中國(guó)首支保障性住房投資基金設(shè)立 規(guī)模達(dá)50億元

　　中國(guó)首支保障性住房投資基金在天津設(shè)立，基金規(guī)模為50億元。

　　在6月11日于天津召開(kāi)的中國(guó)企業(yè)國(guó)際融資洽談會(huì)上，天津市國(guó)土資源和房屋管理局和天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司（下稱天房集團(tuán)），發(fā)起設(shè)立中國(guó)首支保障性住房投資基金。據(jù)天房集團(tuán)人士介紹，此番設(shè)立保障性住房投資基金，主要是為解決保障性住房建設(shè)中的資本金缺口問(wèn)題。

　　天房集團(tuán)總經(jīng)理張勇向《財(cái)經(jīng)》記者介紹說(shuō)，該基金規(guī)模50億元，投資人主要由銀行推薦，資金來(lái)源采取社會(huì)募集的方式，包括銀行理財(cái)產(chǎn)品即“銀信政”產(chǎn)品資金。“銀信政”模式一般為銀行（委托人）委托信托公司（受托人）設(shè)立對(duì)應(yīng)的單一資金信托計(jì)劃，募集資金用于某地建設(shè)項(xiàng)目，銀行再將信托計(jì)劃拆分賣(mài)給投資者。

　　天津市副市長(zhǎng)崔津渡在此間表示，此舉是進(jìn)一步構(gòu)建私募股權(quán)基金合作、銀企合作平臺(tái)的重要實(shí)踐。張勇解釋說(shuō)，該基金采取私募股權(quán)基金的方式，是為改變以往保障性住房建設(shè)資金，長(zhǎng)期依賴間接融資即銀行貸款的局面，其運(yùn)營(yíng)將豐富保障性住房投融資模式。

　　該基金當(dāng)日同時(shí)與工商銀行天津分行、渤海銀行、天津信托、安信信托、交銀國(guó)際信托簽訂了合作框架協(xié)議。天房集團(tuán)是國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，前身是天津市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司，目前土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施投資為其三大產(chǎn)業(yè)。

　　應(yīng)去年10月國(guó)務(wù)院提出加快保障房建設(shè)的要求，2009年，天津加大了保障性住房市場(chǎng)的建設(shè)力度，亦面臨巨額融資壓力。今年，天津市將增加經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品住房等保障性住房建設(shè)規(guī)劃，計(jì)劃建設(shè)770萬(wàn)平方米，約11萬(wàn)套，建設(shè)規(guī)模比2008年增加兩成多，是保障性住房建設(shè)規(guī)模最大的一年。天房集團(tuán)承擔(dān)了其中主要的開(kāi)發(fā)建設(shè)部分。

　　此前，為解決危陋房屋拆遷和保障性住房建設(shè)融資問(wèn)題，天津市國(guó)土資源和房管局、天津保障住房建設(shè)投資有限公司已分別與中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行、建行天津分行簽訂了200億元貸款額度的合作協(xié)議。不過(guò)，上述總額為400億元的貸款皆為傳統(tǒng)的固定資產(chǎn)項(xiàng)目貸款，并不能解決項(xiàng)目資本金缺口問(wèn)題。

　　當(dāng)日，天房集團(tuán)還與吉富中國(guó)投資管理股份有限公司（下稱吉富中國(guó)）聯(lián)合發(fā)起了天津城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展基金，規(guī)模為50億元，管理人為天津吉天股權(quán)投資基金管理有限公司，后者由天房集團(tuán)和吉富中國(guó)共同出資而成，資本金1000萬(wàn)元，雙方各占50%股權(quán)。