。”陳碧珊表示。西九項(xiàng)目目前已獲得10億元的銀行授信，可以用來(lái)扶持進(jìn)駐企業(yè)發(fā)展。

西九入股的企業(yè)需要擁有自己的核心技術(shù)，身處朝陽(yáng)行業(yè)，比如互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥等，且具備一定市場(chǎng)份額，特殊情況公司會(huì)分類(lèi)處理。西九寫(xiě)字樓3至18層為寫(xiě)字樓，共96套，目前賣(mài)出4層，已同兩家公司達(dá)成合作協(xié)議。

200多萬(wàn)元研發(fā)服務(wù)APP

西九大廈是甲級(jí)寫(xiě)字樓，每隔一層樓就會(huì)設(shè)置一個(gè)挑高7.6米、占地面積約120平方米的空中花園，供企業(yè)員工休閑。

“我們公司投入200多萬(wàn)元研發(fā)了一款九智系統(tǒng)A P P，智能管理大廈。”陳碧珊說(shuō)?？梢哉瓶匚骶糯髲B自己辦公室內(nèi)的用電，考勤以及安全狀態(tài)，能預(yù)約物管服務(wù)，查看空氣質(zhì)量、溫度及電梯運(yùn)行等。訪(fǎng)客進(jìn)入大樓時(shí)，接到主人邀請(qǐng)二維碼，即可暢通無(wú)阻。業(yè)主可了解大廈空余車(chē)位情況。大廈19至25層設(shè)立的是高端創(chuàng)意酒店，標(biāo)準(zhǔn)將超過(guò)珠?，F(xiàn)有酒店。“進(jìn)駐的合作企業(yè)，我們會(huì)在法務(wù)、財(cái)務(wù)等方面進(jìn)行一對(duì)一的免費(fèi)輔導(dǎo)，直至上市掛牌為止。”西九正在尋找符合條件的企業(yè)，計(jì)劃今年10月下旬啟動(dòng)新三板訓(xùn)練營(yíng)。