王府井10.6億“吃下” 王府井大廈55％股權(quán)和6.34億負(fù)債

　　不知這是否是一樁合適的買(mǎi)賣：王府井（600859.SH）今日公告表示，擬收購(gòu)動(dòng)力國(guó)際投資集團(tuán)有限公司（下稱“動(dòng)力集團(tuán)”）持有的王府井大廈有限公司（下稱“王府井大廈”）55%股權(quán)，收購(gòu)價(jià)格為人民幣10.6 億元。不過(guò)，成為王府井全資子公司王府井大廈作為存續(xù)公司還將承擔(dān)其現(xiàn)有的總額為6.34億元的債務(wù)。

　　注冊(cè)資本2850萬(wàn)美元的王府井大廈，目前分別由王府井和動(dòng)力集團(tuán)持有45%和55%股權(quán)。動(dòng)力集團(tuán)是一家注冊(cè)在英屬維爾京群島的BVI公司，注冊(cè)資本只有5萬(wàn)美元，由自然人戴永潮100％持股。而動(dòng)力集團(tuán)目前主要業(yè)務(wù)就是投資王府井大廈項(xiàng)目。

　　而上述收購(gòu)?fù)瓿珊?，王府井大廈將成為王府井全資子公司，王府井因此也獲得王府井大廈的全部物業(yè)土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)。不過(guò)，王府井得到上述這些權(quán)益的同時(shí)，這家全資子公司王府井大廈作為存續(xù)公司還將承擔(dān)其現(xiàn)有的總額為6.34億元的債務(wù)。截止到今年5月31日，王府井大廈凈資產(chǎn)為673997520.77元。而更值得注意的是，其去年年末和今年5月底的凈利潤(rùn)均為負(fù)。截至5月31日，虧損已經(jīng)超過(guò)3000萬(wàn)元。

　　令人不解的是，2006年6月6日，王府井曾公告稱，公司與動(dòng)力集團(tuán)簽訂了股東權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同，將其持有的王府井大廈15%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓動(dòng)力集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2.25億元。

　　根據(jù)今日公告中的解釋，王府井大廈竣工后，除王府井實(shí)際使用的物業(yè)外，其余物業(yè)一直處于空置狀態(tài)，該公司實(shí)質(zhì)并未投入營(yíng)業(yè)，無(wú)收入來(lái)源，因此其凈利潤(rùn)表現(xiàn)為負(fù)值。

　　即使這樣，根據(jù)中和資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，王府井大廈的整體股權(quán)價(jià)值評(píng)估結(jié)果為190327.28萬(wàn)元。其中55%股權(quán)對(duì)應(yīng)價(jià)值為104680.00萬(wàn)元。

　　王府井表示，公司將采用發(fā)行分離交易可轉(zhuǎn)換公司債券的方式向資本市場(chǎng)募集資金，解決部分交易資金，剩余部分將由公司自籌解決。

　　而對(duì)于此次收購(gòu)，獨(dú)立董事認(rèn)為，本次收購(gòu)?fù)瓿珊?，公司將為王府井大廈與百貨大樓整體布局，整體經(jīng)營(yíng)，將有效擴(kuò)大百貨大樓經(jīng)營(yíng)規(guī)模，改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境，完善品牌，提升經(jīng)營(yíng)定位，滿足一站式購(gòu)物需求，更好地樹(shù)立王府井的市場(chǎng)形象。