房主兒： 一款重視租后市場的無中介租房app

說到租房，人們普遍的印象尚停留在從網(wǎng)上搜索房源、聯(lián)系中介、看房付費的這樣一個流程。中介掌控房源信息，坐地起價，成為租房市場的普遍現(xiàn)象。“房主兒創(chuàng)立的初衷就在于發(fā)現(xiàn)房屋租賃市場的痛點，還以客戶一個真實、誠信的交易環(huán)境。”房主兒網(wǎng)創(chuàng)始人童硯如是說。

國內房屋租賃市場的現(xiàn)狀

在中國，許多年輕人傾向于到北上廣深這樣的一線城市謀求發(fā)展，租房成為了這些人在一線城市立足的根本。他們大多數(shù)人會選擇在傳統(tǒng)的網(wǎng)站上尋找房源，這樣就難免落入了中介之手。

中介雖然沒有屬于自己的房源，但是他們把控著一片小區(qū)的房東資源，所有來到這個小區(qū)尋求租房的人都得通過他們才能聯(lián)系到房東。在房東與租客雙方信息并不流暢的情況下，中介相當于處在一個壟斷的地位。在政府尚未對中介收費標準進行規(guī)范的大環(huán)境下，中介每出租一套房子收費在200到一個月房租不等，更有甚者，中介對房東和租客雙向收費，讓房東和租客苦不堪言。

“好在這是一個互聯(lián)網(wǎng)的時代?；ヂ?lián)網(wǎng)可以從實際的用戶體驗出發(fā)去改造這個模式。未來的房屋租賃市場將不再是一個資源壟斷的市場”，童硯說。

去中介化，實現(xiàn)房東租客一對一

對于許多租客來說，他們并不知道為何要向中介支付巨額的費用，只是由于中介要求收取中介費，而自己又急于尋找一套合適的房子落腳。中介的“霸道交易”給房屋租賃市場帶來了不良影響，亂收費現(xiàn)象嚴重。童硯表示：“新的消費環(huán)境要求房屋租賃的中介模式進行變革。”

房主兒基于自身后臺的五套算法，通過全網(wǎng)篩選的形式過濾租房信息，去除中介信息和虛假的房源信息，確保房源的真實性。童硯告訴創(chuàng)業(yè)邦記者：“我們能夠做到房源真實性在95%左右，在房主兒網(wǎng)上留下的都是房東的聯(lián)系方式。”房主兒app具有視頻功能和語音功能，租客可以直接聯(lián)系房東，在線看房;房東也可以將自己想租的房用手機拍照，發(fā)一段語音放上房主兒平臺，簡單便捷。

此外，房主兒利用收集到的中介人數(shù)據(jù)庫，將其置入篩選系統(tǒng)中，把想要通過房主兒發(fā)放房源或聯(lián)系房東的中介阻擋在外。減少中介對房東和租客的騷擾。房東與租客一旦達成了協(xié)議，租客可以通過房主兒直接使用信用卡進行支付，避免了攜帶過多的錢財在身。對于一些手頭緊張的客戶，他們甚至可以使用分期付款，以解燃眉之急。與此同時，房東和租客可以將合同拍照上傳至房主兒后臺進行保存，日后如有遺失，客戶仍然能從網(wǎng)上調出相關憑證。

租房只是冰山一角，租后市場才是一塊肥肉

現(xiàn)在主流的租房網(wǎng)站模式單一：網(wǎng)站只負責提供房源信息，之后的事情則由租客自行解決。童硯憑借自己14年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗敏銳地覺察出房屋的租后市場是一片未被挖掘的處女地。

租客在租到房之后并非就一勞永逸了。隨之而來的還會遇到諸如聯(lián)系搬家、置換家具、寬帶安裝、房屋清潔等一系列的問題;此外，一旦房屋發(fā)生火災等不可預測的事情時，房東和租客的財產(chǎn)人身安全如何來保障?這些都是租后市場如今所缺失的重要環(huán)節(jié)。

房主兒在房東與租客簽下協(xié)議之后，能夠提供給房東與租客一份高保費，同時費用較低的保險，以達到防范于未然的目的。童硯笑稱：“與其花幾千塊錢向中介買信息費，還不如花幾百塊錢在房主兒買服務費。中介收了錢就拍拍屁股走人，我們收取費用是能夠真正落到實處做服務的。”同時，房主兒現(xiàn)正與“藍犀牛”搬家公司、“一袋洗”洗衣公司、“阿姨幫”家政公司、“小廚房”、“天天果園”等第三方平臺進行密切合作，在房主兒，租客租到房子之后便能真正“高枕無憂”，無論是哪方面的需求，租客都能夠在房主兒app上找到相應的解決方式。

“租前市場只是冰山一角，真正龐大的市場主要還是存在租后這一塊”，童硯說：“租賃的市場很大，全國每年有著2.5萬億的租金交易量。然而很多平臺都只拘泥于做租前市場。實際上，房主兒思考得更多的是，在租后的服務該如何去承接，房東和客戶權益如何去保障，房主兒更加注重挖掘客戶的需求。”