房地產(chǎn)商的第三根柱子

　　繼銀行和股市之后，中國(guó)房地產(chǎn)又找到一條新的大資金來(lái)源。

　　2009年8月6日，平安信托與金地集團(tuán)正式簽署合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議，平安信托將對(duì)金地負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目展開(kāi)投資，3年內(nèi)最高可達(dá)100億元，僅2009年就能達(dá)到30億元。

　　關(guān)于這次合作，雙方均表示，會(huì)互相提供火力支援，金地能利用平安信托的資金募集能力，而平安信托也將受益于金地集團(tuán)的投資能力，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)雙贏。

　　這次合作與其說(shuō)是平安集團(tuán)的一個(gè)大單，不如說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在融資渠道上的一個(gè)大突破。

　　中國(guó)平安新聞發(fā)言人盛瑞生三年百億投房產(chǎn)將是平安信托的一大突破，聯(lián)手金地集團(tuán)非常有前景，是雙方難得的戰(zhàn)略合作。

　　金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克及總裁張華綱開(kāi)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)是金地集團(tuán)的核心戰(zhàn)略之一，金地愿意與更多的專業(yè)機(jī)構(gòu)合作。這次合作，將使金地融資途徑進(jìn)一步多元化，優(yōu)化公司投資結(jié)構(gòu)，意義十分重大。

　　東方財(cái)富網(wǎng)強(qiáng)大的資金支持或?qū)⑹菇鸬卣归_(kāi)大規(guī)模擴(kuò)張，必將進(jìn)一步加大土地儲(chǔ)備，而擁有多元化融資手段和爭(zhēng)取機(jī)構(gòu)投資者的參與將會(huì)成為今后行業(yè)發(fā)展的方向。

　　某分析人士房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式將推動(dòng)房地產(chǎn)金融的變革，而房地產(chǎn)金融的演進(jìn)反過(guò)來(lái)會(huì)進(jìn)一步影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，本次雙方戰(zhàn)略合作對(duì)地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)都是創(chuàng)新。

　　某有關(guān)人士這次創(chuàng)新形式的合作，平安所扮演的角色不僅僅是第三方資產(chǎn)管理，集團(tuán)或旗下子公司還可能參與認(rèn)購(gòu)部分的信托產(chǎn)品，曲線進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資領(lǐng)域。

　　《競(jìng)爭(zhēng)力》在銀行和股市之后，中國(guó)房地產(chǎn)商又打開(kāi)一個(gè)新的資本渠道，這對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的格局意義非凡。因?yàn)檫@意味著不同開(kāi)發(fā)商之間融資能力的差距將進(jìn)一步加大，而資本后盾的巨大差異會(huì)讓中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勝劣汰速度進(jìn)一步提高。

　　[附表]“文萬(wàn)科，理金地”

　　深圳地產(chǎn)界早年有一個(gè)有趣的比喻，叫“文萬(wàn)科，理金地”，后來(lái)又有人補(bǔ)上一個(gè)“工中海”。

　　萬(wàn)科之所以被媒體歸入“文科”，因?yàn)楸容^外向，喜歡高調(diào)，擅長(zhǎng)宣傳。而金地相比之下看似默默無(wú)聞，其實(shí)在深圳開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目一點(diǎn)不比萬(wàn)科少，口碑也絲毫不比萬(wàn)科差，是踏踏實(shí)實(shí)的實(shí)干派。

　　金地集團(tuán)之所以能夠從成立之初一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的區(qū)域品牌，一躍而成為地產(chǎn)龍頭級(jí)上市公司，全國(guó)性地產(chǎn)品牌，理科思維起到不可替代的作用。金地的這一理科思維與理科形象，與集團(tuán)掌門人凌克的特質(zhì)不無(wú)關(guān)系。

　　金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克是學(xué)理科出身，早年畢業(yè)于華中理工大學(xué)無(wú)線電專業(yè)，后攻讀過(guò)浙江大學(xué)管理工程，取得碩士學(xué)位。深厚的理學(xué)功底使得他十分重視集團(tuán)的學(xué)習(xí)能力，為公司設(shè)計(jì)了一套成熟的學(xué)習(xí)機(jī)制。萬(wàn)科為進(jìn)軍全國(guó)，曾因?yàn)槿瞬诺娜狈Χ槍?duì)中海，發(fā)起過(guò)著名的海盜行動(dòng)，但金地幾乎從來(lái)不對(duì)同行挖角，也很少被同行挖角。

　　在凌克的帶領(lǐng)下，在學(xué)習(xí)理念的指引下，金地從隊(duì)伍建設(shè)，物業(yè)跟進(jìn)，到房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甚至全國(guó)布局，從來(lái)不開(kāi)創(chuàng)，但也從來(lái)不落后。萬(wàn)科是新模式的開(kāi)創(chuàng)者，金地則是新模式的應(yīng)用者。

　　此次與平安集團(tuán)的信托合作，金地也不是第一家。早在金地之前，龍湖等多家公司都有過(guò)信托的嘗試。