房客失火毀屋中介物業(yè)被判擔責

　　本報訊(記者 王麗娜)房客使用電器不當發(fā)生火災后，房主趙先生的房屋毀燒嚴重。趙先生認為房客、中介和物業(yè)公司都應承擔責任，遂將三者一同告上法院，并索賠36萬。記者昨天獲悉，認定中介擅改房屋結構、物業(yè)公司未能保障消防設施的有效使用，對火災的發(fā)生及損失擴大負有一定責任，西城法院判決中介公司、物業(yè)公司與房客一同賠償趙先生相應的損失。

　　房主趙先生在西直門南大街擁有一處房產(chǎn)，房子由北京中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱中天置地公司)代理出租。

　　趙先生稱，去年2月14日早晨，房屋承租人張女士使用電器不當后引發(fā)火災。大火燃燒了近2小時，屋內(nèi)家具等化為灰燼，墻體、樓板等嚴重受損。消防部門出具的事故責任認定書稱，張女士和物業(yè)公司北京房修一慧中物業(yè)管理有限公司對火災負有間接責任。

　　據(jù)此，趙先生將張女士、物業(yè)公司一同告上法院。同時，認為房產(chǎn)中介中天置地公司沒有盡到監(jiān)督管理職責，趙先生也同時將其告上法院，并向三被告共同索賠36萬元。

　　法庭上，張女士解釋，起火是因為電插座發(fā)生了故障，她不應該承擔責任或者承擔輕微責任。她稱，當天她打開電取暖器后去洗漱。洗漱過程中發(fā)現(xiàn)斷電，并聞到了煙味。她發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的電插座起火，就報了警。她認為，中天置地公司用木制材料擅自改裝房屋，把客廳改為臥室，使用的材料也不符合消防法規(guī)，使得火勢進一步蔓延，才擴大了損失。

　　中天置地則辯稱，公司對失火不存在過錯，不應承擔任何責任。物業(yè)公司則表示，火災發(fā)生點在房屋內(nèi)部，物業(yè)沒有賠償義務。

　　法官審理后認定，火災因張女士的過失直接引起，她應承擔主要責任，法院確定責任比例為60%，她應賠償趙先生11萬余元。同時，中天置地公司為獲取經(jīng)營利潤，將房屋出租給多人，并使用非阻燃材料加裝房屋隔斷，增加了安全隱患，對火災的發(fā)生及火災擴大負有一定的責任，應當與張女士承擔連帶賠償責任。

　　此外，物業(yè)公司未能保障消防設施的有效使用及院內(nèi)消防車通道暢通，延誤了救火，則應該單獨賠償房主趙先生7萬余元。

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