空著的北京房子 誰(shuí)的

　　本報(bào)記者 晏琴報(bào)道

　　近日，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《全國(guó)商品房空置研究》顯示，當(dāng)前中國(guó)部分一線城市商品房仍存在空置率過(guò)高的情況。其中北京商品房空置率居全國(guó)首位，高于全國(guó)平均空置率的0.75倍，其中商品住宅空置率高于全國(guó)的0.51倍。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，北京消化空置面積的壓力很大。

　　那么,這些空著的北京的房子到底都是誰(shuí)的？《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)研究中心獲悉，北京地區(qū)商品住宅空置面積高達(dá)5300萬(wàn)余平方米左右。其中，開(kāi)發(fā)商手中積壓的商品房住宅空房約占全部空房總量的75%，這一面積有4000余萬(wàn)平方米；而已經(jīng)售出但仍處于空置狀態(tài)的商品房住宅約占空房總量的25%，達(dá)1300萬(wàn)平方米。

　　中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)分析師韓長(zhǎng)吉向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，造成目前北京商品房空置率偏高的原因主要有3點(diǎn)：受金融危機(jī)影響，北京、上海等一線城市樓市受打擊最嚴(yán)重，目前不少購(gòu)房者均有持幣觀望，等待樓價(jià)進(jìn)一步調(diào)整的心理；因?yàn)榍捌陂_(kāi)發(fā)商不顧市場(chǎng)需求，盲目開(kāi)發(fā)，大肆炒作概念，如：奧運(yùn)概念、CBD概念等，造成樓市存量巨大，而目前成交又不夠旺盛，短期內(nèi)難于消化大量空置房；商品房投資者拿著手中的房子，等待房?jī)r(jià)上漲再出手轉(zhuǎn)讓，獲取投資增值，也間接造成已售商品房的空閑。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，北京商品房的空置情況值得警惕。5月初北京商品房成交量有所萎縮，這極有可能意味著5月份將成為北京樓市的分水嶺，同時(shí)下半年仍有可能出現(xiàn)空置率上升的現(xiàn)象。

　　北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)最新數(shù)據(jù)，5月上旬北京新建商品房成交量驟降。5月上旬(5.01-5.08)北京新建商品房(含期房和存量房)共成交5055套、成交面積549699平方米，與上月同期銷售5834套、709016平方米的成交數(shù)據(jù)相比，分別下降13.13%、22.47%。從消化周期看，易居報(bào)告指出北京的情況也是最嚴(yán)重的。數(shù)據(jù)顯示，北京市商品房空置面積消化周期達(dá)到12.9個(gè)月，同比翻了一番。

　　可通過(guò)合理調(diào)整房?jī)r(jià), 解決現(xiàn)有空置房的問(wèn)題來(lái)控制空置率過(guò)高的問(wèn)題。韓長(zhǎng)吉分析，2009年春季以來(lái)樓市的回暖并不代表樓市已完全走出谷底呈現(xiàn)“V”形反彈。由于2008年下半年樓市低迷，造成同期基數(shù)效應(yīng)偏低，因此，進(jìn)入2009年樓市稍微回暖會(huì)造成環(huán)比大幅增長(zhǎng)的現(xiàn)象，這種繁榮背后有一定的假象在里面。

　　韓長(zhǎng)吉預(yù)計(jì)今年樓市可能還將有一波調(diào)整，屆時(shí)將出現(xiàn)“W”形的第二次下行，不過(guò)，他判斷再次下滑應(yīng)該不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間，長(zhǎng)期來(lái)看，樓市真正回暖復(fù)蘇是肯定的，預(yù)計(jì)伴隨著“量升價(jià)微跌”的可能性還是很大的。

　　解決現(xiàn)有空置房問(wèn)題,韓長(zhǎng)吉分析還可以從放寬“二套房”及外資購(gòu)房政策等方式來(lái)刺激樓市；或通過(guò)與中介合作尋求出租；也可以尋求空置物業(yè)的利用，與物業(yè)公司合作開(kāi)發(fā)商鋪、超市等賣場(chǎng)。

　　同時(shí)也要加強(qiáng)空置率過(guò)高的防范措施。韓長(zhǎng)吉表示，一方面，要從市場(chǎng)機(jī)制抓起，建立起及時(shí)有效的市場(chǎng)供需機(jī)制，避免地產(chǎn)商盲目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；另一方，政府要科學(xué)地進(jìn)行宏觀調(diào)控、合理控制好商品房土地供應(yīng)量，從嚴(yán)審批管理。