坊茨小鎮(zhèn)的遺產(chǎn)保護試驗

　　本報記者 鄭重 濰坊報道

　　當(dāng)年山東省濰坊市坊子區(qū)政治中心因煤炭開采塌陷等原因整體搬遷的時候，在很多人看來已經(jīng)毫無利用價值的老城區(qū)今天會成為濰坊的一張名片。

　　“轟轟烈烈的造城運動，讓數(shù)不清的歷史文化遺存從此湮沒，了無痕跡，再也無處找尋。”7月10日，馮義厚對《華夏時報》記者介紹他的“杰作”的時候說，“坊子是個例外?！?/p>

　　一直做房地產(chǎn)開發(fā)的馮義厚現(xiàn)在的身份是國有控股的山東三維華德控股公司董事總經(jīng)理。這個公司的任務(wù)是做好坊子老城區(qū)的開發(fā)利用。

　　馮義厚更喜歡別人叫他“鎮(zhèn)長”。他給坊子老城區(qū)取了一個頗有德國風(fēng)情的名字——坊茨小鎮(zhèn)。

　　十幾年前，坊子區(qū)政治中心北移的時候，老城區(qū)歷經(jīng)百年的德日式建筑吸引了馮義厚的目光，他個人出資邀請專家就老城區(qū)的開發(fā)利用做了深入細致的調(diào)研，這一定程度上使老城區(qū)德日時期的工業(yè)遺存得以保存。特別是166處歷經(jīng)百年的德日式建筑，錯落有致地分布在不到8平方公里的土地上，構(gòu)成了一座獨具異域風(fēng)情的百年小鎮(zhèn)。

　　“這片建筑群中的每一座建筑都是寶貝,它們具備作為世界遺產(chǎn)的三個特征,即原真性、整體性和唯一性,在全國都是比較稀缺的?！币园l(fā)掘保護麗江古城而聞名的同濟大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師阮儀三對坊子德日建筑群給出了這樣的評價。

　　“魯爾復(fù)興”式難題

　　魯爾是德國的工業(yè)心臟。當(dāng)年沒落的魯爾提出“復(fù)興計劃”的時候似乎注定就是個失敗的結(jié)局。

　　以風(fēng)箏之都文明的濰坊也面臨著這樣一個難題：其所轄坊子區(qū)，也是一個資源枯竭型礦區(qū)，雖有輝煌的過去，但也從未企及魯爾德國工業(yè)心臟的相似地位。相較而言，它的復(fù)興比魯爾更難。

　　十幾年前，當(dāng)坊子區(qū)政治中心北移的時候，將近10平方公里的老城區(qū)如何開發(fā)利用，讓當(dāng)?shù)卣H費腦筋。

　　最大的難題還是老城區(qū)遺存的遺跡保護。1902年德國人在坊子修鐵路、建車站、挖煤礦、辦公司，將坊子舊城打造成了別具歐洲風(fēng)情的工業(yè)小鎮(zhèn)。

　　“在近代史上著名的膠濟鐵路線上，濰坊坊子是一個極其重要的節(jié)點?！瘪T義厚告訴記者，備受矚目的德日建筑群則是隨著1898年《膠澳租借條約》簽訂，大批德國人進駐濰坊后興建的建筑。

　　“當(dāng)年德國人占領(lǐng)青島以后因為坊子有煤礦就在這里修了二級火車站，現(xiàn)在遺留了100多棟老房子，后來日本人來了，然后國軍又來了，所以這里保留了很完整的德國房子、日本房子和民國建筑綜合區(qū)。”談到坊茨小鎮(zhèn)，馮義厚如數(shù)家珍，坊子的德日建筑在新中國成立初期有300余座，目前尚存166座。在歷經(jīng)“文革”和近年來城市化運動的風(fēng)吹雨打之后，還有如此之多的老建筑被保留下來，這不能不說是一個奇跡。當(dāng)然，也有不少優(yōu)秀建筑未能幸免。

　　在坊子區(qū)委書記丁志偉看來，做好這個開發(fā)還需要苛刻的專業(yè)運營能力要求，復(fù)雜且龐大的產(chǎn)業(yè)資源整合，都需要細細斟酌。

　　“最后我們還是讓馮義厚擔(dān)綱坊子老區(qū)的復(fù)興大計?！倍≈緜フf選擇馮主要有兩個原因，一是政府在土地開發(fā)方面缺乏經(jīng)驗，而馮在濰坊主持的開發(fā)項目社會評價和操盤境界很高，是有實力、有經(jīng)驗的文化型開發(fā)商，具國際眼光；二是將政府行為按照國際化公司流程來運作，可以提高效率。

　　“公私合營”模式

　　當(dāng)年馮義厚自己出資邀請專家做調(diào)研規(guī)劃的時候，還“只是覺得好玩”。

　　讓馮義厚欣慰的是，坊茨小鎮(zhèn)的開發(fā)現(xiàn)在已經(jīng)成為濰坊市政府的“重點工程”。坊子德日式建筑群目前已被列為濰坊市“城市旅游”重點工程之一，正在進行保護、開發(fā)和利用，目的是力求再現(xiàn)上世紀二三十年代的歷史風(fēng)貌，重生一個歐陸色彩的原生態(tài)小鎮(zhèn)。

　　“坊子的煤可以挖完，坊茨的生態(tài)旅游和文化創(chuàng)意這座金礦可挖不完，前提是我們要有創(chuàng)意地看待和利用我們的資源，我們轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)的核心是理念升級與工作創(chuàng)新。我看城市南部地區(qū)要重點梳理一下過去的發(fā)展思路，是否還有必要發(fā)展一般工業(yè)?！睘H坊市市長許立全如是表示。

　　由此，當(dāng)?shù)卣c馮義厚共同成立了由政府控股的山東三維華德控股公司，注冊資本1.2億，意在實現(xiàn)雙贏：一方面體現(xiàn)了政府的主導(dǎo)作用，另一方面通過公司化運作解決資金投入的問題。

　　更為實質(zhì)的是三維華德正是濰坊政府在參考了天津濱海泰達模式后為發(fā)展坊茨都市新城而打造的城市運營平臺。目前為“坊茨小鎮(zhèn)”準備的政府平臺是坊子區(qū)的一個副縣級單位。

　　“我們現(xiàn)在利用老房子做了‘文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園’，我們叫工業(yè)一產(chǎn)體驗，現(xiàn)在跟中央美院、中國油畫院、山東工藝學(xué)院合作。除此之外我們帶領(lǐng)了大片區(qū)的開發(fā)，這個區(qū)域有三條河流，涉及50平方公里，涉及很大面積的開發(fā)，是個鐵路小鎮(zhèn)的概念。”馮義厚說道，旅游模式里有個工業(yè)園，一個與德國人合辦的工業(yè)園。

　　“我的盈利模式是這樣的，我跟政府進行建成后的稅收分成，當(dāng)?shù)刎斦姆殖纱蟾庞?0%，新增增量部分歸我所有，比現(xiàn)在純賣地產(chǎn)有些長效機制，大概是這樣子?！瘪T義厚對本報說，除此之外，坊茨小鎮(zhèn)在它三公里范圍內(nèi)，政府花27億修了12平方公里的公園，附近還有濕地，最終把這個區(qū)域整合成比較大的都市休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)進行發(fā)展，這是基本的想法。

　　城市名片

　　“103棟百年德國原鄉(xiāng)建筑,不在青島,在濰坊!”“坊茨小鎮(zhèn)”在青島的招商推介會上的這句宣傳語,可謂一鳴驚人。不難看出,坊子推介“坊茨小鎮(zhèn)”底氣十足。

　　中國建筑學(xué)會近代建筑史學(xué)術(shù)委員會主任委員張復(fù)合在仔細看完坊子的德日式建筑后,發(fā)出了這樣的驚嘆:“各種功能的建筑幾乎應(yīng)有盡有,這樣的德日式建筑群在我國獨一無二……此類建筑我在世界各地只看到過兩處,一處在德國的漢堡,再就是這里，值得申報世界文化遺產(chǎn)?！?/p>

　　其實，現(xiàn)在能夠看到的坊茨小鎮(zhèn)僅限于一個區(qū)域，鐵路沿線的一些地方仍處于半荒廢的狀態(tài)。這恰恰成了文人們追捧的：“在那里，處處皆是歲月的痕跡以及歷史的遺跡，不用處理就是一張黑白老照片的感覺。那些具有萊茵風(fēng)情的古老建筑，述說著歷史的凝重、歲月的滄桑。”

　　“樓頂使用的牛舌瓦，當(dāng)年大部分是由青島的德商捷成洋行位于大窯溝的窯廠燒制的。百年前，坊子的德國建筑曾大量使用產(chǎn)自青島的這種瓦。”馮義厚說。

　　老火車站東北角有一個機車修理廠至今還保留著一個巨大的轉(zhuǎn)盤。這個大轉(zhuǎn)盤以前是用鉸鏈相連的，機車，也就是火車頭開到這個轉(zhuǎn)盤上以后，可以用人力輕易地轉(zhuǎn)動方向，直到火車頭對準某個車庫，然后進行維修。

　　“那時候用的是蒸汽機車，必須定期開到修理廠進行維修，不像后來的內(nèi)燃機車以及現(xiàn)在的電力機車，不必那么麻煩。當(dāng)年濟南和青島的火車站附近都曾有這樣一個轉(zhuǎn)盤，但現(xiàn)在已蕩然無存。”馮義厚有些遺憾。