上海浦東天和湖濱疑似捂盤

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)“有余房”，開發(fā)商卻稱“無(wú)房”

　　浦東“天和湖濱”疑似“捂盤”

　　官方主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”明明顯示還有53套住宅可售，可到了開發(fā)商那兒怎么就變成“無(wú)房可售”了呢？近日，一些購(gòu)房者在網(wǎng)上發(fā)帖稱，盤址位于浦東新區(qū)機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)的天和湖濱家園的開發(fā)商有“捂盤”的嫌疑。在記者隨后的采訪調(diào)查中，售樓處將如此“有”和“沒有”解釋為“時(shí)間差”，即部分業(yè)主交了定金但未馬上簽約。業(yè)內(nèi)人士分析，存在部分開發(fā)商為了防止“定金逾期總次數(shù)”躥高，收取購(gòu)房定金后不到網(wǎng)上房地產(chǎn)去登記的現(xiàn)象。

　　　　網(wǎng)友曝光開發(fā)商“捂盤”

　　“前兩天去天和湖濱，結(jié)果說(shuō)沒有房子。銷售態(tài)度愛理不理，很氣憤，于是去查了一些數(shù)據(jù)，個(gè)人覺得開發(fā)商有‘捂盤’的嫌疑。”在某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的業(yè)主論壇上，一位網(wǎng)友發(fā)帖“曬”出通過(guò)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”所查詢的數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，于6月28日開盤的天和湖濱家園共有348套住宅可售，7月份的簽約次數(shù)僅為292次，仍有53套住宅可售。

　　隨后的跟帖中，有網(wǎng)友對(duì)此疑似“捂盤”行為投以嘲諷的態(tài)度，也有網(wǎng)友將此歸咎于“7、8月份是傳統(tǒng)淡季”，還有一部分網(wǎng)友自稱對(duì)此“見怪不怪”，仿佛“樓市重新回到幾年前”。

　　記者昨天再度通過(guò)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢?cè)摌潜P項(xiàng)目，截至下午18時(shí)，天和湖濱家園6月底開盤的這348套房源中，已售住宅套數(shù)已經(jīng)達(dá)到306套，累計(jì)簽約次數(shù)為303次。系統(tǒng)還顯示，實(shí)時(shí)記錄的可售住宅套數(shù)為42套，比前述網(wǎng)友于網(wǎng)絡(luò)上“曝光”之時(shí)又少了11套。但記者注意到，在“已登記住宅套數(shù)”一項(xiàng)，系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示僅為154套。

　　“交了定金未簽約”難辨真假

　　記者隨后以購(gòu)房者的身份向天和湖濱家園售樓處咨詢此事，工作人員表示，目前已確實(shí)無(wú)房可售。“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示仍有可售住宅，那是因?yàn)楫?dāng)初交了定金的購(gòu)房者還來(lái)不及簽約，按照約定，最后的簽約期限在本月20日。到那時(shí)，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的“可售住宅套數(shù)”一項(xiàng)將不會(huì)像現(xiàn)在這樣，如有違約，5萬(wàn)元定金將落入開發(fā)商囊中。

　　按照售樓處的解釋，產(chǎn)生“有”與“沒有”的誤會(huì)，皆由定金合同與售房合同在業(yè)主簽署、網(wǎng)上錄入的“時(shí)間差”所致。易居中國(guó)分析師薛建雄表示，定金交付后的15天內(nèi)，就必須完成簽約，完成網(wǎng)上的登記錄入。但有的樓盤為了讓數(shù)據(jù)變得“好看”，以“購(gòu)房者大多在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)法清繳尾款，主動(dòng)違約，迫使開發(fā)商不得不以一次次的定金逾期來(lái)?yè)Q取最后的成交”為借口，收取定金后不到網(wǎng)上房地產(chǎn)去登記，為的就是防止購(gòu)房者違約，影響“定金逾期總次數(shù)”。

　　另一方面，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”看得最真切的還是簽約、登記的數(shù)字，但就定金交付的統(tǒng)計(jì)，則顯得仍有些“猶抱琵琶半遮面”。“如按開發(fā)商所說(shuō)，可售的這幾十套房已有人交付了定金，那么從何知曉其中的真實(shí)性呢？如開發(fā)商為了將房源‘克扣’下，自己掏腰包墊付了這5萬(wàn)元定金，普通購(gòu)房者又從何知道？”薛建雄提出疑問(wèn)。

　　開發(fā)商放慢推盤“步伐”

　　據(jù)記者了解，開發(fā)商申請(qǐng)樓盤預(yù)售許可證時(shí)，如果該樓盤達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的總量未達(dá)到3萬(wàn)平方米，則這部分樓盤必須一次性申請(qǐng)預(yù)售許可證；而如果樓盤可售面積超過(guò)3萬(wàn)平方米，則同批申請(qǐng)預(yù)售許可證的范圍至少要達(dá)到3萬(wàn)平方米。

　　然而，也有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士透露，開發(fā)商在獲得了預(yù)售證之后，并不將所有樓盤推出，而是分批銷售。其目的主要是為了通過(guò)“捂盤”、惜售，來(lái)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行引導(dǎo)。

　　薛建雄還給記者提供了一組數(shù)據(jù)，從另一側(cè)面暗示了近期申城房地產(chǎn)開發(fā)商在新盤上市問(wèn)題上的欲“推”又止——今年上市成交最為火爆的6月，全市一手商品住宅供應(yīng)量接近130萬(wàn)平方米，其中下半月達(dá)到史無(wú)前例的80萬(wàn)平方米；相比之下，7月上半月的供應(yīng)量?jī)H為42萬(wàn)平方米，比樓市最為“清淡”的去年同期還要少出7萬(wàn)平方米。

　　有關(guān)人士指出，盡管無(wú)明確的證據(jù)斷定目前確有開發(fā)商在“捂盤”，但二季度以來(lái)持續(xù)攀高的房?jī)r(jià)，的確讓眼下的開發(fā)商放慢了推盤步伐。