郎咸平：房產(chǎn)稅是企圖堵住火山口的又一塊石頭

　　口述/郎咸平 文字整理/王曉慧

　　我在房產(chǎn)稅這個(gè)問題上觀點(diǎn)一直都很明確，想用它來解決中國(guó)目前的高房?jī)r(jià)問題是不可能的。

　　我趁機(jī)跟你說一下我的“火山理論”。中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么一直居高不下，這有深層次的原因，一是在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，不少產(chǎn)業(yè)資本找不到新的投資領(lǐng)域，投資環(huán)境惡化；二是產(chǎn)能嚴(yán)重過剩。這兩大頑疾，引發(fā)制造業(yè)資金以及逃避通脹的避險(xiǎn)資金，由實(shí)體經(jīng)濟(jì)大量流入到虛擬經(jīng)濟(jì)。再加上從去年以來政府實(shí)行的一系列刺激經(jīng)濟(jì)舉措，包括政府投出的那4萬億，這些因素都助長(zhǎng)了巖漿的形成。

　　更可怕的是，這個(gè)火山上還有兩個(gè)導(dǎo)管。第一個(gè)導(dǎo)管是，中國(guó)老百姓不能自己買地，自己建房，需要向開發(fā)商買，而開發(fā)商跟政府之間又有著千絲萬縷的勾結(jié)。這種人為的壟斷，導(dǎo)致房?jī)r(jià)必然高。壟斷本身就是第一個(gè)結(jié)構(gòu)性的問題。第二個(gè)導(dǎo)管是，中國(guó)是全世界少數(shù)的、幾乎都以商品房為主的國(guó)家。1998年，當(dāng)時(shí)的規(guī)定是整個(gè)地產(chǎn)發(fā)展必須是80%經(jīng)濟(jì)房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年，這一規(guī)定突然被改為80%具有保障性質(zhì)的商品房、10%廉租房和10%商用房，這就等于90%都是商品房。因此，中國(guó)的房地產(chǎn)變成了以商品為主導(dǎo)的住房市場(chǎng)。

　　這樣的地產(chǎn)市場(chǎng)，普通老百姓怎么買得起房？剛畢業(yè)的大學(xué)生更是別想。

　　由于我們沒有把經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)成地方政府主要的施政方針，因此形成第二個(gè)導(dǎo)管，然后插在火山口上。地下熔巖通過這個(gè)導(dǎo)管迅速噴發(fā)，到今天為止都很難控制了。

　　大家可以看看，針對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)，政府出臺(tái)了幾十個(gè)政策都是失敗的。為什么都會(huì)失??？道理很簡(jiǎn)單，巖漿的溫度過高。在這么高溫度的巖漿上插兩個(gè)導(dǎo)管，結(jié)果就是，你用任何人為的任何的材料，都會(huì)被巖漿所熔化。而我們政府的政策一向都是從上面壓，根據(jù)表面現(xiàn)象作決策，直接把所謂的防火材料壓向火山口，寄希望于不再爆發(fā)。到最后什么結(jié)果呢？這些調(diào)控政策統(tǒng)統(tǒng)都被巖漿所熔化。為什么？因?yàn)檎疀]有撕開現(xiàn)象看本質(zhì)，沒有去解決這些深層次的問題，只是想拿一塊現(xiàn)成的石頭把火山口堵住?，F(xiàn)在看來這塊石頭就是房地產(chǎn)稅。

　　我更擔(dān)憂的是，如果堵住火山的話會(huì)更糟糕，比如說像房產(chǎn)稅。真的把它堵住，巖漿不會(huì)消失，一定會(huì)從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)爆發(fā)。那么，通貨膨脹怎么辦？經(jīng)濟(jì)蕭條怎么辦？而且，歐洲已經(jīng)開始另一波金融海嘯，會(huì)是什么結(jié)果，我們目前還不知道。因?yàn)闅W元猛跌，中國(guó)對(duì)歐洲的出口遭受重大挫折。在這個(gè)時(shí)候，如何調(diào)控就顯得太重要了。

　　我認(rèn)為，所謂房產(chǎn)稅等政策，不能從根本上解決高房?jī)r(jià)問題。要解決高房?jī)r(jià)，必須“對(duì)癥下藥”，一是解決企業(yè)家面臨的兩大問題，幫助企業(yè)家改善投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境；二是封住兩個(gè)“導(dǎo)管”，在一定政策范圍內(nèi)，允許老百姓自己買地建房，大批量地提供經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，并且是公開、公平、透明的。這才能夠起到標(biāo)本兼治的作用。