潘石屹：房企四大危機繼續(xù)惡化

　　自“百日劇變論”應(yīng)驗后，SOHO中國董事長潘石屹成為直面房企危機的開發(fā)商代表。日前，潘石屹接受上海證券報專訪時稱，造成房企資金鏈短缺的危險因素仍在惡化；為了規(guī)避風(fēng)險，部分開發(fā)商跟風(fēng)萬科，采取縮小開工面積，收縮開發(fā)戰(zhàn)線的戰(zhàn)略，又會令未來兩年住房供應(yīng)量進一步減少；而鑒于依然嚴峻的CPI和PPI走勢，政府收緊銀根，治理通貨膨脹，仍是國家首要宏觀調(diào)控任務(wù)。這一大勢決定了開發(fā)商“過緊日子”的局面短期內(nèi)無法改變。

　　潘石屹稱，危及開發(fā)商資金鏈的因素包括：國際經(jīng)濟形勢不景氣、國內(nèi)銀根收緊、房屋銷售回款大幅下滑、去年開發(fā)商斥巨資爭當?shù)赝酢?“從8月情況來看，這些危險因素不但沒有減弱、消除，反而仍在惡化。”潘石屹表示。

　　專家表示，國際經(jīng)濟形勢不景氣將導(dǎo)致開發(fā)商在國際資本市場融資受阻，如此前的恒大地產(chǎn)。樓市購房觀望情緒濃厚，加上限外政策的執(zhí)行，住宅銷售面積將在今年下半年持續(xù)低迷，尤其是北京、上海等一線城市。

　　而對于目前大量地王或高價地塊紛傳退地信息，潘石屹稱，一些房企此前為增加土地儲備盲目高價拿地，致使一些城市周邊地塊偏離客觀價值曲線。而今年以來的退地就是開發(fā)商避免在上述地塊上追加投資，同時避免更多資金浪費和占用的補救措施，“是對過去錯誤的修正。”

　　另外，一些開發(fā)企業(yè)為了安全渡過地產(chǎn)低谷，可能越來越多地采用萬科戰(zhàn)略，即盡快銷售、回籠資金，縮減開工面積，以應(yīng)付可能出現(xiàn)的更為嚴峻的金融環(huán)境。“如果大家都采用相同策略，未來兩年市場上的房子供應(yīng)量會減少。”潘石屹稱。

　　11日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月PPI（工業(yè)品出廠價格）同比上漲10.0%，創(chuàng)12年來新高，股市應(yīng)聲大跌5%。對此，潘石屹稱，中國經(jīng)濟的通貨膨脹壓力很大，決定了政府會把治理通脹放在經(jīng)濟調(diào)控的首位。“要治理通脹就要少發(fā)錢，貨幣政策就要從緊，這是要在兩難中做出的選擇。如何做出中庸的、適度的、平衡的選擇，這確實需要經(jīng)驗、技巧和遠見。”潘石屹稱。