內(nèi)地加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 港交所或嚴(yán)控上市房企

近年來，香港股市已成為內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)日益重要的集資渠道，而這一情況有可能在今年發(fā)生轉(zhuǎn)變。記者從市場(chǎng)人士處獲悉，由于內(nèi)地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控增加了擬上市企業(yè)發(fā)展前景的不確定性，港交所對(duì)內(nèi)地房企上市規(guī)模及數(shù)量的控制可能趨于嚴(yán)格，“多家內(nèi)地房企正排隊(duì)等候上市，但批文很難拿到”。不過，這一說法尚未得到港交所的回應(yīng)。

據(jù)彭博統(tǒng)計(jì)，2007年內(nèi)地房企赴境外IPO共計(jì)13家（不包括REITS），其中選擇在香港上市的高達(dá)七成。與之相對(duì)應(yīng)，去年內(nèi)地房企在港股市場(chǎng)的集資額達(dá)到了79.85億美元。顯而易見，港股市場(chǎng)已成為內(nèi)地房企至關(guān)重要的集資渠道。而普華永道此前發(fā)布的報(bào)告預(yù)測(cè)，今年，內(nèi)地房企仍有望成為赴港集資的主角之一。不過，來自市場(chǎng)的消息卻給這種樂觀潑了盆冷水。

昨日，有消息人士稱，由于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控效應(yīng)正在逐漸顯現(xiàn)，投資者對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)股的信心勢(shì)必會(huì)受到影響；加之前期上市的內(nèi)地房企的市盈率普遍偏高，為避免風(fēng)險(xiǎn)過大，港交所可能會(huì)嚴(yán)控內(nèi)地房企的上市規(guī)模及數(shù)量。“多家內(nèi)地房企正排隊(duì)等候上市，但批文很難拿到。”一家已在港上市的內(nèi)地房企負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，香港主板上市公司的市盈率大致在10－20倍左右，但多只赴港上市的內(nèi)地房產(chǎn)股，獲得高市盈率已是“家常便飯”。“高企不下的市盈率是個(gè)風(fēng)險(xiǎn)警示，在市場(chǎng)信心出現(xiàn)動(dòng)搖的情況下，太高的市盈率容易受到投資者質(zhì)疑?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士坦率表示。他指出，內(nèi)地宏觀調(diào)控的政策效應(yīng)正在顯現(xiàn)，在此作用之下，內(nèi)地房產(chǎn)股的業(yè)績(jī)很容易產(chǎn)生波動(dòng)，因此有必要對(duì)申請(qǐng)?jiān)诟凵鲜械膬?nèi)地房企進(jìn)行控制。不過，目前具體的控制方式仍然說法不一：有說法稱，前期已遞交申請(qǐng)的內(nèi)地房企可能將不受限制；也有說法指出，無論是以H股還是以紅籌股方式上市，目前批文皆難以獲取。記者昨日以郵件形式向港交所相關(guān)人士核實(shí)此事，但截至發(fā)稿時(shí)為止，尚未得到回應(yīng)。

此前，據(jù)媒體報(bào)道，原本計(jì)劃于2008年在港上市的內(nèi)地房企，包括有重慶龍湖、恒大地產(chǎn)、星河灣等多家中型企業(yè)，但始終是“只聞樓梯響”。有知情人士透露，由于受到內(nèi)地“限外”政策（嚴(yán)格監(jiān)控外資投資房地產(chǎn)）影響，港交所曾增加詢問步驟，要求企業(yè)申明如何將港股市場(chǎng)融資所得結(jié)匯回內(nèi)地。雖然港交所相關(guān)人士在接受上海證券報(bào)記者采訪時(shí)并未正面回答，但內(nèi)地房企赴港上市速度的放緩，已是事實(shí)。

另一方面，自去年11月開始，由于內(nèi)地加大宏觀調(diào)控力度，加之美國(guó)次級(jí)按揭貸款危機(jī)的影響不斷顯現(xiàn)，多數(shù)地產(chǎn)股進(jìn)入下降通道。與此同時(shí)，在香港上市的新股開始遭遇“創(chuàng)傷”，多只新股在上市當(dāng)日跌破發(fā)行價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士稱，這其中的部分原因就是新股定價(jià)與當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況和投資者信心“有距離”。