摩根士丹利投資上海金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)

　　借著今年上海樓市一路走高的行情，去年以來(lái)一直傳出拋售上海物業(yè)的摩根士丹利（下稱大摩）再次看好上海商業(yè)地產(chǎn)。記者昨日了解到，作為香港崇邦集團(tuán)在上海的第二個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)已完成主體建設(shè)，而該項(xiàng)目的主要投資人之一就是大摩。

　　項(xiàng)目易主崇邦接手

　　崇邦集團(tuán)副總裁梁美芬昨天告訴記者，金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)被定位為“升級(jí)版”的大寧國(guó)際購(gòu)物中心，目前，這個(gè)投資約20億元人民幣的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目依然按規(guī)劃節(jié)點(diǎn)如期推進(jìn)，預(yù)計(jì)今年9月可望投入運(yùn)營(yíng)。

　　金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)地塊的前身即曾經(jīng)大名鼎鼎的埃蒙頓假日廣場(chǎng)，原規(guī)劃為商業(yè)總面積10萬(wàn)平方米，地下商業(yè)2.5萬(wàn)平方米的一站式購(gòu)物中心。然而，項(xiàng)目自2004年立項(xiàng)后，至2006年尚未開(kāi)工建設(shè)。

　　直到2006年6月，開(kāi)發(fā)埃蒙頓假日廣場(chǎng)原項(xiàng)目公司（上海愛(ài)夢(mèng)敦置業(yè)）在聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，出售其中上海城投置地（集團(tuán)）所持的30%股權(quán)以及上海新達(dá)安投資所持的70%股權(quán)，掛牌價(jià)格分別為17689.67萬(wàn)元和41310.32萬(wàn)元，總計(jì)為5.9億元。當(dāng)月，摩根士丹利基金即斥資5.9億元購(gòu)入該地塊，當(dāng)年許諾投入20億元，并宣稱“將引入合作伙伴共同開(kāi)發(fā)”。

　　2007年，成功打造了大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的香港福樂(lè)斯特公司的上級(jí)公司——崇邦集團(tuán)進(jìn)入該金橋項(xiàng)目，并以開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商的身份亮相。成立于2003年的崇邦集團(tuán)，主要股東包括香港安泰集團(tuán)、信興集團(tuán)、偉新集團(tuán)、Timezone國(guó)際和新加坡和美集團(tuán)。而在項(xiàng)目介紹中，大摩作為投資者出現(xiàn)，據(jù)稱，這次作為重要投資人進(jìn)入金橋國(guó)際項(xiàng)目，大摩正是看好崇邦成功運(yùn)營(yíng)大寧國(guó)際的商業(yè)物業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

　　浦東首個(gè)開(kāi)放式商業(yè)廣場(chǎng)

　　而金融危機(jī)以來(lái)一直身處賣樓傳聞的大摩，一邊在將持有的住宅項(xiàng)目華山夏都苑部分房源零散出售，一邊則在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上繼續(xù)投入。從去年年中至今，大摩意圖拋售旗下上海物業(yè)的消息不絕于耳。從錦麟天地報(bào)價(jià)11億元放售，直至最近市場(chǎng)上傳言潘石屹有意收購(gòu)大摩持有的東海廣場(chǎng)，但至今尚無(wú)整棟物業(yè)實(shí)現(xiàn)成交。直到華山夏都苑的散賣成交，才是大摩上海投資物業(yè)的首度成功套現(xiàn)。

　　而相對(duì)于住宅市場(chǎng)和寫字樓市場(chǎng)，在目前的市場(chǎng)環(huán)境中，大摩顯然對(duì)零售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更有興趣。就在今年4月，有媒體報(bào)道大摩已聯(lián)合美國(guó)最大零售地產(chǎn)上市公司西蒙地產(chǎn)集團(tuán)和深國(guó)投商用置業(yè)有限公司，計(jì)劃今年進(jìn)一步打開(kāi)中國(guó)市場(chǎng)，目前已在常熟、鄭州、杭州、蘇州、合肥5個(gè)二線城市投資建設(shè)購(gòu)物中心，總投資額超過(guò)30億元。而據(jù)崇邦集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，也正是由于大摩看好金橋地區(qū)作為浦東次中心的商業(yè)發(fā)展前景，才會(huì)繼續(xù)投資金橋的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　作為浦東新區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)地處金橋路與張楊路交匯口，項(xiàng)目總占地近6萬(wàn)平方米，坐落于軌交六號(hào)線云山路站與金橋路站之間，為目前沿線唯一的大型商業(yè)中心。梁美芬介紹，總建筑體量達(dá)18萬(wàn)平方米的金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，不僅將打造成金橋聯(lián)洋地區(qū)最大的一站式購(gòu)物中心，也將成為浦東首個(gè)開(kāi)放式的商業(yè)廣場(chǎng)，同時(shí)即將開(kāi)通的中環(huán)線也將廣場(chǎng)的輻射半徑擴(kuò)大到楊浦。項(xiàng)目?jī)?nèi)包括超市、品牌旗艦店、兒童游樂(lè)中心、藝術(shù)工作室等，另設(shè)約16000平方米的甲級(jí)寫字樓。