二手房自助交易 和中介費說拜拜

　　本報記者 魏珍妮報道

　　5月份，在各地政府利好房地產政策的作用下，京、津、滬、穗、深五大城市二手房價均呈現上漲，全國各大城市的二手房交易市場持續(xù)呈現活躍的態(tài)勢。隨著交易的放量，不少中介公司又躍躍欲試。然而，近期濟南首現的“二手房自助交易廣場”，向房地產中介機構發(fā)起了挑戰(zhàn)。

　　《中國產經新聞》記者以購房者的身份致電開通“二手房自助交易廣場”的搜房搜貸網，通過工作人員記者了解到，買賣雙方可以直接見面洽談，其提供交易過程中最核心、最難完成部分的服務工作，比如買賣雙方多不認識，為防范風險，該廣場提供資金監(jiān)管；也可以為買房者提供貸款服務、抵押登記手續(xù)；為客戶代辦產權過戶服務。

　　該工作人員還向記者介紹：“我們主要側重于為購房者到指定銀行辦理貸款，所以不收中介費或者費用很低。此外我們的房源涉及區(qū)域廣，購房者也可以自己找房源，由我們提供咨詢、過戶等服務?！?/p>

　　事實上，長期以來，二手房購買者對動輒上萬元的中介費質疑聲不斷。剛購買了一套二手房的譚先生就對《中國產經新聞》記者表示，買一套120萬元左右的二手房，中介費是按房子成交價的2.5%收取的，也就是說中介費就得繳納3萬多元。

　　目前，全國各地房地產中介公司的傭金標準并不統(tǒng)一，而且，不僅是不同的城市會執(zhí)行不同的標準，由于市場競爭的原因，不同的中介公司之間也會存在差異。在北京，多數的中介機構是按照3%的比例收取的。而其他城市如杭州執(zhí)行的是2%的收費標準，南京執(zhí)行的是買賣雙方各收取1%的中介費，溫州中介在執(zhí)行過程中會打折到0.8%至1%，基本是全國最低水平。

　　不過，記者了解到，在北京打折的方式也屢見不鮮。近期購買二手房的吳女士對本報記者說，她在咨詢中介機構過程中，中介機構就表示，只要在其處購房，可以給其3%的中介費打折優(yōu)惠。

　　記者致電北京市某房地產中介機構，該處工作人員就明確告訴記者：“中介費是2.5%，不打折了，而且不收合同代書費。其實，別的中介先要3%的費用再打折,這就和我們的收費數額差不多?！?/p>

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，中介機構無論是作為居間服務，還是職業(yè)代理服務，為供需雙方提供了服務，付出了時間和精力，是有成本的，收取一定的費用是合理的。據了解，中介費所包含的服務內容主要涉及房屋代理、全程過戶、按揭貸款等。

　　譚先生就此質疑道：“平時工作比較忙，通過中介就是圖個省事。不過，中介的服務是否值這么多的價錢，收費的依據是什么？”

　　合作建房發(fā)起人、合作藍城公司董事長于凌罡對《中國產經新聞》記者表示，房地產中介機構中介費收取混亂的原因是信息不對稱，買房者和購房者之間沒有一個信息溝通的平臺。中介機構收取的費用和其提供的服務不成正比，中介服務相當不規(guī)范，違規(guī)操作的情況屢見不鮮。

　　“信息不對稱的原因在于政府職能的缺位，沒有為二手房買賣雙方提供正規(guī)的信息平臺?！庇诹桀副硎?。

　　“應該建立健全信息服務系統(tǒng)，方便購房者了解房屋銷售情況、中介市場信息以及中介企業(yè)服務水平。中介機構本身，應該提高服務水平和質量，規(guī)范經營行為?！庇诹桀溉缡钦f。