永旭置業(yè)通知收房臨時爽約 尚未取得竣工備案表

　　本報訊(記者 段九如) 昨天上午，百余名業(yè)主聚集在朝陽區(qū)旭輝奧都小區(qū)9號樓前，指責(zé)開發(fā)商在未取得竣工備案表的情況下發(fā)放入住通知書，并在約定的交房日期前晚臨時爽約。開發(fā)商北京永旭置業(yè)有限公司(以下簡稱永旭公司)工作人員表示，此事件尚在處理中，業(yè)主提出的補償?shù)葐栴}，今天會進(jìn)行答復(fù)。

　　昨天上午8點半左右，百余名旭輝奧都小區(qū)的業(yè)主陸續(xù)聚集在小區(qū)9號樓前，要求與開發(fā)商對話。來廣營派出所民警趕到現(xiàn)場維持秩序。

　　業(yè)主安女士說，6月下旬，旭輝奧都小區(qū)1、2、9、10號樓的業(yè)主陸續(xù)收到永旭公司于6月16日發(fā)出的入住通知書，要求業(yè)主們于6月24日至7月30日間收房。但前晚10點左右，安女士接到永旭公司電話，稱因無竣工備案表，取消24日交房活動。

　　“沒備案表憑什么發(fā)入住通知書?。亢枚鄻I(yè)主都是從外地趕過來的，這不是折騰人嘛”。很多業(yè)主表示，自己甚至都沒接到緩期交房的電話通知，“一大早頂著太陽白跑一趟”。為此，業(yè)主要求開發(fā)商支付昨日至實際交房日期間的補償金，每天按房價的萬分之五計算。

　　安女士說，按合同規(guī)定，業(yè)主們本應(yīng)分批在3月和5月收房。業(yè)主們一度向開發(fā)商妥協(xié)，這才同意對方延期交房，當(dāng)時開發(fā)商表示同意支付6月24日之前的違約補償金，每天按房價的萬分之一計算，“可現(xiàn)在他們又要延期，我們無法接受”。業(yè)主們對小區(qū)目前的建設(shè)狀況也不滿，稱小區(qū)連大門都沒有，有的樓未貼大廳瓷磚，有的電梯尚未安按鈕，地下停車場未完工等。

　　記者在該小區(qū)看到，小區(qū)進(jìn)出口無明顯標(biāo)志或圍擋，只有兩名保安把守道口。業(yè)主們提到的瓷磚、電梯、紗窗等問題在各樓均可看到。業(yè)主們質(zhì)疑，開發(fā)商甚至在尚未取得竣工備案表、小區(qū)未達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)的情況下就著急交房，是為了避免多付補償金。

　　經(jīng)過近6小時的協(xié)商，永旭公司法人代表林偉向業(yè)主們表示，因種種原因，該公司未能及時辦理竣工備案表，業(yè)主收房時間還要再等一周左右。至于業(yè)主提出在6月24日至具體交房日期期間萬分之五的違約補償，該公司將開董事會決定處理辦法，并會今天下午通知業(yè)主具體結(jié)果。永旭公司工作人員表示，此事件尚在處理中，暫不接受進(jìn)一步采訪。

　　>>律師說法

　　房地產(chǎn)維權(quán)律師秦兵說，開發(fā)商在未取得竣工備案表的情況下，向業(yè)主發(fā)放入住通知書屬于違法行為，后又取消交房，一定程度上構(gòu)成違約。房屋交接時，入住條件除了須達(dá)到法定要求外，還要參考合同約定。