北京二手房價首次下跌 奧運(yùn)短租不如預(yù)期

　　隨著北京奧運(yùn)會的臨近和召開，北京樓市的聚焦度也被分散，觀望氛圍更加濃重，二手房交易價出現(xiàn)今年以來的首次下跌。與此同時，7月作為奧運(yùn)短租市場迎接客戶的最后沖刺期，并沒有出現(xiàn)短租需求集中入市的場面。相反，許多業(yè)主的短租夢想逐漸破滅，開始降低報價尋找長租客戶，以避免更大的房屋閑置損失。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手商品住房買賣成交量環(huán)比6月下降了10.9%，成交價格下跌3.6％。分析師表示，在新房不斷打折促銷中，北京二手房業(yè)主的心態(tài)有所動搖，成交價格開始打破僵局小幅下滑。經(jīng)過半年多的樓市觀望，短期持有的投機(jī)客大多已經(jīng)離場，目前掛出房源的業(yè)主主要是家庭有閑置房屋或是有房屋升級需求的自住型消費(fèi)者，購房時間較早，購買價格也相對較低，因此，房價的小幅下降對此類業(yè)主來說影響并不大，但是多數(shù)人對奧運(yùn)會后房價走勢并不樂觀，也確實(shí)對業(yè)主的心理產(chǎn)生了一定沖擊，少數(shù)物業(yè)成交價格出現(xiàn)了幅度較大的下調(diào)。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析認(rèn)為，雖然長期來看，北京房地產(chǎn)市場仍被各方看好，但短期的價格下調(diào)趨勢已然顯現(xiàn)，這既是對2007年房價非理性快速上漲的修復(fù)，也是對奧運(yùn)利好提前透支的彌補(bǔ)。但此次二手房市場交易價格的下降，依然是結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，對于某些前期上漲過快且無實(shí)質(zhì)利好支撐的板塊，調(diào)整仍會延續(xù)，因此從整個行業(yè)來看，房價的理性調(diào)整對行業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展是有好處的。

　　值得關(guān)注的是，根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手商品房租賃市場成交量和成交價格與6月相比基本持平，高檔商品房租金小幅上漲1.4%。

　　資料顯示，今年上半年開始，北京奧運(yùn)短租市場成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)，3-5倍甚至更高的租金回報讓許多業(yè)主對短租充滿期待，并為此對房屋進(jìn)行了重新裝修，但隨著7月奧運(yùn)短租高峰期的結(jié)束，成交并未如預(yù)期。據(jù)官方預(yù)計，奧運(yùn)期間每天最大的住宿需求應(yīng)該是22.6萬間客房，而北京已經(jīng)準(zhǔn)備了33.6萬間客房，其中包括星級賓館、經(jīng)濟(jì)型酒店、青年旅社、四合院酒店以及奧運(yùn)人家，可謂檔次齊全，各具特色。充足的房源供應(yīng)將大多數(shù)民間房源擠出了短租市場，這也是短租未如預(yù)期的主要原因。

　　嘉里建設(shè)在京首推高端公寓

　　盡管國房景氣指數(shù)已連續(xù)8個月下跌，市場對北京樓市的“后奧運(yùn)”行情看法不一，但仍有開發(fā)商趕在“金九銀十”臨近之時力推新住宅項(xiàng)目，以示對北京房地產(chǎn)市場的信心。

　　近日，香港嘉里建設(shè)和北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)聯(lián)合推出高端公寓項(xiàng)目——星源匯。該項(xiàng)目地處北京朝陽區(qū)燕莎商圈，比鄰第二使館區(qū)，總建筑面積46440平方米，由東、西兩塔構(gòu)成。除30700平方米的公寓之外，還包括1800平方米的專屬高品質(zhì)私人會所、兩塔間下沉式花園及1500平方米左右的商業(yè)裙樓。項(xiàng)目共有三百多個住宅單位，皆為高端精裝修公寓，并為一居單位配送了系列家具。嘉里建設(shè)（中國）有限公司董事朱葉培對記者表示：“星源匯項(xiàng)目是我們進(jìn)軍北京高端住宅市場的開山之作，體現(xiàn)了集團(tuán)對內(nèi)地及北京房地產(chǎn)市場的信心。我相信，以我們的專業(yè)背景和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，可以為北京提供一個典范。”

　　此前曾有媒體報道，處于奧運(yùn)“節(jié)點(diǎn)”的北京樓市呈現(xiàn)出豪宅和均價萬元左右的中低端樓盤銷售看好的“兩端強(qiáng)勢”行情。有市場人士表示，對于開發(fā)商而言，造更好的房子或者更低價格的房子，或許成為今后市場的選擇。（朱宇?。?/p>