國內(nèi)首個(gè)REITs產(chǎn)品有望年內(nèi)發(fā)行 暫不對(duì)外資開放

　　作為四大國有銀行之一的建設(shè)銀行，將成為國內(nèi)首批房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）產(chǎn)品的承銷商。

　　希望年內(nèi)實(shí)現(xiàn)發(fā)行

　　今年4月中旬，有望發(fā)行國內(nèi)首個(gè)REITs產(chǎn)品的上海陸家嘴集團(tuán)召開各相關(guān)部門聯(lián)席會(huì)議，討論這一產(chǎn)品的相關(guān)細(xì)節(jié)。會(huì)議確定，承銷商的角色由建設(shè)銀行擔(dān)當(dāng)。

　　早報(bào)記者繼而從建行相關(guān)人士處得到證實(shí)。建設(shè)銀行在香港全資擁有的投資銀行“建銀國際”有關(guān)人士向記者表示，確實(shí)由國內(nèi)同行在進(jìn)行這一步的操作，但建銀國際并不擁有國內(nèi)牌照，公司本身并不參與。

　　隨著上海國際金融中心建設(shè)獲得中央認(rèn)可，金融創(chuàng)新產(chǎn)品開發(fā)已經(jīng)成為目前金融中心建設(shè)的重要一環(huán)。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，包括央行在內(nèi)，政府對(duì)于人民幣金融產(chǎn)品的創(chuàng)新相當(dāng)重視，目前正在加快力度促進(jìn)盡快推出，這也是目前大家對(duì)年內(nèi)發(fā)行首個(gè)REITs產(chǎn)品抱有越來越大的希望的原因。

　　但據(jù)知情人士介紹，到目前為止，陸家嘴REITs產(chǎn)品具體將納入哪些資產(chǎn)還沒有正式定論?！拔覀儸F(xiàn)在是在做準(zhǔn)備，一切還要等央行的具體規(guī)則制定下來以后才能實(shí)施?！毕嚓P(guān)人士表示，包括陸家嘴在內(nèi)，上海幾家和陸家嘴有著相似背景的國有地產(chǎn)上市公司都有意加入首批REITs發(fā)行的爭奪大戰(zhàn)中。

　　綠地積極儲(chǔ)備商務(wù)樓

　　與此同時(shí)，目前打算爭搶REITs蛋糕的機(jī)構(gòu)和開發(fā)商不止一家。除建行之外，其余幾大銀行同樣也在積極開展搶奪REITs蛋糕的行動(dòng)，而有意通過這一產(chǎn)品進(jìn)行融資的開發(fā)商也表現(xiàn)得雄心勃勃。

　　早報(bào)記者了解到，在過去的一段時(shí)間里，包括朱孟依名下的合生創(chuàng)展，上海本土最大房地產(chǎn)商之一的綠地集團(tuán)等，都已經(jīng)開始尋找金融合作方開始進(jìn)行REITs產(chǎn)品發(fā)行的準(zhǔn)備工作。

　　可以注意到，綠地集團(tuán)最近幾年把房地產(chǎn)投資的大部分精力都用于綜合性商業(yè)體的儲(chǔ)備，并與大批商業(yè)機(jī)構(gòu)取得了密切合作，儼然從住宅開發(fā)商變成了一個(gè)集成城市綜合體運(yùn)營商。這一運(yùn)作恰恰滿足了REITs發(fā)行的前期必備要求。

　　暫時(shí)不對(duì)外資開放

　　盡管中國國內(nèi)金融創(chuàng)新如火如荼，外資還是被拒絕在外。

　　從2004年至今，大摩、凱雷、美林等外資機(jī)構(gòu)已經(jīng)在國內(nèi)城市儲(chǔ)備了大量商用物業(yè)。而目前為止，這些投行們卻只能采取項(xiàng)目出售的方式達(dá)到資本退出目的，整體市場不景氣的情況下，有投資銀行不得不采用大幅度折價(jià)甚至是散賣的形式獲得現(xiàn)金回報(bào)。而相比之下，如果能夠?qū)⑽飿I(yè)打包發(fā)行信托基金，他們的退出難題也就迎刃而解。

　　不過以目前上海的情況來看，相關(guān)部門對(duì)于外資參與這項(xiàng)金融創(chuàng)新產(chǎn)品還是持保留意見，“當(dāng)我們就這一問題去咨詢的時(shí)候，有負(fù)責(zé)人告訴我們，目前并不歡迎外資?！币患彝赓Y基金的經(jīng)理人表示。