朝陽燕歸寧馨園400余戶業(yè)主聯(lián)名抵制新規(guī)劃

　　400戶業(yè)主聯(lián)名抵制新規(guī)劃

　　開發(fā)商及小區(qū)規(guī)劃變更，導(dǎo)致已入住業(yè)主擔(dān)心車庫、綠地等公共設(shè)施被侵占

　　地點(diǎn)：燕歸寧馨園

　　由于規(guī)劃更改，已經(jīng)入住的6棟板樓可能被新小區(qū)拋棄。近日，朝陽燕歸寧馨園400余戶業(yè)主聯(lián)名抵制新規(guī)劃，并與開發(fā)商召開協(xié)商會議。目前，他們等待著規(guī)劃部門最終審批的規(guī)劃方案。

　　入住3年貼出新規(guī)劃

　　燕歸寧馨園位于朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)牌坊村，水泥墻圍起的6棟板樓住了400余戶業(yè)主，目前小區(qū)唯一出入口是東側(cè)消防通道。

　　業(yè)主們稱，當(dāng)年買房時(shí)規(guī)劃圖上6棟樓屬于小紅門新村建設(shè)一期E組團(tuán)的一部分，整個(gè)E組團(tuán)屬于完整的小區(qū)。

　　“規(guī)劃中共19棟樓、地下車庫、集中綠地、小區(qū)正門等都有?！睒I(yè)主們說，買房時(shí)西側(cè)樓盤和公共設(shè)施都待建。入住3年后，西側(cè)大片土地并未發(fā)生大變化，建成的地下車庫也未投入使用。

　　今年7月10日，一張北京市規(guī)委朝陽分局的公示貼在小區(qū)門口，就小紅門新村一期E1住宅及配套項(xiàng)目方案調(diào)整征求業(yè)主的意見。

　　此時(shí)，業(yè)主們才得知開發(fā)商已變更為北京江南投資有限公司，而規(guī)劃也發(fā)生變化。

　　6棟樓被劃在紅線外

　　讓400余戶業(yè)主不安的是一道紅線。

　　新規(guī)劃圖中，6棟樓用藍(lán)線圈起，標(biāo)注“已建區(qū)域”，其余紅線圈的為“待建區(qū)域”。業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，地下車庫、集中綠地、小區(qū)正門等都劃在紅線內(nèi)。

　　業(yè)主們擔(dān)心，開發(fā)商變更，規(guī)劃圖調(diào)整，原本有他們一份的公共設(shè)施都被侵占。

　　“我們的采光也被侵占了。”6號樓的業(yè)主李先生稱，原規(guī)劃6號樓與南側(cè)待建的7號樓間距為28.8米，新規(guī)劃圖中7號樓北移東擴(kuò)形成拐角，拐角處與6號樓間距變?yōu)?1米。1號樓居民則對新規(guī)劃中的生態(tài)垃圾站意見最大，“原規(guī)劃沒有垃圾站，現(xiàn)在要緊貼1號樓。”

　　小區(qū)物業(yè)人員稱，目前物業(yè)費(fèi)為1.1元和1.98元，這個(gè)價(jià)格在高檔公寓根本不夠。物業(yè)人員坦言，兩個(gè)物業(yè)公司管理的可能性很大。

　　業(yè)主聯(lián)名抵制新規(guī)劃

　　征求意見公示期為15天，400余戶業(yè)主聯(lián)名向北京市、朝陽區(qū)規(guī)劃部門寫信，抵制新規(guī)劃實(shí)施。

　　前日上午，在戀日綠島社區(qū)居委會協(xié)調(diào)下，開發(fā)商工作人員和業(yè)主代表召開協(xié)商會議。“結(jié)果比較滿意?！本游瘯?fù)責(zé)人表示，開發(fā)商稱新規(guī)劃符合國家規(guī)定，對于業(yè)主的異議做了相關(guān)解釋，并口頭承諾垃圾站西移，集中綠地和地下車庫共享等。

　　但業(yè)主們并不樂觀，他們稱沒形成書面材料。而對最核心的“是否劃分小區(qū)的問題”，開發(fā)商表示只負(fù)責(zé)建設(shè)，將來管理還未確定。

　　前日，北京江南投資有限公司郭姓負(fù)責(zé)人稱“正在開會”，婉拒了采訪。

　　■律師說法

　　業(yè)主維權(quán)可走“三條路”

　　對于小區(qū)規(guī)劃更改，房地產(chǎn)專業(yè)律師秦兵、北京博盟律師事務(wù)所律師侯安春稱業(yè)主有三條道路可以維權(quán)。

　?、俟酒谔岢霎愖h

　　侯安春稱，規(guī)劃部門既然征求業(yè)主的意見，業(yè)主就應(yīng)抓住機(jī)會行動起來。根據(jù)《行政許可法》規(guī)定，業(yè)主等利害關(guān)系人可向城市規(guī)劃部門提出異議。業(yè)主可集中意見，該意見應(yīng)證實(shí)開發(fā)商變更規(guī)劃確實(shí)影響到目前業(yè)主的采光、視線、車位等公共資源享受的合法利益，要求新規(guī)劃應(yīng)基本符合購買房屋時(shí)的整體規(guī)劃

　?、谕ㄟ^訴訟維權(quán)

　　秦兵律師傾向于業(yè)主走法律途徑，變更規(guī)劃要經(jīng)相關(guān)利害人同意，業(yè)主向法院申請撤銷新規(guī)劃。如新規(guī)劃已侵害到業(yè)主采光等合法利益，業(yè)主也可起訴新開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

　?、叟鷱?fù)可申請復(fù)議

　　侯安春認(rèn)為，如規(guī)劃部門不顧業(yè)主異議，批準(zhǔn)開發(fā)商申報(bào)的新規(guī)劃。此時(shí)，業(yè)主能以規(guī)劃部門的具體行政行為影響到其合法權(quán)益為由，向上級規(guī)劃部門申請復(fù)議。