王石食言:未說過繼續(xù)降價

　　萬科下半年會不會降價呢？這將留給時間去證明。而萬科董事長王石究竟有沒有表達過“降價”，卻成為了目前口水戰(zhàn)的焦點。
　　
　　昨日萬科人士致電記者記者，“澄清”此前媒體報道，稱“王石從未說過萬科要繼續(xù)降價”。而8月5日，記者對此做了相關(guān)報道。記者回放當(dāng)天現(xiàn)場錄音發(fā)現(xiàn)，王石對下半年整體房地產(chǎn)市場調(diào)整表示：“這個判斷是不言自明的”，并表示：“我們（萬科）整個在調(diào)整，我們按照市場變化來做”。
　　
　　房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)向標(biāo)的萬科“降價”言論一出股價應(yīng)聲下跌。“萬科的確需要在目前的市場環(huán)境下把境況考慮得更嚴(yán)峻一些”，但正如業(yè)內(nèi)人士所言，“如果太悲觀，又怕有負(fù)面影響。”
　　
　　萬科“澄清”降價說法
　　
　　根據(jù)萬科人士的介紹，記者在網(wǎng)站上找到了萬科執(zhí)行副總裁肖莉?qū)γ襟w的發(fā)言稿，肖莉第一句話就指出，“關(guān)于房價，王石表示他從未說過萬科要繼續(xù)降價，而且，萬科也不會發(fā)動價格戰(zhàn)。”
　　
　　據(jù)此發(fā)言稿，肖莉表示，在香港中環(huán)置地文華酒店召開的萬科中期業(yè)績介紹會上，針對市場調(diào)整，王石明確表示，中國的市場之大，不能一概而論，所以市場的調(diào)整也顯現(xiàn)出不同的表現(xiàn)，在不同的區(qū)域和不同的城市，調(diào)整的時間先后有別，價格上漲幅度和下降幅度的大小有別，各市場成交量和供應(yīng)量配比等方面都有差異，因此不能一概而論，比如說，經(jīng)過過去半年多的調(diào)整，可以看到珠江三角洲市場已基本在低位運行。
　　
　　“萬科是一家上市公司，本著對股東負(fù)責(zé)的態(tài)度，我們需要把市場環(huán)境考慮得更嚴(yán)峻一些，把可能出現(xiàn)的不確定性因素考慮得更充分一些，把調(diào)整的時間考慮更長一些，以最謹(jǐn)慎的策略和最積極的心態(tài)，去應(yīng)對各種可能的挑戰(zhàn)，對股東負(fù)責(zé)。”肖莉說。
　　
　　肖莉稱，關(guān)于萬科是否降價，王石表示：越是進入調(diào)整期，企業(yè)越應(yīng)該通過提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量來獲得客戶的認(rèn)同，而不是價格戰(zhàn)，因此，萬科不會依賴降價來贏得客戶和市場。而關(guān)于未來各區(qū)域和城市的房價走勢，王石在推介會上說，企業(yè)能夠做的，是在這個市場調(diào)整的過程中觀察、學(xué)習(xí)并做出應(yīng)對，他不是預(yù)言家，也不是算命先生。
　　
　　以上是萬科對降價一事的“澄清說明”。
　　
　　股價連跌三天后昨日翻紅
　　
　　究竟是王石口誤還是記者理解錯誤？記者再次回放當(dāng)天錄音，王石當(dāng)時在接受香港媒體采訪時表示，其早前的拐點論判斷已經(jīng)成為事實。而記者記者詢問：對萬科來說呢？王石稱，我們整個在調(diào)整，我們按照市場變化來做。
　　
　　萬科作為房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，下半年如果真的繼續(xù)調(diào)整對整個行業(yè)的影響不言而喻，此前在東莞，萬科已經(jīng)發(fā)動多輪降價攻勢。受此影響，房地產(chǎn)行業(yè)股票近日也有所下跌。
　　
　　“萬科目前面臨的壓力比較大，正如肖莉所說，萬科需要把市場環(huán)境考慮得更嚴(yán)峻一些，但如果太悲觀，又怕有負(fù)面影響，或許這也是萬科需要澄清的理由”，有私募人士指出，萬科公布中報業(yè)績后連續(xù)三天下跌，昨天做了澄清之后小幅回升。
　　
　　萬科中期業(yè)績介紹會實錄摘要
　　
　　8月4日香港中環(huán)置地文華酒店
　　
　　對話1
　　
　　王石（答香港媒體問）：上半年我提出房價拐點論引發(fā)了很多爭議，而現(xiàn)在我的判斷已成事實，現(xiàn)在的問題不是宏調(diào)會不會繼續(xù)，而是它會怎樣進一步深入。
　　
　　記者（插問）：房價也會繼續(xù)下調(diào)嗎？
　　
　　王石：這個判斷是不言自明的，我不便多說。
　　
　　對話2
　　
　　記者：房價還會下跌嗎？萬科還會調(diào)價嗎？
　　
　　王石：整個市場在調(diào)整，它還在調(diào)整，絕對會調(diào)整。
　　
　　記者：價格也會調(diào)嗎？
　　
　　王石：一定會調(diào)整。不是你問我的問題，是市場是不是在調(diào)整？今天這個調(diào)整、調(diào)價還是個問題嗎？
　　
　　記者：到年底你預(yù)計房價還會調(diào)低多少？
　　
　　王石：我不是預(yù)言家，不是算命先生。
　　
　　記者：對萬科來說呢？
　　
　　王石：萬科剛才講了，我們整個在調(diào)整，我們按照市場變化來做，我們不是算命先生。
　　
　　記者：據(jù)我了解，萬科在廣州的部分樓盤如萬科云山，價格還是偏高。類似這樣的樓盤，萬科會怎樣調(diào)價？
　　
　　王石：我不會就一個問題來回答你，因為這個問題角度是不同的，要看你從哪個角度來問，從記者還是消費者還是其他身份。我只能籠統(tǒng)地來說，市場還會進行調(diào)整，調(diào)整是很有必要的。至于你說價格怎么調(diào)整的問題，從中國目前總的情況來講，房地產(chǎn)公司，調(diào)整價格，同去年同期相比，（停頓）我們是環(huán)比在下降，我們和去年同期相比，價格還是高。