王健林：巨資建全產(chǎn)業(yè)鏈 未來(lái)萬(wàn)達(dá)要PK迪斯尼

核心提示： 從“逼上梁山的被動(dòng)”到“自覺(jué)轉(zhuǎn)型升級(jí)”，王健林說(shuō)，萬(wàn)達(dá)向文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型經(jīng)歷了“思想上的跨越”。此后，萬(wàn)達(dá)引進(jìn)電影院、KTV等文化元素，跨國(guó)收購(gòu)了AMC院線，如今萬(wàn)達(dá)又投資百億打造文化旅游城。

王健林首次公開(kāi)闡述萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略：大投入、大產(chǎn)出、大目標(biāo)

“這是我第一次面向社會(huì)、就萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)做公開(kāi)演講”、“萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)的目標(biāo)，是在2020年實(shí)現(xiàn)800億元收入，進(jìn)入世界文化企業(yè)前10名”。

昨日(12月25日)，在《成都商報(bào)》舉辦的“我看未來(lái)20年”大型公益演講中，一心要打造世界一流文化企業(yè)的內(nèi)地首富王健林作出如上表述。

從“逼上梁山的被動(dòng)”到“自覺(jué)轉(zhuǎn)型升級(jí)”，王健林說(shuō)，萬(wàn)達(dá)向文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型經(jīng)歷了“思想上的跨越”。此后，萬(wàn)達(dá)引進(jìn)電影院、KTV等文化元素，跨國(guó)收購(gòu)了AMC院線，如今萬(wàn)達(dá)又投資百億打造文化旅游城。

“科技與文化的融合，突出中國(guó)文化特色。”王健林如此概括萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略及核心。在他看來(lái)，文化已從“事業(yè)”進(jìn)入了“產(chǎn)業(yè)”，要做出影響世界的文化品牌，萬(wàn)達(dá)唯有從模式上革新，“小打小鬧不行，要大投入大產(chǎn)出。”

“大投入，大產(chǎn)出”/

經(jīng)過(guò)幾年歷練，萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)迎來(lái)大規(guī)模發(fā)展階段。

2012年，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)收入達(dá)到了208億元，成為全國(guó)最大的文化企業(yè)，“是第二名的兩倍，”王健林說(shuō)，而在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2013年下半年發(fā)展規(guī)劃中，文化產(chǎn)業(yè)已是其工作重點(diǎn)。

公開(kāi)資料顯示，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)上半年收入109.3億元，其中備受關(guān)注的AMC公司收入13.43億美元。“2013年萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)按資產(chǎn)計(jì)算將超過(guò)400億元，收入會(huì)超過(guò)250億元。”王健林透露。

而要把中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)做出品牌，王健林說(shuō)，“一定要革新文化產(chǎn)業(yè)模式”。如何革新?他給出六字答案：大投入，大產(chǎn)出。

“此前大家做文化產(chǎn)業(yè)都是小投入，一臺(tái)戲、一部電影地做，”王健林指出，“這種模式存在兩個(gè)問(wèn)題，首先不能快速做大，第二效益非常低。”

“很多人認(rèn)為大投入意味著大風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)不然，小投入風(fēng)險(xiǎn)才大，”王健林說(shuō)，“大投入不會(huì)一拍腦袋就干，會(huì)有充分分析、反復(fù)琢磨，更要做收入預(yù)測(cè)計(jì)算。”

他以明年即將在武漢與大眾見(jiàn)面的舞臺(tái)秀《漢秀》和電影科技娛樂(lè)項(xiàng)目為例，這兩個(gè)項(xiàng)目?jī)H建筑和設(shè)備就耗資60億元，“這是非常大的投資，目前已進(jìn)行到即將賣(mài)票的階段。”

在王健林看來(lái)，這種大投入一定有大產(chǎn)出。“雖然成本60億元，但這兩個(gè)項(xiàng)目年收入預(yù)計(jì)最低10億元，扣掉成本后效益非?？捎^，幾年就能收回成本。”根據(jù)王健林的預(yù)計(jì)，上述兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后，會(huì)創(chuàng)造中國(guó)單個(gè)文化項(xiàng)目收入之最的記錄。

“大投入大產(chǎn)出”的背后是王健林的“大目標(biāo)”：“萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)有一個(gè)很遠(yuǎn)大的目標(biāo)，力爭(zhēng)在2020年進(jìn)入世界文化企業(yè)前10名，而一臺(tái)戲一臺(tái)戲地做、一部電影一部電影地拍，是達(dá)不到這個(gè)目標(biāo)的。”管理咨詢(xún)公司羅蘭貝格發(fā)布的2012年全球文化企業(yè)50強(qiáng)報(bào)告顯示，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)僅位列38名。

“文化旅游城的投資都是百億級(jí)，最小的西雙版納文旅城也投資了160億元，其他的都在190億元以上，這么大投資我們也做了保守收入預(yù)測(cè)，每個(gè)項(xiàng)目的收益都在幾十億元，”他說(shuō)，“有這么多項(xiàng)目支撐，才可能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，縮短與世界文化企業(yè)的距離。”

從王健林決定帶領(lǐng)萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)以來(lái)，質(zhì)疑聲就未斷過(guò)。一種聲音提出，萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)就是打著文化幌子搞房地產(chǎn)。

“這與我的想法恰恰相反，”王健林回應(yīng)道，“我做房地產(chǎn)的目的是為了做文化產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)階段做文化產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有這么大的現(xiàn)金流，一個(gè)文化旅游城需上百億元，所以一定要通過(guò)房地產(chǎn)得到一些現(xiàn)金流，來(lái)稀釋投資成本。”

“多要素”融合模式創(chuàng)新/

“隨著過(guò)剩經(jīng)濟(jì)的到來(lái)，尤其是受高新技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)等因素影響，單一業(yè)態(tài)受到極大的沖擊。萬(wàn)達(dá)進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)后，開(kāi)始強(qiáng)調(diào)一定要多要素組合，標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，比如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，把電影院、KTV、電子游戲、兒童娛樂(lè)等引入進(jìn)來(lái)，人氣、商氣也都起來(lái)了。”王健林表示。

值得注意的是，王健林的前述說(shuō)法，充分體現(xiàn)了第三代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的典型特征，除了商業(yè)部分“只租不售”、“訂單”地產(chǎn)兩大特征之外，更重要的是購(gòu)物娛樂(lè)休閑一體化，成為一個(gè)城市區(qū)域快速升級(jí)的發(fā)動(dòng)機(jī)。

此外，萬(wàn)達(dá)通過(guò)聚集全球人才優(yōu)勢(shì)并成立 “萬(wàn)達(dá)文化旅游研究院”，正加速謀劃第四代升級(jí)作品，也是一個(gè)更宏大的萬(wàn)達(dá)文化旅游城，在業(yè)內(nèi)俗稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)城”。在王健林的眼里，這是萬(wàn)達(dá)首創(chuàng)的文化、旅游與商業(yè)融合模式。

今年4月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全國(guó)首個(gè)萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目落地“冰城”哈爾濱，南昌“萬(wàn)達(dá)城”也于2013年上半年動(dòng)工。

在王健林看來(lái)，萬(wàn)達(dá)所要做的是文化內(nèi)容與形式、科技的結(jié)合，比如互動(dòng)影院，這是一個(gè)系統(tǒng)工程，今后發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)必須借助高科技，傳統(tǒng)模式是行不通的。

突出“中國(guó)”元素/

繼香港迪士尼之后，內(nèi)地首個(gè)迪士尼主題項(xiàng)目早在2011年4月就落地上海。

“當(dāng)然，這種主題公園提供了游樂(lè)場(chǎng)所，但這些完全是美國(guó)文化模式，比如語(yǔ)言、卡通形象、故事等。”王健林表示，“假如中國(guó)引入的都是美國(guó)的文化品牌，做得再好，但也不是自己的。我們必須突出中國(guó)文化特色，不能照搬美國(guó)，我們(萬(wàn)達(dá))正在朝著這方面努力。”

據(jù)王透露，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在無(wú)錫投資一個(gè)幾百億元的大型文化旅游城項(xiàng)目。“比迪士尼更復(fù)雜，也有室外的大型游樂(lè)園，但還有一個(gè)室內(nèi)樂(lè)園，以及世界上第一個(gè)兒童娛樂(lè)園，電影院、大型商業(yè)中心等配套。”

“無(wú)錫這個(gè)項(xiàng)目，我們極為看重，目標(biāo)就是要PK迪士尼。”王健林說(shuō)，“將來(lái)做文化產(chǎn)業(yè)不看別的，就看兩個(gè)核心指標(biāo)，一是入園人次，一是收入規(guī)模。”

在快速的擴(kuò)張中，這些項(xiàng)目是不是簡(jiǎn)單地在全國(guó)復(fù)制?王健林回答說(shuō)，未來(lái)這些項(xiàng)目將會(huì)突出地方特色，比如西雙版納項(xiàng)目突出茶馬古道，無(wú)錫項(xiàng)目突出水漫金山寺，合肥項(xiàng)目突出徽文化，長(zhǎng)白山項(xiàng)目突出冰雪等室外景觀等。每個(gè)項(xiàng)目都要花大力氣來(lái)創(chuàng)新，用不同的地方文化特色來(lái)支持項(xiàng)目的地方特色與運(yùn)營(yíng)效果。

王健林：未來(lái)10年一二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲

回到出生地的王健林難掩熱情。昨日(12月25日)，50余分鐘的演講后，王健林在與現(xiàn)場(chǎng)觀眾的問(wèn)答環(huán)節(jié)中直言，未來(lái)10年一二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，其

果只計(jì)算有城市戶籍的居民，可能?chē)?yán)格意義上的城鎮(zhèn)化率不到40%。未來(lái)還有3億~4億人進(jìn)城，這些人的住房需求旺盛，尤其是對(duì)一、二線城市，所以這些城市的房?jī)r(jià)還會(huì)緩慢上漲。但是，對(duì)于人口凈流出的三四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是縣城，房?jī)r(jià)沒(méi)有多大上升空間。

問(wèn)題2：去年您與馬云有一場(chǎng)關(guān)于電商與實(shí)體零售的1億元賭局，但是近兩年來(lái)萬(wàn)達(dá)在大規(guī)模進(jìn)軍電商，還與支付寶達(dá)成了合作，您是否認(rèn)為自己可能會(huì)輸?shù)暨@場(chǎng)賭局?

王健林：我和馬云都不能說(shuō)誰(shuí)贏誰(shuí)輸，起碼我沒(méi)輸。原因在于：第一，電商是新模式，發(fā)展比較快，但正因?yàn)槭切履Ｊ?，發(fā)展到一定階段一定會(huì)遇到瓶頸;第二，實(shí)體企業(yè)也不是在等死，實(shí)體企業(yè)也會(huì)進(jìn)入電商平臺(tái)，運(yùn)用新的模式把企業(yè)做好?，F(xiàn)在世界上前十大電商都是實(shí)體企業(yè)創(chuàng)辦的。雖然淘寶網(wǎng)不是，但是淘寶網(wǎng)上銷(xiāo)售量排前列的幾十家企業(yè)，也都是做實(shí)體的。也就是說(shuō)，實(shí)體企業(yè)如果認(rèn)識(shí)到先進(jìn)的技術(shù)能給自己帶來(lái)變革，也會(huì)進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。

問(wèn)題3：請(qǐng)問(wèn)萬(wàn)達(dá)的模式別人是否能學(xué)到?商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式秘訣在什么地方?

王健林：萬(wàn)達(dá)的模式肯定能學(xué)到，甚至能超越。但完全照搬照抄一定找不到出路。萬(wàn)達(dá)為什么能發(fā)展這么快?核心在于商業(yè)資源，就是為商家服務(wù)，讓商家賺錢(qián)。我們很多項(xiàng)目是開(kāi)工之前就完成招商了。“如何讓商家賺錢(qián)”就是我們的核心。

王健林詳解萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型：從商業(yè)地產(chǎn)巨頭到文化產(chǎn)業(yè)“航母”

昨日(12月25日)下午，福布斯中文網(wǎng)發(fā)布的消息顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的創(chuàng)始人王健林當(dāng)選福布斯中國(guó)2013年度商業(yè)人物。該消息還將王健林稱(chēng)為“中國(guó)大亨”，認(rèn)為其大膽果敢地把握中國(guó)城市化浪潮中出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，成為又一個(gè)被全球商界所熟悉的中國(guó)企業(yè)家。

中國(guó)機(jī)會(huì)和全球面孔，不久前王健林剛剛向世人證明了這一點(diǎn)。12月18日，王健林雖沒(méi)有去紐交所親自敲響AMC的上市鐘聲，但隨著AMC的上市以及萬(wàn)達(dá)近兩年在文化旅游產(chǎn)業(yè)上的布局，其橫跨地產(chǎn)、商業(yè)、文化的跨國(guó)集團(tuán)已初見(jiàn)雛形。

2013年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)憑借AMC上市、東方影都開(kāi)工以及其他萬(wàn)達(dá)文化旅游城的出爐賺足了公眾眼球。王健林在昨日的 《成都商報(bào)》“我看未來(lái)20年”大型公益演講活動(dòng)中自信地表示，到2020年，萬(wàn)達(dá)的文化板塊收入將至少達(dá)到800億元，萬(wàn)達(dá)文化“航母”因此有望駛?cè)胧澜缥幕髽I(yè)前10強(qiáng)。

“萬(wàn)達(dá)要做百年企業(yè)，就必須向文化旅游轉(zhuǎn)型，這將成為未來(lái)萬(wàn)達(dá)新的支撐點(diǎn)和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。”王健林在上述演講活動(dòng)中還對(duì)其文化產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行了全方位詳解。

AMC被收購(gòu)后實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)/

AMC上市當(dāng)日，紐約證券交易所被紅色元素占據(jù)，而紅色的AMC標(biāo)志下的一排小字——“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗 下 企 業(yè) (A WandaGroupCompany)”，引來(lái)了中國(guó)商界的更多關(guān)注。

“打造世界一流的文化企業(yè)。”昨日，王健林在演講中并未提及對(duì)于AMC的收購(gòu)，更多的是在闡釋他對(duì)于企業(yè)轉(zhuǎn)型文化產(chǎn)業(yè)的看法。在談及公司轉(zhuǎn)型文化產(chǎn)業(yè)的路徑選擇問(wèn)題時(shí)，“整合全球企業(yè)資源”被王健林著重提及。

在萬(wàn)達(dá)宣布斥資26億美元，收購(gòu)AMC100%股權(quán)時(shí)，AMC公司正處于虧損中。“如果單靠自己發(fā)展，很難成為這個(gè)行業(yè)的全球領(lǐng)導(dǎo)者。所以當(dāng)時(shí)我們就決定，一定要走并購(gòu)路線。”王健林曾對(duì)媒體這樣表示。

此外，王健林還曾表示，AMC如果有三、四億的凈利潤(rùn)，拿到中國(guó)資本市場(chǎng)上來(lái)，至少市值過(guò)了百億，相對(duì)于萬(wàn)達(dá)投的40多億，已經(jīng)翻了一番。

據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)達(dá)完成上述收購(gòu)后，AMC開(kāi)始扭虧為盈 。截至2013年9月30日，AMC公司在此前的12個(gè)月里，觀影人次超2億，銷(xiāo)售額達(dá)到27億美元、實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8160萬(wàn)美元。

投巨資構(gòu)建全產(chǎn)業(yè)鏈/

如今，當(dāng)外界還在揣測(cè)，誰(shuí)將是下一個(gè)AMC時(shí)，王健林已經(jīng)將“觸角”延伸到了比院線更為上游的影視制作等領(lǐng)域，意圖構(gòu)建更全的產(chǎn)業(yè)鏈。

今年9月22日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總投資500億元建設(shè)的青島東方影都正式開(kāi)工，萊昂納多·迪卡普里奧、妮可·基德曼、章子怡等國(guó)內(nèi)外影視大腕集體在開(kāi)工儀式上亮相。

“小李子(國(guó)際影星萊昂納多·迪卡普里奧)一來(lái)，中國(guó)影迷都驚呆了!”昨日，當(dāng)王健林在公益演講中這樣談到上述中國(guó)影視業(yè)的重磅事件時(shí)，引來(lái)現(xiàn)場(chǎng)一片笑聲。

“收購(gòu)了AMC，萬(wàn)達(dá)就為自己贏得了在好萊塢的江湖地位”，熟悉好萊塢電影工業(yè)的中國(guó)著名影評(píng)人周黎明曾這樣公開(kāi)評(píng)價(jià)道。

正如王健林在東方影都開(kāi)工儀式上所說(shuō)，建設(shè)影都是萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大戰(zhàn)略，這預(yù)示著萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展從終端向上游邁進(jìn)。

“項(xiàng)目建成后，誰(shuí)來(lái)拍攝、誰(shuí)來(lái)制作，現(xiàn)金流在哪里?這些問(wèn)題讓萬(wàn)達(dá)在并購(gòu)AMC后才下決心投資建設(shè)。”王健林認(rèn)為，單一功能的影視產(chǎn)業(yè)基地投資，其現(xiàn)金流不可預(yù)測(cè)，拿回投資的可能性很小。所以萬(wàn)達(dá)最終決定 “把所有的功能集中在一起，還是要搞旅游”。旅游能為項(xiàng)目拉來(lái)一些現(xiàn)金流。以及通過(guò)影視產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)旅游，帶來(lái)項(xiàng)目商業(yè)、酒店的發(fā)展，從而獲得收益。

青島影都500億元的巨額投資從何而來(lái)，以及類(lèi)似的萬(wàn)達(dá)城也投資巨大，如何解決?王健林已經(jīng)找好“門(mén)道”，即通過(guò)住宅、商業(yè)地產(chǎn)等物業(yè)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，來(lái)保證項(xiàng)目運(yùn)作所需要的巨額資金。

在東方影都開(kāi)工儀式上，王健林還公開(kāi)表示，500億元投資將分步完成，其中，土地等初期投資約50億元?？偼顿Y并不等于當(dāng)年投資額，也就是說(shuō)，僅需前期的數(shù)十億投入、通過(guò)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，足可撬動(dòng)500億元的項(xiàng)目。

以東方影都為代表的萬(wàn)達(dá)文化旅游城，如今被王健林視為“更高層次的文化產(chǎn)業(yè)組合”“多產(chǎn)業(yè)要素組合”，也是萬(wàn)達(dá)打造文化產(chǎn)業(yè)的核心要素之一。

被“逼上”文化產(chǎn)業(yè)/

回顧當(dāng)年投資文化產(chǎn)業(yè)的初衷，王健林說(shuō)，是被“逼上梁山”。

早在2005年，王健林在考察了國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)模式后，下定決心要與專(zhuān)業(yè)人士合作建設(shè)電影院線。彼時(shí)的國(guó)內(nèi)院線產(chǎn)業(yè)剛起步，王健林先找到時(shí)代華納，但對(duì)方要求必須絕對(duì)控股，雙方未能談妥。

后來(lái)萬(wàn)達(dá)與上海廣電的合作也在進(jìn)行一段時(shí)間后告吹。屢次合作不成而部分項(xiàng)目已開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，王健林決定硬著頭皮自己做。但因?yàn)楫?dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)電影市場(chǎng)的總票房不超過(guò)5億，院線養(yǎng)活自己都成問(wèn)題，何談?dòng)踅×执伺e遭到萬(wàn)達(dá)管理層的反對(duì)。

王健林將寶押在自己對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷上，也為此做好了長(zhǎng)期賠本的準(zhǔn)備。王健林指出，當(dāng)時(shí)處于萌芽階段的中國(guó)電影市場(chǎng)，將隨著民眾需求和收入的提高而增加。3年后，萬(wàn)達(dá)院線即實(shí)現(xiàn)了盈利并一路走高。

早期涉足文化產(chǎn)業(yè)，被王健林稱(chēng)作是被逼無(wú)奈，“只是功利性”，在電影市場(chǎng)嘗到“甜頭”后，其慢慢意識(shí)到，這個(gè)行業(yè)足以承載萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型。

從商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)需要到轉(zhuǎn)型升級(jí)布局需求，文化產(chǎn)業(yè)讓王健林找到了新目標(biāo)。“之所以還沒(méi)有退休，是我的目標(biāo)還沒(méi)有達(dá)到。”王健林曾在接受包括《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在內(nèi)的媒體采訪時(shí)表示，在將萬(wàn)達(dá)打造成全球最大的不動(dòng)產(chǎn)公司之后，他新的目標(biāo)是，做全世界最好的文化集團(tuán)之一。

這不僅僅是一句口號(hào)。一位萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士曾向記者透露，目前王健林對(duì)于出席活動(dòng)的選擇十分嚴(yán)格，很少會(huì)出席地產(chǎn)的活動(dòng)，更青睞文化活動(dòng)。萬(wàn)達(dá)在文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的投資涉及電影院線、影視制作、大型舞臺(tái)演藝、電影科技娛樂(lè)、主題公園等10個(gè)行業(yè)。

王健林給萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)定下一個(gè) “蹦一蹦，夠得著”的目標(biāo)——2016年收入達(dá)到400億元，進(jìn)入世界文化企業(yè)前20名;2020年收入800億元，進(jìn)入世界文化企業(yè)前10強(qiáng)。到2020年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的房地產(chǎn)收入占總收入的比例將降到50%以下，屆時(shí)萬(wàn)達(dá)將不再是房地產(chǎn)企業(yè)，而是一個(gè)綜合性企業(yè)。

文旅城帶來(lái)現(xiàn)金流/

從住宅開(kāi)發(fā)到商業(yè)運(yùn)營(yíng)，從跨國(guó)并購(gòu)到轉(zhuǎn)型文化旅游產(chǎn)業(yè)，無(wú)論是發(fā)展速度、資產(chǎn)規(guī)模還是產(chǎn)業(yè)鏈布局，在外界看來(lái)，王健林的每次轉(zhuǎn)型和擴(kuò)張都像一次冒險(xiǎn)。

“萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)很成功，為什么還要自找麻煩轉(zhuǎn)型做文化和旅游?”這樣的問(wèn)題，王健林常常被問(wèn)到。王健林則解釋稱(chēng)，“萬(wàn)達(dá)要做百年企業(yè)，就要擁有百年企業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)，房地產(chǎn)無(wú)法產(chǎn)生長(zhǎng)期、持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，所以必須向文化旅游轉(zhuǎn)型。”

“萬(wàn)達(dá)堅(jiān)守了20多年的標(biāo)準(zhǔn)就是：銷(xiāo)售為首，現(xiàn)金為王。”王健林曾表示。

傳統(tǒng)的文化產(chǎn)業(yè)投資高，回報(bào)期長(zhǎng)，很難“賺快錢(qián)”，但是王健林在文化產(chǎn)業(yè)上并沒(méi)有走老路。“必須要走高科技、創(chuàng)新之路，走大投入、大產(chǎn)出的路子。”王健林說(shuō)，一個(gè)萬(wàn)達(dá)城，每年至少要?jiǎng)?chuàng)造幾十億的收入才算實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)的一位員工曾對(duì)媒體表示，一場(chǎng)成本25億元的萬(wàn)達(dá)大型舞臺(tái)秀，每年起碼有5億元收入。而舞臺(tái)秀產(chǎn)品容易拷貝，除了創(chuàng)新成本，其他的硬件、內(nèi)容成本并不是太高，形成固定的規(guī)模收益不可低估。

“只要是好東西，在中國(guó)就不愁沒(méi)市場(chǎng)。”王健林始終認(rèn)為，文化和旅游是未來(lái)中國(guó)新的消費(fèi)趨勢(shì)，而文化產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇，也將是唯一不會(huì)遭遇發(fā)展 “天花板”的行業(yè)。

最快到2016年面世的萬(wàn)達(dá)文化旅游城被稱(chēng)為“創(chuàng)新的世界首個(gè)特大型文化旅游商業(yè)綜合項(xiàng)目”。

從商業(yè)模式來(lái)看，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式是以住宅、寫(xiě)字樓和商鋪銷(xiāo)售獲得的資金來(lái)支持商業(yè)物業(yè)發(fā)展，而萬(wàn)達(dá)文化旅游城增加了更多能帶來(lái)現(xiàn)金流的文化旅游消費(fèi)類(lèi)項(xiàng)目。

王健林表示,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,文化產(chǎn)業(yè)將成為百年萬(wàn)達(dá)新的支撐點(diǎn)和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。